дело №2-2434/2023
УИД 27RS0003-01-2023-002048-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федореева Е.В.,
при секретаре Акулич Д.А.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Проскуриной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малофей ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, аннулировании записи о регистрации, по встречному иску ФИО3 ФИО14 к Малофей ФИО15 о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, аннулировании записи о регистрации, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь в обоснование требований на то, что истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости (комната), общей площадью 11,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В данной комнате зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик вселен и зарегистрирован в вышеуказанную комнату ДД.ММ.ГГГГ собственником. В комнате по указанному адресу, ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, интереса к данному жилому помещению не имеет, с регистрационного учета не снялся. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место. Адрес его фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: <адрес>; аннулировать запись о регистрации ФИО3 по адресу: <адрес>.
ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, принятый к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав его тем, что в августе 2019 года он вселился в <адрес> по <адрес> в г.Хабаровске, зарегистрировался постоянно по месту жительства и исполнял обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивал коммунальные и жилищные услуги, считая комнату своей собственностью. Покупка комнаты совершена ответчиком с использованием принадлежащих ему денежных средств, которыми после продажи принадлежащей ему квартиры завладела ответчик. Приобретая спорное жилое помещение, на принадлежащие ему денежные средства, вырученные от продажи квартиры по <адрес>, ФИО2 совершила обман, путем занижения и сокрытия действительной цены данной проданной квартиры, ввела его в заблуждение, утаив, что комнату оформила в свою собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлторская компания Новый Атлант» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор № по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта. В соответствии с приложением № к договору объектом являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. По условию, предусмотренному в вышеуказанном Приложении №, к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласованному с заказчиком, о чем имеется его подпись, фактическая цена объекта сделки составляет 2 600 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора купли-продажи стоимость объекта составляет 3 200 000 рублей. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта в сумме 5 000 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя; часть стоимости объекта в сумме 2 700 000 рублей оплачиваются за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО4 в соответствии с кредитным договором, заключенным с ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ между Пак ФИО16 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, под номером 903. По условиям договора стоимость продаваемой комнаты определена сторонами в размере 610 000 рублей (пункт 3 договора). Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель получил от продавца за вышеуказанную комнату денежную сумму в размере 610 000 рублей. После продажи принадлежащей ему квартиры, ответчик забрала себе вырученные от продажи квартиры деньги, осуществила снятие его с регистрационного учета из ранее принадлежащего ему жилого помещения, поместила его в лечебное учреждение, приступила к поиску для него варианта жилья. ФИО2 вселила его в спорную комнату и зарегистрировала в указанном жилом помещении по месту жительства. О том, что он не являлся собственником спорного жилого помещения на тот момент ему не было известно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 посредством предварительного участия в сделке ответчика, как представителя риэлторской компании, с которой у него был заключен договор оформила фиктивную подложную расписку на сумму 500 000 рублей в счет будущей продажи его квартиры, где своим почерком выполнила текст расписки за него. О написании такой расписке от его имени, он вообще не знал. ДД.ММ.ГГГГ он, посредством участия в сделке ответчика, как представителя риэлторской компании, с которой у него был заключен договор, продал принадлежащую ему квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, спустя непродолжительный период времени, ФИО2 приобрела в собственность спорную комнату. ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствии каких-либо договорных обязательств, зарегистрировала его по месту жительства, где он и продолжает проживать, указывая данный адрес в качестве постоянного места своего жительства. ФИО2 все годы, когда он проживал в спорной комнате после каких-либо обязательств. Отчуждая принадлежащее ему единственное жилье он всего лишь хотел приобрести взамен помещение меньшей стоимостью и получить дополнительно денежные средства. По его заявлению, по факту мошеннических действий, поступившему в отдел полиции ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159УК РФ, по вышеуказанному делу он признан потерпевшим. Ответчиком ФИО2 составлен договор купли-продажи, где цена была выше, чем в договоре оказания риэлторских услуг. Это стало возможным подписания договора купли-продажи электронной подписью, чтобы скрыть от него действительную стоимость квартиры. И до настоящего времени не имеет понятия об электронной подписи. Таким образом, ответчиками занижена и не показана действительная реальная цена недвижимого имущества в договоре на оказание посреднических услуг на сумму 600 000 рублей. За счет разницы в цене стоимости квартиры куплена комната <адрес> на имя риэлтора ФИО2 С июля 2019 на банковские счета ФИО2 в ВТБ и ПАО «Сбербанк России» поступили его деньги от продажи <адрес> и с указанных счетов сняты денежные средства для расчета за <адрес>. В связи с чем, просит признать за ним право пользования <адрес> в <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску представил заявление об изменении предмета встречного иска, согласно которому истец изменяет требования с признания права пользования жилым помещением на требование о признании права собственности на комнату 903 <адрес> в <адрес>, которое принято к рассмотрению определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречные требования полагал необоснованными, просил в их удовлетворении отказать.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, в суд не прибыли, извещались надлежащим образом по местам жительства, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с положениями ст.ст.117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела, и принятые меры по извещению сторон о рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 (п.3) введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, гражданин обязан зарегистрироваться по месту постоянного жительства или пребывания.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями статьи 401 ГК РФ устанавливается, что, лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Лицо признается виновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 с ФИО5 ФИО17, ФИО2 является собственником комнаты <адрес> в г.Хабаровске,
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ отдела АСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО5 Цон Ман о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения - комнаты № в <адрес> в г.Хабаровске, оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которые требования ФИО3 удовлетворены частично.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Вышеназванными судебными постановлениями установлено, что обстоятельства заключения ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной комнаты, с оформлением права собственности на свое имя путем обмана ФИО3, занижения и сокрытия действительной цены <адрес> в г.Хабаровске, и покупка ФИО6 комнаты № в <адрес>А по <адрес> в <адрес> на денежные средства ФИО3, полученные от продажи, принадлежавшей ему <адрес> в <адрес>, путем занижения и сокрытия действительной цены квартиры, не нашли своего подтверждения.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В этой связи, доводы ФИО3 указанные им во встречном иске, как в обоснование своего встречного требования к ФИО2, так в подтверждение своих возражений по иску ФИО2 к нему, суд не принимает.
Оснований для признания права собственности на <адрес> за ФИО3, и удовлетворения встречного иска, суд не усматривает.
Каких-либо соглашений между сторонами по пользованию комнатой <адрес> в г.Хабаровске не заключалось, плату за пользование жилым помещением ФИО3 не вносит, расходы по ее содержанию не несет.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права, учитывая, что регистрация по спорному адресу не может служить достаточным основанием для вывода о том, что человек имеет право пользования жилым помещением, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ФИО3 утрачено, прекращено, поэтому требования ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства, об аннулировании записи о его регистрационном учете, по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением, то есть от разрешения вопроса о жилищных правах ответчика на спорное жилое помещение, в этой связи, оснований для удовлетворения требований первоначального иска об аннулировании записи о регистрации ФИО3 по указанному адресу, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Малофей ФИО18 к ФИО3 ФИО19 о признании утратившим право пользования жилым помещением, аннулировании записи о регистрации - удовлетворить частично.
Признать ФИО3 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования <адрес>
В остальной части требований Малофей ФИО21 - оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Встречные требования ФИО3 ФИО23 к Малофей ФИО24 о признании права собственности на жилое помещение - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска
Судья Е.В. Федореев
Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2023 года.
Судья Е.В. Федореев