11RS0001-01-2025-009214-15 дело №2-6371/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Мусановой Д.А.,
с участием:
представителя истца Строганова Ю.А,
представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности предоставить истцу на состав семьи ... человек, в том числе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО вне очереди жилое помещение общей площадью не менее 46,3 кв.м., указав в обоснование требований, что семья была выселена из жилого помещения по адресу: ... решением Сыктывкарского городского суда ... от ** ** ** по делу №... по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» в виду непригодности жилого помещения для проживания. Также просит возместить судебные расходы в сумме 33228 рублей
К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО, для дачи заключения привлечена ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика иск не признала, не оспаривая наличие угрозы для проживания в спорном жилом помещении, указала на отсутствие достаточного финансирования для обеспечения семьи истца иным жилым помещением на условиях социального найма. Считала заявленные к возмещению судебные расходы завышенными.
Истец, третьи лица, представитель ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд не явились, извещены.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... входит в состав муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» (запись в ЕГРН от ** ** **).
Нанимателем комнат №...,5 на основании ордера №... от ** ** ** является ФИО3 с составом семьи ... человек, в том числе, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО, ** ** ** года рождения.
Согласно отчету по обследованию здания, ... ... года постройки, двухэтажный, деревянный, процент физического износа – ...%. Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в недопустимом состоянии. В конструкциях несущих стен и внутренних перекрытий имеются деформации, которые приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания в целом. Сохранность инженерного оборудования при таком состоянии несущих конструкций находится под угрозой прорыва в результате неконтролируемой осадки стен, перекрытий.
На основании данного отчета, межведомственная комиссия в заключении от ** ** ** №... пришла к выводу о необходимости признания ... аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для расселения проживающих в доме граждан установлен до ... года.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... срок расселения дома сокращен до ** ** **.
Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №..., вступившим в законную силу ** ** **, удовлетворены исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО, из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: ... Решение суда обращено к немедленному исполнению.
Суд по делу №... признал наличие реальной угрозы обрушения многоквартирного дома по адресу: ....
Иное жилье у истца и членов его семьи на территории г.Сыктывкар отсутствует.
Истец полагает, что он и члены его семьи имеют право на внеочередное предоставление им жилья по договору социального найма, поскольку занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение признано непригодным для проживания.
Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57 ЖК РФ, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Поскольку предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, то признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 ЖК РФ, не требуется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 №57-КГ18-16).
В ходе рассмотрения дела установлено, что техническое состояние занимаемого истцом и его семьей жилого помещения по адресу: ... не позволяет проживать в нём и имеет опасность для жизни и здоровья истца и его семьи.
Опасность проживания в многоквартирном доме признается и самим ответчиком, по инициативе которого на основании решения суда истец и члены его семьи были выселены из занимаемого ими жилого помещения.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии у истца и членов его семьи права на предоставление им благоустроенного жилого помещения, реализация которого регламентирована положениями статей 85-89 ЖК РФ, и не зависит от признания их малоимущими и принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1 ЖК РФ).
Закрепляя право на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом предусматривает малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, предоставлять бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов жилые помещение в соответствии с установленными нормами (статья 40 Конституции Российской Федерации).
Из данных конституционных предписаний, реализуемых во взаимосвязи с конституционными принципами справедливости и уважения достоинства личности (преамбула, статья 2, статья 21 Конституции Российской Федерации) вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления таких обстоятельств, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно.
В связи с этим, орган местного самоуправления обязан предоставить гражданину взамен подлежащего сносу другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади, расположенное в пределах границ муниципального образования, вне зависимости от наличия финансовой возможности на реализацию указанных полномочий.
В силу пункта 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Поскольку ФИО2 с семьей до настоящего времени благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечен, его требования об обеспечении иным благоустроенным жилым помещением на условиях социального найма суд находит обоснованными. ФИО3 возражений на замену нанимателя жилого помещения не высказала.
Определяя характеристики жилья, подлежащего предоставлению истцу, суд учитывает, что жилое помещение к... общей площадью ... кв.м. является коммунальной квартирой, состоит из трех жилых комнат общей площадью ... кв.м. (... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м.) и мест общего пользования (кухни, коридора, туалета, кладовой) площадью ... кв.м.
Семья ФИО2 занимает 2 жилые комнаты общей площадью ... кв.м. (... кв.м., ... кв.м.).
Таким образом, с учетом положений части 5 статьи 15 ЖК РФ, и статей 41 и 42 ЖК РФ (применяемых по аналогии), на занимаемые семьей истца по договору социального найма комнаты приходится ... кв.м. в площади помещений общего пользования, которые также подлежат учёту при определении характеристик подлежащего предоставлению им жилья (расчет: ...
Учитывая, что до настоящего времени семья истца благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечена, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу статей 57, 85, 86, 89 ЖК РФ, а также статьи 40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению ФИО2 на состав семьи ... человек вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее ... кв.м. (...).
В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно материалам дела, для защиты своих прав ФИО2 обратился к помощи адвоката Строганова Ю.А., который на основании соглашения от ** ** ** представлял интересы заявителя в суде первой инстанции по ордеру (** ** **), составил исковое заявление. На основании заключенного с адвокатом соглашения заявитель оплатила за его услуги по квитанции 30000 рублей.
Исходя из сложности дела и длительности его рассмотрения, объема произведенных представителем действий по настоящему делу, суд признает разумной и обоснованной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей.
Подтвержденные материалами дела расходы заявителя на оплату услуг почты в размере 228 рублей и государственной пошлины в размере 3000 рублей при наличии полного удовлетворения требований истца подлежат возмещению истцу в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (... ...) удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить ФИО2 на состав семьи ... человек, в том числе ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО (...) вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара общей площадью не менее 46,3 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 23228 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ...