Дело № 2-3364\2025
42RS0019-01-2025-003227-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
09 сентября 2025г.
дело по иску ООО "Инком-С" к ФИО1, КурбоновуНуридинуПардаевичу, КурбоновойМадинеПардаевне, ФИО4 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "Инком-С" обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету ЖКХ о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за жилое помещение по <адрес>,38-28, в <адрес> сумме 113675,23 руб., в том числе, содержание и текущий ремонт жилья 70181,15 руб., услуги совета <адрес>,20 руб., пени 25990,88 руб., судебные расходы 30759,50 руб.
Требования мотивированы тем, что ООО «Инком-С» осуществляет обслуживание, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по <адрес>.Указанное жилое помещение учтено в составе муниципальной казны на балансе Комитета ЖКХ <адрес>.
В ходе судебного разбирательства определением суда в качестве соответчиков были привлечены проживающие в жилом помещении на условиях социального найма ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в связи с чем дело было передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 113675,23 руб. за период с 01.12.2021г. по 30.11.2024г., в том числе, содержание и текущий ремонт жилья 70181,15 руб., услуга совета <адрес>.20 руб., пени в сумме 25990,88 руб., расходы по оплате госпошлины 10684 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.
Ответчик ФИО2 не оспаривал заявленные требования.
ОтветчикиФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с.п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно положениям частей 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 (далее - Минимальный перечень).
В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу п. 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.
В силу пункта 14 части 2 ст.155ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.04.2015г. по <адрес>,38, выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией, заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Инком-С» от 01.05.2015г.
Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>,38 был расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Инком-С», суду не представлено.
Нанимателем квартиры по <адрес>,38-28, является ФИО1 на основанииордера от 12.08.1996г., также в жилом помещении зарегистрированыв качестве членов семьи нанимателя сын КурбоновНуридинПардаевич, дочь КурбоноваМадинаПардаевна, брат ФИО4.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.12.2021г. по 30.11.2024г составляет: содержание и текущий ремонт жилья 70181,15 руб., услуга совета <адрес>.20 руб.
Размер задолженности обоснован, кроме данных лицевого счета, сведениями о размерах установленных тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников, и ответчиком не был оспорен.
Ответчиками не оспорен факт невнесения оплаты в указанный в расчете период. Соответственно указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков.
Поскольку ответчик своевременно не вносили плату за коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня, начисленная за указанный выше период.
Размер суммы пени за указанный период составляет 13567,11 руб.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исчисленный размер неустойки суд признает несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, учитывая уменьшение требований истца, предъявленных первоначально, период неисполнения обязательств и их сумму.
С учетом данных доводов, на основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 10000 руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчиков в пользу ООО «Инком-С» расходы по оплате госпошлины в сумме 10684 руб., почтовые расходы 75,50 руб., подтвержденные платежным поручением, квитанцией.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду были представлены квитанция, договор возмездного оказания услуг, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, представлявшего интересы истца в судебных заседаниях, в размере 20000 руб.
Указанная сумма представляется разумной с учетом степени сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по <адрес> за оказание юридической помощи. Следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в заявленном размере
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения солидарно в пользу ООО «Инком-С» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: г.Новокузнецк, <адрес>, за период с 01.12.2021г. по 30.11.2024г. в размере: содержание и текущий ремонт жилья 70181,15 руб., услуга совета <адрес>.20 руб., пени в размере 10000 руб., а также - в равных долях судебные расходы: расходы по оплате госпошлины в сумме 10684 руб., расходы по оплате услуг представителя 20000 руб., почтовые расходы 75,50 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Новокузнецка.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2025 г.
Судья Оленбург Ю.А.