<данные изъяты>

Дело № 2-7266/2023

74RS0002-01-2023-005889-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 13 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бухариновой К.С.,

при секретаре Литовских П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компас» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компас» (далее по тексту – ООО УК «Компас») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде авансовых платежей по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ за последний и предпоследний месяцы в размере 448000 руб., неполученных доходов в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151741 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26002 руб. 51 коп.; взыскании неосновательного обогащения в виде авансового платежа за последний месяц арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15890 руб. 90 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 13290 руб. 78 коп. В обоснование требований указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором КБ «Локо-Банк» (АО) был заключен договор аренды №-А, по условиям которого ФИО2 предоставил КБ «Локо-Банк» (АО) в аренду нежилые помещения, находящиеся на 1 этаже, общей площадью 175,9 кв.м (помещения №, 22, 23), по адресу: <адрес>, являющиеся частью нежилого помещения №, общей площадью 520,8 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0516005:606, для размещения офисных помещений в целях осуществления банковской и иной, связанной с ней, не запрещенной действующим законодательством, деятельности. По условиям договора аренды, базовая часть арендной платы составляла 224000 руб. Срок действия договора аренды составлял 11 месяцев. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, срок аренды согласован сторонами 60 месяцев. В целях исполнения условий договора аренды арендатор, в том числе, произвел следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 224000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 224000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 224000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на сданные в аренду помещения на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 Новым собственником помещений является ООО УК «Компас». ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Компас», КБ «Локо-Банк» (АО) и ФИО5 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением собственника арендуемых помещений. Согласно п. 5 указанного дополнительного соглашения авансовые платежи по арендной плате за предпоследний и последний месяцы аренды, а также за аренду в январе 2023 года произведены арендатором арендодателю - ФИО2, который утратил право на получение доходов в рамках названного договора аренды. Фактически право собственности ФИО2 на помещения было прекращено ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на помещения за ФИО5 Также, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором ПАО «Совкомбанк» был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО2 предоставил ПАО «Совкомбанк» в аренду часть помещения, площадью 166,6 кв.м, а именно помещение №, площадью 10,8 кв.м, помещение №, площадью 147,8 кв.м, часть помещения №, площадью 8 кв.м, по адресу: <адрес>, являющиеся частью нежилого помещения №, общей площадью 520,8 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0516005:606. Сумма ежемесячной арендной платы составляла 366520 руб. Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплатить аванс в сумме 733040 руб., из которых: 366520 руб. – оплата за первый месяц аренды, 366520 руб. – оплата за последний месяц аренды. Арендатор исполнил данные обязательства в полном объеме. Фактически право собственности ответчика на помещения было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации права собственности на помещения за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Компас», ПАО «Совкомбанк» и ФИО5 подписано дополнительное соглашение о замене стороны арендодателя. Полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, поскольку собственником помещений стал истец, а арендную плату продолжил получать ответчик.

Представитель истца ООО УК «Компас» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку с адреса регистрации ответчика вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения, поэтому в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным адресату, поскольку причиной возврата указано «истечение срока хранения», что является обстоятельством, зависящим от адресата.

Применительно к положениям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Представители третьих лиц КБ «Локо-Банк» (АО), ПАО «Совкомбанк» при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102).

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором КБ «Локо-Банк» (АО) был заключен договор аренды №-А, по условиям которого ФИО2 предоставил КБ «Локо-Банк» (АО) в аренду нежилые помещения, находящиеся на 1 этаже, общей площадью 175,9 кв.м (помещения №, 22, 23), по адресу: <адрес>, являющиеся частью нежилого помещения №, общей площадью 520,8 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0516005:606, для размещения офисных помещений в целях осуществления банковской и иной, связанной с ней, не запрещенной действующим законодательством, деятельности. По условиям договора аренды, базовая часть арендной платы составляла 224000 руб. Срок действия договора аренды составлял 11 месяцев. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, срок аренды согласован сторонами 60 месяцев (л.д. 20-42).

В целях исполнения условий договора аренды КБ «Локо-Банк» (АО), в том числе, произвел следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 224000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 224000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 224000 руб. (л.д. 43, 44, 45).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на сданные в аренду помещения на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 Новым собственником помещений является ООО УК «Компас» (л.д. 61-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Компас», КБ «Локо-Банк» (АО) и ФИО5 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением собственника арендуемых помещений. Согласно п. 5 указанного дополнительного соглашения авансовые платежи по арендной плате за предпоследний и последний месяцы аренды, а также за аренду в январе 2023 года произведены арендатором арендодателю - ФИО2, который утратил право на получение доходов в рамках названного договора аренды.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором ПАО «Совкомбанк» был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО2 предоставил ПАО «Совкомбанк» в аренду часть помещения, площадью 166,6 кв.м, а именно помещение №, площадью 10,8 кв.м, помещение №, площадью 147,8 кв.м, часть помещения №, площадью 8 кв.м, по адресу: <адрес>, являющиеся частью нежилого помещения №, общей площадью 520,8 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0516005:606. Сумма ежемесячной арендной платы составляла 366520 руб. Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплатить аванс в сумме 733040 руб., из которых: 366520 руб. – оплата за первый месяц аренды, 366520 руб. – оплата за последний месяц аренды (л.д. 47-57).

Арендатор исполнил данные обязательства в полном объеме (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Компас», ПАО «Совкомбанк» и ФИО5 подписано дополнительное соглашение о замене стороны арендодателя (л.д. 59-60).

Фактически право собственности ФИО2 на помещения было прекращено ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на помещения за ФИО5

Расчет размера неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ФИО2, в виде авансовых платежей по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ за последний и предпоследний месяцы в размере 448000 руб., неполученных доходов в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151741 руб. 94 коп., а также авансового платежа за последний месяц арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, проверен судом, представляется законным и обоснованным, как согласующийся с приведенными выше нормами материального права, условиями договоров аренды, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного, согласно расчету истца с ФИО2 в пользу ООО УК «Компас» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26002 руб. 51 коп., а также в размере 15890 руб. 90 коп.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования ООО УК «Компас» удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13290 руб. 78 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компас» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт РФ серия 7518 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Компас» неосновательное обогащение в виде авансовых платежей по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ за последний и предпоследний месяцы в размере 448000 руб., неполученных доходов в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 151741 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26002 руб. 51 коп.; неосновательное обогащение в виде авансового платежа за последний месяц арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15890 руб. 90 коп., а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 13290 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий <данные изъяты> К.С. Бухаринова

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2023 года

<данные изъяты>

Судья К.С. Бухаринова

Секретарь П.В. Литовских