Дело № 2-1525/2022
УИД: 26RS0012-01-2022-004725-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ессентуки «22» августа 2022 года
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Вокзальная, 27А» об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Вокзальная, 27А» об установлении сервитута.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Он является собственником земельного участка площадью 203 кв.м и расположенного на нем жилого дома по адресу: , кадастровый №.
Членами ТСЖ «Вокзальная 27А», на прилегающем земельном участке 26:30:030302:237 между деревьями, была установлена металлическая цепь с навесным замком. Установка данного ограждения препятствует его проезду к своему жилому дому. Таким образом, он лишен возможности подъезда к своему дому, а соответственно, не имеет возможности для парковки своей автомашины.
Кроме того, данное ограждение препятствует подъезду к его дому спецавтотранспорта (скорая помощь, пожарная, газовая службы и т. д.). Вместе с ним проживает его престарелая мать, которая вынуждена идти пешком до места его нерегулярной и вынужденной парковки, что доставляет ей физические и нравственные страдания.
Все его устные попытки добиться права проезда к собственному дому окончились безуспешно. На основании его письменного обращения, сотрудниками Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки был осуществлен выезд на место. Согласно полученного им ответа, он вправе требовать предоставления ему права пользования участком (сервитут).
В связи с этим, 15 марта 2022 года им в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. Согласно полученного ответа, в устранении препятствий в пользовании земельным участком для проезда к дому, ему было отказано.
Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника другого земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
На основании изложенного, просит суд установить ему право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер 26:30:030302:237, по адресу: <...>, в целях прохода и проезда к принадлежащему ему объекту недвижимости, расположенному по адресу: .
Истец ФИО1, его представители, представитель ответчика ТСЖ «Вокзальная 27А», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: , что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН от 19 декабря 2017 года и кадастровым паспортом земельного участка.
Смежный земельный участок с кадастровым номером 26:30:030302:237 с видом разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по указанному адресу.
На земельном участке с кадастровым номером 26:30:030302:237 установлена ограждающая конструкция (цепь), препятствующая свободному проезду по территории данного земельного участка.
По вопросу возможности использования смежного земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:237 для осуществления проезда, ФИО1 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки.
Письмом от 13 апреля 2022 года Комитет разъяснил истцу его право обратиться к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: СК, <...>, для заключения соглашения о сервитуте, а в случае не достижения соглашения – в судебные органы.
15 марта 2022 года ФИО1 обратился к председателю ТСЖ «Вокзальная, 27А» с претензией, в которой потребовал в течение 10 дней передать ему экземпляр ключа от замка, установленного на ограждении. Письмом от 26 мая 2022 года в удовлетворении претензии отказано.
Ссылаясь на то, что установленное на земельном участке с кадастровым номером 26:30:030302:237 ограждение препятствует ему осуществлять проезд к принадлежащему ему жилому дому, а также препятствует подъезду спецавтотранспорта (скорая помощь, пожарная, газовая службы), ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего.
Согласно части 1 статьи 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Частью 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ.
Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом, заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.
В рассматриваемом случае установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , проезд к которым осуществляется по дороге, расположенной на территории земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:237, по адресу: СК, <...>.
Доводы истца о невозможности обеспечения проезда к принадлежащим ему объектам недвижимости иным способом, стороной ответчика не оспорены и не опровергнуты, в связи с чем, суд находит требование ФИО1 о предоставлении ему права ограниченного пользования участком с кадастровым номером 26:30:030302:237, по адресу: СК, <...> (сервитута), соответствующим положениям ст. 274 ГК РФ.
В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Вокзальная, 27А» об установлении сервитута – удовлетворить.
Установить ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:30:030302:237, расположенного по адресу: СК, <...>, для осуществления проезда к принадлежащим ему объектам недвижимости, расположенным по адресу: СК, <...>.
Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.Т. Казанчев
Мотивированное решение изготовлено «29» августа 2022 года.