ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.12.2023 года г. Самара

Октябрьский районный г.Самары в составе:

председательствующего судья Чернышковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Маторкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7441/2023 по иску Маргарян Татевик к Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара о переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадь 79,4 кв.м. В 2023 году истец обратился к ответчику за переводом нежилого помещения в жилое, ответчик отказал в оказании муниципальной услуги, в связи с не предоставлением заявителем документов, определенных указанным административным регламентом, в том числе, проекта переустройства и перепланировки. Данный документ не предоставляется возможным предоставить, так как отсутствует поэтажный план многоквартирного дома. Администрация Октябрьского района г. Самары отказала истцу в переводе. После перевода нежилого помещения в жилое, общее имущество многоквартирного дома затронуто не будет, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором расположено помещение, принадлежащее истцу. Согласно технического паспорта спорное помещение не подвергалось перепланировке. Произведенные в нежилом помещении работы соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, переустройства и перепланировки спорного помещения не требуется, перевод нежилого помещения в жилое не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец просит суд признать нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (строительный), кадастровый №..., общей площадью 79,4 кв.м. жилым.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† �������������������������������������������������������������������������������������������Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысл

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Частью 2 ст. 23 ЖК РФ установлен перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен предоставить в орган, осуществляющий такой перевод.

Статьей 24 ЖК РФ предусмотрено, что отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно ч.1-3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Требования к жилым помещениям предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

По смыслу приведенных выше правовых норм, перевод нежилого помещения в жилое должен быть произведен с соблюдением установленного законом порядка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 338(строительный)- объект незавершенного строительства, площадью 79,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2023.

Истец обратился с заявлением в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о переводе нежилого помещения в жилое.

Администрацией Октябрьского внутригородского района г.о. Самара 19.09.2023 вынесено постановление об отказе в переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое в связи с отсутствием документов согласно перечня, определенного законодательством.

Истцом указано на отсутствие возможности предоставления ряда документов согласно представленного перечня, в том числе поэтажного плана дома.

Как следует из анализа представленных суду документов, в том числе технических паспортов по состоянию на 16.07.2010 и 16.10.2020 спорное помещение перепланировке (реконструкции) не подвергалось. Работ в вышеуказанном помещении, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, не произведено, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее истцу помещение.

Согласно технического паспорта от 16.10.2020 помещение имеет следующие характеристики: общая площадь - 79,4 кв. м., жилая-46,8 кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО "Вагарт" № 11-20-ТЗ, нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес отвечает установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам и пригодно для постоянного проживания. Таким образом, в соответствии с определением ст. 15, п. 2 Жилищного кодекса РФ оно может быть переведено и использоваться как жилое без дополнительного переустройства и переоборудования.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 45235 от 29.11.2023 техническая документация на жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», разд. VIII.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований о переводе нежилого помещения в жилое.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маргарян Татевик удовлетворить.

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (строительный), кадастровый № №..., общей площадью 79,4 кв.м., жилым.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 22.12.2023 года.

Судья (подпись) Л.В. Чернышкова

Копия верна

Судья

Секретарь