Дело № 2-2556/2023

УИД 52RS0006-02-2023-001599-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6, ФИО3 ФИО7 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода о заключении отдельных договоров социального найма,

установил:

истцы обратились в суд с иском, которым просит обязать Администрацию Сормовского района города Нижнего Новгорода заключить договор социального найма с каждым истцом на отдельную комнату, разделив ранее заключенный договор найма на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, и квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

В обоснование указано, что решением Сормовского районного суда города Н. Новгород от 26.04.2016 суд признал за ФИО1, ФИО2 право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, и г.Н.Новгород, <адрес>. 12.10.2016 зарегистрирован договор социального найма, заключенный между администрацией Сормовского района города Нижний Новгород и ФИО2, ФИО1 на оба жилых помещения. Однако единый договор найма не позволяет истца пользоваться указанными квартирами полноценно, так как выписан единый лицевой счет, без учета пользования каждым из собственников своим жилым помещением, также данное обстоятельство является препятствием для дальнейшей приватизации квартиры в собственность. В связи с чем истцы обратились в суд.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Администрация Сормовского района города Нижний Новгород, Администрация города Нижний Новгород, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечили, возражений по исковым требованиям не представлено.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 года № 14, согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Сормовского районного суда города Нижний Новгород от 26 апреля 2016 года за ФИО1, ФИО2 признано право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Суд возложил обязанность на Администрацию Сормовского района г.Нижнего Новгорода заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Истцы зарегистрированы в спорных квартирах, производят оплату за них. Ранее, как установлено указанным решением суда, спорное жилое помещение состоит из двух квартир № и №. Истцы зарегистрированы постоянно в указанных квартирах: истец ФИО1 с 2012 года, истец ФИО2 с 2000 года.

14.08.2013 между Администрацией Сормовского района г.Н.Новгорода, действующей от имени собственника жилого помещения, и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> общей площадью 16,3 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился брат ФИО2, который занимал квартиру №. Однако на квартиру № общей площадью 15,7 кв.м. дома <адрес> г.Н.Новгорода договор социального найма не был заключен.

Суду представлены доказательства содержания истцами спорного жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

23 ноября 2022 года в адрес истца ответчиком был направлен ответ (исх01-11-566423/22) об отказе в заключение отдельного договора социального найма.

Принимая во внимание, что ФИО2, ФИО1 проживают отдельно, каждый в своем помещении, данные помещения являются независимыми друг от друга объектами недвижимости в виде квартиры, каждый из истцов самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, истцы приобрели право пользования спорными жилыми помещениями. Данных о том, что спорные объекты недвижимости отнесены к специализированному жилищному фонду, не имеется.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права пользования спорными жилыми помещениями и понуждении администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода к заключению отдельных договоров социального найма жилых помещений с ФИО1, ФИО2, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО6, ФИО3 ФИО7 удовлетворить.

Обязать Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород заключить с ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, договор социального найма на пользование жилым помещением, общей площадью 15,7 кв.м, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Обязать Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород заключить с ФИО3 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, договор социального найма на пользование жилым помещением, общей площадью 12,0 кв.м, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева