гражданское дело № 2-1858/2023

УИД 66RS0012-01-2023-002206-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

24 ноября 2023 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1858/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая копания «КУДЕЗ», акционерному обществу «ГАЗЭКС», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ООО «КУДЕЗ», АО «ГАЗЭКС», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по <адрес>, о возложении на ответчиков ООО «КУДЕЗ», АО «ГАЗЭКС», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанности производить начисления и расчет оплаты в установленных судом долях, выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на <адрес>. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован.

Ссылаясь на то, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиком ФИО2 не достигнуто, а ООО «КУДЕЗ», АО «ГАЗЭКС», Региональный фонд отдельные платежные документы не выдают, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором указала на отсутствие возражений против удовлетворения требований.

Представитель ответчика Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в письменном отзыве против удовлетворения иска к Региональному фонду возражала, указав, что перечисление взносов на капитальный ремонт производиться ООО «КУДЕЗ».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2023, что истцу ФИО1, ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) принадлежит <адрес>.

Согласно справке ООО «КУДЕЗ» от 07.09.2023 № 1461, адресным сведениям, в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит.

Факт того, что ООО «КУДЕЗ» управляет многоквартирным домом по <адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Истец и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, соглашение об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг во внесудебном порядке достигнуто не было.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между сторонами соразмерно их доле в праве собственности на квартиру: по ? доли каждому. Поскольку между сторонами определен порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе на поставку газа, взносов на капитальный ремонт), на ООО «КУДЕЗ» и АО «ГАЗЭКС» в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность производить начисления и выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным порядком.

При этом суд отмечает, что в виду длящегося характера жилищных отношений, при изменении обстоятельств (например, при изменении состава собственников), порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги может быть изменен.

Что касается требования к Региональному фонду, суд полагает заявленный иск в данной части не подлежащим удовлетворению, поскольку в настоящее время выставление счетов на оплату взносов на капитальный ремонт осуществляет ООО «КУДЕЗ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН <***>), акционерному обществу «ГАЗЭКС» (ИНН <***>), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>) об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия ФИО1 и ФИО2 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за <адрес>

- долю расходов ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, за потребленный природный газ, по взносам на капитальный ремонт определить в размере ? от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов ФИО2 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, за потребленный природный газ, по взносам на капитальный ремонт определить в размере ? от общей суммы указанного платежа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» производить начисления и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт согласно установленному порядку платы.

Обязать акционерное общество «ГАЗЭКС» производить начисления и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за потребленный природный газ согласно установленному порядку платы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 г.