№ 2-170/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Маркеловой И.А., при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, о сохранении нежилого здания в реконстриурованном виде, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения – магазина с кадастровым №, общей площадью 261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок на котором расположено здание также находится в его собственности. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет возводить на нем нежилые здания. В ДД.ММ.ГГГГ в здании была произведена реконструкция, в результате чего площадь здания после реконструкции составила 344,3 кв.м. Разрешения на реконструкцию здания он не получал, в настоящее время у него возникла необходимость внести изменения по площади здания в государственный кадастр недвижимости, однако из-за отсутствия разрешения на реконструкцию постановка на кадастровый учет с измененной площадью невозможно. Согласно заключению ООО «Строй эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ Реконструированное здания магазина с пристройкой по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Пристройка к магазину не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в реконструированном (увеличенном) виде нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым №, площадью 261 кв.м. изменив площадь здания на 344,3 кв.м. и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым № общей площадью 344,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений по иску не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание – магазин, площадь 261.0 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, площадь 1352 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена реконструкция здания, расположенного по адресу: <адрес>. В результате реконструкции произошло изменение площади объекта недвижимости на 83,3 кв.м. Площадь объекта недвижимости – здания магазина составляет 344,3 кв.м.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит понятие реконструкции. Согласно данной норме реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поименованное в норме части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации положение не содержит ограничений относительно возможности обращения лица, осуществившего самовольную перепланировку, за узаконением такой перепланировки в судебном порядке.

Согласно пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется (и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При этом выдача каких-либо юридически значимых документов, подтверждающих, что для выполненных работ, в результате которых произошло увеличение площадей нежилых помещений и зданий, не требуется получения на строительство, действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из пояснений, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Строй эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ «Реконструированное здания магазина с пристройкой по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Пристройка к магазину не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, в отсутствие возражений со стороны ответчика суд приходит к выводу о том, что самовольный пристрой является объектом недвижимости, на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным правилами, сохранение самовольного пристроя не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном (увеличенном) виде нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым №, площадью 261 кв.м, изменив площадь здания на 344,3 кв.м и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым № общей площадью 344,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание – магазин, принадлежащее ФИО1, кадастровый № № общей площадью 344,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 10.02.2023 года.

Судья И.А. Маркелова