Дело УИД № 58RS0012-01-2023-000129-66

производство № 2-151/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она в 2004 году приобрела у ФИО2 (адрес), расположенную в двухквартирном жилом доме, который находится в (адрес). Каждое жилое помещение оборудовано отдельным входом, автономными коммуникациями, и на каждое помещение открыт свой лицевой счет. В течение 18 лет истица в указанной квартире проживает вместе с членами своей семьи, осуществила за собственные средства работы по ее благоустройству, несет бремя ее содержания, оплачивая коммунальные услуги. Двухквартирный жилой дом до его реконструкции использовался для размещения в нем медпункта. До ФИО2 спорная квартира находилась в собственности ее матери ФИО3 на основании договора купли-продажи от 12.12.1989 года, подлинник которого ФИО2 вместе с ключами от квартиры передала ФИО1 Каких-либо документов, подтверждающих заключение между истицей и ФИО2 сделки купли-продажи, не имеется, поскольку ее права на спорную квартиру не были оформлены в установленном порядке.

В 2016 году собственник (адрес) указанном доме оформил свои права на нее в судебном порядке, и на основании судебного решения осуществил кадастровые работы по постановке квартиры на ГКУ. Здание двухквартирного жилого дома, (адрес), расположенная в нем, в реестре

муниципальной собственности не состоит, не учтены данные объекты недвижимости и в ГКН. Спорная квартира расположена на земельном участке, границы которого на местности обозначены заборным ограждением, на котором истица выстроила два сарая для скотины и баню. За время владения указанной квартирой каких-либо претензий со стороны органа местного самоуправления или от иных лиц в ее адрес не поступало. Считает, что она приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчик администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не вился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не вилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а так же о признании исковых требований ФИО1 изложенных в иске. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений п. 3.1. Постановления КС РФ от 26 ноября 2020 г. N 48-П лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, - в той мере, в какой на его основании разрешается вопрос о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ 19-55 и др.).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, у истца ФИО1 во владении находится квартира, расположенная по адресу: (адрес). Указанная квартира была предоставлена в 1989 году ФИО3, председателем исполкома Федоровского сельского Совета народных депутатов Пензенской области – ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 12.12.1989г./л.д.5/

В материалах гражданского дела также имеется свидетельство о праве собственности на землю серии ПЕО-10-070221, выданное главой администрации Федоровского сельсовета Каменского района, Пензенской области 03.08.1993, для ведение коллективного садоводства, на имя ФИО3./л.д.22/

Истица в 2004 году приобрела у ФИО2 (адрес), расположенную двухквартирном жилом доме, который находится в (адрес), которая умершей ФИО3 является дочерью.

Из справки администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области от 11.08.2022г. №325 следует, что бывшее здание медпункта, расположенное по адресу: (адрес), не состоит в реестре муниципальной собственности Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области./л.д.7/

Справкой администрации Федоровского сельсовета Каменского района Пензенской области от 11.08.2022г. №326 подтверждается, что ФИО1, проживает по адресу: (адрес), с 2004 года./л.д.8/

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 23.01.2023г. квартира по адресу: (адрес), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют./л.д.9/

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 18 лет (с 2004 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: (адрес), как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись. При этом ФИО1 несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Добросовестность владения квартирой ФИО1 предусматривает, что она как владелец убеждена в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (квартирой) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Иных сведений и доказательств в материалы дела не поступило.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. факт открытого и непрерывного владения истцом более 18 лет спорным жилым помещением нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - (адрес) расположенную по адресу: (адрес), в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья С.А.Лаврова