Дело № 2-1893/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 13 октября 2022 года Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего Поздняковой М.И.,

при секретаре Дейбус А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Салехард к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация МО г. Салехард обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. По договору найма в соответствии с распоряжением главы Администрации МО г. Салехард №-Н от <дата> спорное жилое помещение предоставлено ФИО2, на состав семьи 4 человека. Вместе с тем в спорном жилом помещении никто не проживает длительное время. Ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Сохранение регистрации ответчиков в жилом помещении препятствует осуществлению истцом правомочий собственника.

Представитель истца, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил в ходе судебного заседания, что не пользуется квартирой, так как она не пригодна для проживания. ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 2016 года выехали на постоянное место жительства в Украину. Он проживает с семьей в квартире родителей супруги, намерен сделать ремонт.

Заслушав представителя ответчика в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес> в г. Салехарде находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилищного фонда МО г.Салехард.

Распоряжением администрации г.Салехард от 01.11.2011 №-СКХ указанное жилое помещение предоставлено на условиях договора найма ФИО2 на состав семьи 4 человека: ФИО3 – супруга, ФИО1 – сын, ФИО4- сын нс рок до <дата>.

По условиям договора найма жмилого помещения №-н от 06.12.2011 спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 и членам его семьи для временного проживания в нем, до <дата>.

По сообщению МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» от19.01.2022, ОВМ ОМВД Росси по г. Салехарду, в <адрес> в г. Салехарде зарегистрированы по настоящее время ФИО2 с <дата>, ФИО1 с <дата>, ФИО3 с <дата> по <дата>.

Актом приема- передачи и состояния жилого помещения от 12.11.2021 зафиксировано, что в квартире нарушена целостность входной группы, окно на кухне не закрывается, ванна перевернута, раковина на кухне отсутствует.

Актом проверки использования жилых помещений жилищного фонда МО г. Салехард от 07.03.2022 в составе представителя ОТО МКУ «ФДГХ» также зафиксировано, что жилое помещение пустует, требуется проведение ремонта. Указанные обстоятельства подтверждаются фототаблицей к акту.

Ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в администрации МО г.Салехард не состоит.

Таким образом, судом достоверно установлено, и это не оспаривается сторонами, что ответчики фактически не проживают по адресу регистрации по месту жительства длительное время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Ответчики не проживает в жилом помещении с 2016 года, выехав из него в другое место жительства, указанное жилое помещение пустует.

Доказательств вынужденности выезда ответчиков из спорного жилого помещения, в том числе в связи с действиями истца, о сохранении ответчиками интереса в пользовании спорным жилым помещением, намерение пользоваться спорной квартирой как своим постоянным местом жительства, суду не представлено.

Ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования Администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчики нарушают жилищные права собственника.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе государственная пошлина (часть 1 статьи 88 Кодекса).

В силу ст. 103 ГПК РФ и на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском, в размере 6000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации МО г. Салехард к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу органами миграционного учета.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Салехард в размере по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало - Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа.

Председательствующий М.И. Позднякова

Решение в окончательной форме вынесено 20 октября 2022 года.