Дело № 2-9/2023 УИД - 05RS0013-01-2022-003779-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:
Председательствующего судьи Курбанова К.А.,
при секретаре Сулемановой К.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение, расположенные на земельном участке с кадастровым №
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с иском к МКУ отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение площадью 152 кв.м. на земельном участке с кадастровым № площадью 821 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Сви требования истец обосновал тем, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство промышленных объектов принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2019 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости номер № от 23.10.2019 г.
На указанном земельном участке им возведены слесарные мастерские в соответствии с проектом, подготовленным ИП ФИО5
После возведения объектов капитального строительства он обратился в МКУ отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района «Дербентский район» (далее - Учреждение) с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Учреждение, рассмотрев его заявление, отказало ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с самовольным без разрешительных документов возведением строения.
Ответчик также указал, что им нарушены положения ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с указанной нормой закона разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в ответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство.
Проектная документация, подготовленная специалистом, у него имеется, объект возведен в соответствии с видом разрешенного использования зёмельного участка и он полагал, что при таких обстоятельствах строительство не является самовольной. Построенный объект был создан на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает строительство промышленных объектов, что не исключает возведение на нем слесарных мастерских.
Правила землепользования и застройки <адрес>, возведенным строением не нарушаются. Строения расположены в границах земельного участка, права третьих лиц, возведенными строениями также не нарушены.
Истец ФИО1 надлежаще извещенный судом о дате и времени слушания дела, на судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсвуствии.
Ответчик МКУ отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дербентский район» надлежаще извещенный судом своего представителя в суд не направил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял, о причинах неявки суд в известность не поставил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсуствии неявившегося надлежаще извещенного ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства промышленных объектов, площадью 821 кв.м. с кадастровым номером №.
На указанном земельном участке истец возвел слесарные мастериские в соответствии с прроектом составленным ИП ФИО6 (л.д. 16-29).
ФИО1 31 мая 2022 г. обратился в МКУ отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дербентский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод нежилых помещений (мастерские) в эксплуатацию.
01 июня 2022 г. ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связис с отсуствием у него разрешения на строительство мастерских с разъяснением обратитьься в суд с заявлением о признании оправа собственности на нежилое строение. (Л.д. 31)
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан..
Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
В случае, если самовольная постройка отвечает установленным требованиям, положения п.3 ст.222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу по ходатайству истца судом была назначена строительно –техническая экспертиза.
Из заключения экспертизы № от 09.01.2023 г. следуент, что
1. Самовольно выстроенный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
2. Строение - слесарные мастерские (блоки), размерами 10,0.x 15.0 м., по наружному измерению площадью застройки 151,2кв. возведенного на земельном участке площадью 821,0 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит действующим градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, а именно:
расположение исследуемого строения относительно существующих строений не противоречит п. 7.1, п. 11. 4. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*), ст.36 ПЗЗ <адрес>;
геометрические размеры (высота строения) строения в соответствии с месторасположением по отношению к соседним строениям обеспечивают необходимую инсоляцию, что не противоречат действующим п.2.4, п.2.5., п.3.1., СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п.5.3., п5.4. СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
противопожарные расстояние, возможность подъезда пожарных машин к вновь возведенному строению жилого дома и имеющимся строениям индивидуальных жилых домов не противоречит п.4.11, п.4.13, п.8.3, п. 8.6, п.8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
3. Сохранения объектов (слесарные мастерские), площадью застройки 151,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угрозу жизни, здоровью и безопасности людей не создаёт.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МКУ отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дербентский район» о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение, расположенные на земельном участке с кадастровым №,-удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на
самовольно возведенное нежилое строение площадью 152 кв.м. на земельном участке с кадастровым № площадью 821 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в месячный срок со дня оглашения мотивированного решения суда.
Председательствующий К.А.Курбанов
Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2022 г.