Дело № 2-433/2023

УИД 23RS0003-01-2022-007054-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковомузаявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Вита строй девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Специализированный застройщик «Вита строй девелопмент» с исковым заявлением о взыскании за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО между Специализированный застройщик «Вита» Строй Девелопмент» и ФИО2, и договора уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 в размере 291 927 руб., штраф - 145 963 рубля 50 копеек, моральный вред - 100 000 рублей, судебные расходы - 30 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО1 – Баранова Г.Н. не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, своё заявление поддерживают и настаивают на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Вита» Строй Девелопмент» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а также письменные возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями ФИО1 не согласен, просит отказать, поскольку у ООО «СЗ «Вита строй девелопмент» до момента ввода объекта в эксплуатацию отсевает право использовать денежные средства участников долевого строительства, целей финансирования собственной деятельности. У ответчика отсутствует возможность пользования чужими денежными средствами с целью извлечения прибыли или иного законного дохода. По своей юридической природе неустойка носит компенсационный характер, то есть фактически призвана компенсировать те доходы, которые лицо могло получить, при использовании данной денежной суммы в виде управляемого дохода (вклад в банке) считает, что требование о выплате в виденеустойки в размере 291 927 руб. в пользу истца, не является соразмерным, тем убыткам иному ущербу причиненному неисполнением ответчиком обязательств при передаче жилого помещения в установленный законом срок. Истцом предоставлен неверный расчет неустойки, так как согласно Постановлению от 26.03.2022г. № 479, расчет неустойки, подлежащей взысканию следует определять исходя из текущей ставки ЦБ РФ. Просил суд обратить внимание, что согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве № 2/4-06/2020 от 28.07.2020г. ориентировочный срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию 04.06.2021 г. Срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию может быть изменен. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ. Отсутствие ответа расценивается сторонами как согласие на изменение соответствующих условий Договора. А в соответствии с п. 6.3 договора срок передачи помещения участнику долевого строительства составляет не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и окончания строительства, то есть не ранее 04.09.2021г., в связи с чем, истец предоставил неправильный расчет неустойки. Также несоразмерность требований истца подтверждается еще и тем, что на момент заключения договора участия в долевом стоимость квадратного метра составляла 50 000 рублей за квадратный метр, в 2021-2022 года стоимость квадратного метра при продаже объектов по договорам долевого участия в строительстве составляет 135 000 рублей за квадратный метр.Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии у ответчика имущественного интереса в задержке сроков сдачи многоквартирного дома, так как денежные средства внесенные дольщиками на эскроу счета не могут использоваться им в своем интересе до момента передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Так же, основной причиной нарушения сроков сдачи многоквартирного дома является отсутствие подключения многоквартирного дома к сетям централизованного газоснабжения вызванное нарушением сроков монопольным подрядчиком АО «Газпром газораспределение Краснодар». Согласно договору, заключенному ответчиком с АО «Газпром газораспределение Краснодар» срок сдачи работ был определен 1 июня 2021 года, то есть в сроки, позволяющие передать объект долевого участия в сроки определенные договором и законом. Вышеуказанному подрядчику направлены претензионные письма с требованием незамедлительного исполнения обязательств по подключению домов газоснабжению. В настоящее время в Арбитражном суде Краснодарского края рассматривается дело по иску об исполнении обязательств и взыскании неустойки. Вины Ответчика в срыве сроков передачи объекта долевого участия не имеется, а предъявление требований о взыскании неустойки в столь значительном размере приведет к подрыву финансовой состоятельности Ответчика, возможности предъявления финансирующим банкам требований о досрочном погашении целевых кредитов. Полагает, что истцом не предоставлено никаких доказательств вины ответчика в причинении ему морального вреда, а так же причинно-следственной связи между какими-либо физическими или психическими страданиями истца с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства. В случае удовлетворения иска судом просит применить ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке письменного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Вита строй девелопмент» и гражданином ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик- ответчик по настоящему иску - обязался построить объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, со строительным адресом: <адрес>, с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве№ от 28.07.2020г. цена договора и составляет 1 075 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 принял в полном объеме принадлежащие ФИО2 права и обязанности участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.2. указано, что денежные средства в размере 1 075 000 рублей оплачены ФИО1

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется в предусмотренный

договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> № Литер 2, секция 2, этаж 8, расположенную в указанном доме, общей проектной площадью (без учета балкона) 21,5 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с п.6.2. договора долевого участия№ №, ориентировочный срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию 04.06.2021 г. Срок строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию может быть изменен. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении Договора.

