К делу № 2-1412/2023 23RS0013-01-2023-001422-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 июня 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить после реконструкции квартиру, общей площадью 75.5 кв. м, жилой площадью 49.5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости после реконструкции квартиры, общей площадью 75.5 кв. м, жилой площадью-49.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что она, ФИО1, является собственником квартиры, площадью 73,9 кв.м.,. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи квартиры от 04 октября 2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 08.10.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права зарегистрированы: 23-23-15/051/2012-516 от 05.10.2012г. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещением №2 ( жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещением №2 (жилая комната -до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки оконного проема между помещением №2 (жилая комната- до перепланировки переустройства) и помещением №9 (лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проема. Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №9(лоджия-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проема между помещение №7 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (балкон-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проема между помещение №7 (кухня -до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (балкон-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки оконного проема между помещением №7 (кухня -до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (балкон-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проема. Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма. Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №10(балкон-до перепланировки и переустройства) утеплением пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи. Демонтирована перегородка между помещение №8 (ванная-до перепланировки и переустройства) и №7 (сан.узел-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка с дверным проемом между помещение №8 (ванная-до перепланировки и переустройства) и №5 (коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована и построена (возведена) на новом месте перегородка с дверным проемом между помещение №7 (сан.узел-до перепланировки и переустройства) и №5 (коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована и построена (возведена) на новом месте перегородка с дверным проемом между помещение №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и №5 (коридор- до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородка с дверным проемом с образованием открытого арочного проема между помещение №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и №4 (коридор-до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещение №4 (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства). Демонтированы и установлены на новом месте санитарно-технические приборы(ванная, раковина) в помещении №8 (совмещенный сан.узел-после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: образован открытый арочный проём между помещением №2 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №9 (лоджия-до перепланировки и переустройства); -образовано вспомогательное помещением №9 (лоджия-до перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплением пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; -образован открытый арочный проем между помещением №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №10 (балкон-до перепланировки и переустройства; -образовано вспомогательное помещения №10(балкон-до перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счет утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплением пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; образован открытый арочный проем между помещение №6 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор-до перепланировки и переустройства), ликвидировано помещением №4 (коридор-до перепланировки и переустройства), площадью 7,3 кв.м; ликвидировано помещение №6 (кухня-до перепланировки и переустройства), площадью 7,7 кв.м; образовано помещением №4 (кухня-коридор: после перепланировки и переустройства) и помещение №4 (коридор-до перепланировки и переустройства), площадью 15,5 кв.м; образовано помещением;., №10 (лоджия- после перепланировки и переустройства) и помещением №4 (коридор-до перепланировки и переустройства), площадью 3,2 кв.м; образовано помещением №9 (лоджия после перепланировки и переустройства) площадью 3,4 кв.м; уменьшилась площадь помещения №2 (жилая комната- после перепланировки и переустройства): было-10,7 кв.м, стало -9,9 кв.м; ликвидировано помещение №7 (сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 1,2 кв.м; ликвидировано помещение №8 (ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 2,6 кв.м; образовано помещением №8 (совмещенный сан.узел- после перепланировки и переустройства), площадью 4,8 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировки и переустройства квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают интересы других (третьих) лиц.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о дне слушания дела уведомлены. От представителя истца ФИО2 в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствии доверителя, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. В заявлении указал, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 73,9 кв.м, по адресу: <адрес>, приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 04.10.2012.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2012 сделана запись регистрации №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 22..09.2022 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, выполнена перепланировка без разрешения. На переоборудование разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 07 ноября 2022 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма с частью перегородки оконного проёма, являющейся конструктивно подоконником оконного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и переустройства), а также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №9(лоджия-до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма, произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №9(лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установке металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования №9(лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); -объединения помещения №9(лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №2(жилая комната-после перепланировки и переустройства), част! квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственной проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнаты входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма между помещением №6(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №°10(балкон-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №6(кухня-до перепланировки г переустройства) и помещением №10(балкон-до перепланировки и переустройства), также демонтаж части перегородки оконного проёма между помещением №6(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №10(балкон-до перепланировки г переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма, произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №10(балкон-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и демонтаж части перегородки с дверным проёмом с образованием открытого арочного проёма между помещением №6(кухня-до перепланировки и переустройства) и №4(коридор-до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: образованию нового помещения вспомогательного использования №9(лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4): образованию нового помещения вспомогательного использования №4(кухня- коридор: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4); -объединения помещения №10 (лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №4(кухня-коридор: после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования №4(кухня-коридор: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 жилая комната площадью 17,2 кв.м, литер А помещение №2 жилая комната площадью 13,3 кв.м, литер А помещение №3 жилая комната площадью 19,0 кв.м, литер А помещение №4 кухня-коридор площадью 18,7 кв.м, литер А помещение №5 коридор площадью 2,5 кв.м, литер А помещение №8 совмещенный сан.узел площадью 4,8 кв.м, общая площадь 75,5 кв.м, жилая площадь 49,5 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 24.01.2023 года №

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить после реконструкции квартиру, общей площадью 75.5 кв. м, жилой площадью 49.5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости после реконструкции квартиры, общей площадью 75.5 кв. м, жилой площадью-49.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить после реконструкции квартиру, общей площадью 75.5 кв. м, жилой площадью 49.5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений в государственном кадастре недвижимости после реконструкции квартиры, общей площадью 75.5 кв. м, жилой площадью-49.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 09 июня 2023 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова