2-6942/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского товарищества садоводов «Энергетик», ФИО1 к ФИО3, администрации МО ГО «Сыктывкар», Северному филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Коми о признании незаконными порядок проведения комплексных кадастровых работ, сведений о земельных участках, исключении сведений из ЕГРН,
установил :
ПТС «Энергетик», ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконными порядка проведения комплексных кадастровых работ, проводимых в соответствии с муниципальным контрактом от ** ** ** и сведений о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №..., полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, и карта-плана территории от ** ** **, на основании которых внесены сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., исключении сведений из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., указав в обоснование, что при проведении комплексных кадастровых работ не было проведено согласование работ с правообладателями земельного участка с кадастровым номеров №..., и с потребительским товариществом «Энергетик», а также, поскольку между земельными участками ФИО1 и ФИО3. перестала отсутствовать зеленая зона.
Исходя из пояснений сторон, и существа иска, суд приходит к выводу, что требованиями являются - признание незаконными порядка проведения комплексных кадастровых работ, сведений о земельных участках, исключении сведений из ЕГРН.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен Северный филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми.
В качестве третьих лиц в деле принимали участие Управление Росреестра по РК, ФИО5.
В судебном заседании сторона истца требования иска поддержала.
Ответчик ФИО3 и представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Как установлено в части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктами 3 и 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения и площадь земельного участка входит в перечень основных сведений о земельном участке, подлежащих внесению в кадастр недвижимости.
Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Нормами главы 4.1 "Комплексные кадастровые работы" Федерального закона от 27 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что под комплексными кадастровыми работами в целях, настоящего Федерального закона понимаются в частности, кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (пункт 1 части 1 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (пункты 1 и 4 части 2 статьи 42.1); в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается в установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ (статья 42.4); площадь земельного участка, относящегося к земельным участкам, указанным в части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона (в частности, земельные участки, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд), определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, предусмотренном пунктом 1, 2, 3, 4 или 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, не более чем на десять процентов (часть 2 статьи 42,9); согласование местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется согласительной комиссией; в целях согласования местоположения границ земельных участков, являющихся объектами комплексных кадастровых работ и расположенных в границах территории выполнения этих работ, согласительная комиссия проводит заседание, на которое в установленном частью 8 настоящей статьи порядке приглашаются заинтересованные лица, указанные в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, и исполнитель комплексных кадастровых работ; земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке (статья 42.10).
Установлено, ФИО3 с ** ** ** является собственником земельного участка с кадастровым номером №... площадью 666 кв.м., расположенного по адресу: .... На момент приобретения земельного участка в собственность его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Собственником земельного участка №...» площадью 555 кв.м. с кадастровым номером №... с ** ** ** является ФИО5
Земельный участок №1 в СТ «Энергетик» с кадастровым номером №... площадью 608 кв.м. с ** ** ** принадлежал на праве собственности ФИО6 С ** ** ** собственником этого участка является ФИО1
В сентябре 2017 года ФИО3 обратилась к кадастровым инженерам ФИО7 и ФИО8 в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №....
По результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером составлен межевой план, в котором отражены характерные точки границы уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка в результате уточнения местоположения границ составила 642 кв.м., что на 24 кв.м. меньше площади по правоустанавливающему документу.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером №... граничит с земельными участками, находящимися в собственности ФИО5, а также в пользовании СТ «Энергетик», СТ «Вычегда», СТ «Рябинка», кадастровый инженер обращался к указанным лицам за согласованием местоположения границ.
Председатель СТ «Энергетик» ФИО9 отказалась согласовать границы земельного участка с кадастровым номером №... по той причине, что границы этого участка выходят за кадастровый квартал земель СТ «Энергетик».
ФИО5 также отказала в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №..., ссылаясь на то, что при таком положении границы её земельного участка будут уменьшены.