Согласно отчету об отслеживании 8/0089564334871 данное уведомление направлено ответчиком в адрес участника долевого строительства, в котором просил согласовать время и дату, с нарушением всех предусмотренных договором сроков, а именно ДД.ММ.ГГГГ, с опозданием более чем 5 месяцев. Дополнительное соглашение между сторонами не подписывалось.

Согласно п. 4.2.5. договора № от 28.07.2020г.участник долевого строительстваобязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее семи рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика.

Согласно п.4.4.2 договора № от 28.07.2020г.уведомление о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого участия к передаче с указанием срока его передачи застройщик обязуется направить дольщикам не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, установленного настоящим договором, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре для направления почтовой корреспонденции, или вручено дольщикам лично под расписку.

13.05.2022 года многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

15 июня 2022 года, между застройщиком и гр. ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого участник долевого строительства принимает квартиру в степени готовности и с качеством согласно проекту и условиям договора, претензий к Застройщику по комплектации квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию квартиры и исполнению иных условий договора, за исключением срока ввода дома в эксплуатацию, дате передачи квартиры не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

13 июня 2022 года истец обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 291 927 рублей за период с 05 июня 2021 года по 11 июня 2022 года (372 дня), а также выплате компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Однако ответчик претензию ФИО1 проигнорировал и ответ в его адрес не направил.

Суд принимает расчет неустойки, предоставленный истцом, как правильный и полагает необходимым взыскать 291 927 рублей за период с 05 июня 2021 года по 11 июня 2022 года (372 дня).

Между тем, с учетом возражений ответчика, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, требуемой истцом с ответчика, до 150 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его

прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Суд определяет размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, в сумме 154 96 рублей и с учетом возражений ответчика полагает необходимым его снизить до 50 000 рублей.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца в порядке ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, и полагает необходимым взыскать 20 000 рублей.

Рассматривая требования истца о компенсации ему судебных расходов, суд приходить к следующему.

Согласно соглашения об оказании юридической помощи от 13 октября 2022 года ФИО1 поручил адвокату Баранова Г.Н. оказать юридическую помощь по представлению его интересов в суде по иску к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков, взыскании морального вреда.

Размер вознаграждения составил 30 000 рублей. Вознаграждение выплачивается в день заключения договора (пункт 3.1. соглашения).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 13октября 2022 года ФИО1 оплатил адвокату Баранова Г.Н. денежные средства в размере 30 000 рублей на основании договора соглашения об оказании юридической помощи от 12 января 2022 года.

Таким образом, факт оказания истцу ФИО1 в рамках гражданского дела юридических услуг, а также несения расходов на оплату услуг представителя, их размера, наличие связи между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с участием представителя, подтверждены материалами дела.

В силу положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.3 ст.111 АПК РФ, ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.2, ст.35 ГПК РФ, ст. ст. 3, 45 КАС РФ, ст. ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя из средств ответчика, подлежащими частичному удовлетворению, снизив заявленную к взысканию сумму до 10 000 рублей.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ, взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Вита» Строй Девелопмент» в доход соответствующего бюджета России подлежит государственная пошлина в размере 8 500 рублей (8 200 руб. ( гос. пошлина от 150 000 рублей)+300 руб.(гос. пошлина от требований о компенсации морального вреда)).

Руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита» Строй Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку –150 000 руб., штраф - 50 000 рублей, в счет компенсации морального вреда - 20 000 рублей, судебные расходы - 10 000 рублей, а всего 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вита» Строй Девелопмент» (ИНН № в доход соответствующего бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течении месяца с даты принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года

Решение не вступило в законную силу

«________» ________________ 2023 года

Секретарь Дубинная А.Р. ___________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. ___________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________

«____» __________________ 2023 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

2-433/2023 УИД 23RS0003-01-2022-007054-27

Анапского городского суда

Краснодарского края