В связи с чем, в 2020 года ФИО3 обратилась с иском в Сыктывкарский городской суд (дело 2-72/2021) с требованиями к Потребительскому товариществу садоводов «Энергетик», ФИО5 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с документами, подтверждающими её право на земельный участок, ссылаясь на не необоснованный отказ ответчиков в согласовании границ земельного участка. Помимо этого просила возложить на ответчиков обязанность не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Сыктывкарского городского суда от 15 апреля 2021 года по делу №2-72/2021 постановлено:
«Требования ФИО3 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью 638 кв.м. находящегося по адресу: ..., в соответствии со следующими координатами:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Обязать Потребительское товарищество садоводов «Энергетик» (некоммерческая организация) не чинить ФИО3 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №... по адресу: ...
При этом в рамках дела №2-72/2021 представитель ПТС «Энергетик» в качестве возражений на иск ФИО3 указывал на абсолютно такие же доводы, что изложены и в рамках рассматриваемого гражданского дела, но уже в обоснование заявленных требований, а именно, что с такими границами земельного участка с кадастровым номером №... происходит захват зеленой зоны.
Данные доводы судом рассмотрены и отклонены, с указанием на то, что данный довод опровергается заключением эксперта от ** ** **, согласно которому упоминаемая зеленая зона вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №..., согласованные СНТ «Энергетик» при межевании этого участка.
Также суд указал, что внесенная в ГКН граница земельного участка с кадастровым номером №... с южной стороны выходит за границу кадастрового квартала №... и располагается в кадастровом квартале №... не является препятствием для установления границ земельного участка в таком виде, поскольку принцип кадастрового деления территории кадастрового района на кадастровые кварталы основан на описании прохождения границ кадастровых кварталов по характерным объектам местности, то есть по декларативному принципу, при этом местоположение отрезков границ кадастрового квартала уточняется по мере уточнения местоположения границ земельных участков, примыкающих к этим границам кадастровых кварталов, при выполнении кадастровых работ.
Суд указал, что в ходе рассмотрения дела установлено, что зеленая зона СТ «Энергетик» по земельному участку ФИО3 не проходит.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 15 июля 2021 года решение Сыктывкарского городского суда от 15 апреля 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19 января 2022 года решение Сыктывкарского городского суда от15 апреля 2021 года и апелляционное определение от 15 июля 2021 года оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Также при рассмотрении дела №2-72/2021 судом установлено, что на момент составления экспертного заключения в отношении земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №... завершились комплексные кадастровые работы, выполненные в соответствии с муниципальным контрактом от ** ** **. В рамках комплексных кадастровых работ были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №... (участок ФИО3) в соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей от ** ** **.
На основании заявления администрации МО ГО «Сыктывкар» о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №..., полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, и карты-плана территории кадастрового квартала от ** ** **, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, ** ** ** в ЕГРН были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
С учетом данных обстоятельств, в экспертном заключении от ** ** ** №№..., экспертом ФИО11 предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №... согласно сведениям ГКН (вариант 1 приложения №7), с которым ФИО3 согласилась.
ФИО5 не возражала против установления границ земельного участка ФИО3 по этому варианту.
Суд счел возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с предложенным экспертом вариантом 1 в приложении №7, поскольку при таком положении площадь, промеры сторон, конфигурация и границы участка максимально приближены к указанным в правоустанавливающем документе, при этом процент уменьшения площади до 638 кв.м. допустим и не превышает 10% от общего значения, что также было учтено кадастровым инженером при проведении комплексных кадастровых работ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №....
Учитывая имеющиеся в деле доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что ранее доводы стороны СТ «Энергетик» по существу были рассмотрены в рамках гражданского дела №2-72/2021, границы земельного участка Крыловой установлены на основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда по делу №2-72/2021, в котором также дана оценка оспариваемым в рамках настоящего спора комплексных кадастровых работ, суд приходит к выводу, что истцы, фактически, заявляя данные требования пытаются изменить вступившее в законную силу решение Сыктывкарского городского суда от 15 апреля 2021 года, что дает полагать о наличии в их действиях злоупотребления правом, что прямо запрещено в ст.10 Гражданского кодекса РФ.
Нарушений при проведении комплексных кадастровых работ не установлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования потребительского товарищества садоводов «Энергетик» ИНН <***>, ФИО1 ... к ФИО3 ..., администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***>, Северному филиалу ППК «Роскадастр» по Республике Коми ИНН <***> о признании незаконными порядок проведения комплексных кадастровых работ, сведений о земельных участках, исключении сведений из ЕГРН – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года