Решение по делу № 2-4361/2023 от 25.09.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу, взыскании судебной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

38RS0035-01-2023-004259-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Крыловой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4361/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу, взыскании судебной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

в обоснование иска ООО УКП «Березовый-1» указало, что истец осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый.

Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), однако собственник помещения ФИО3 несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2, ответственности не несут. Адрес месторасположения жилого помещения: Адрес, кадастровый №, общая площадь 32,8 кв.м., своими действиями нарушает права ООО УПК «Березовый-1», а также нарушает права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

03.04.2023 собственнику помещения была передана претензия с требованием предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) с просьбой устранить препятствие в виде декоративных коробов, которые закрывают стояки в санузле и в кухне. В претензии было указано, что доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Доступ к общедомовому имуществу системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на момент подачи искового заявления в суд не предоставлен. Из заключения специалиста № ЧУ научного специализированного центра экспертиз и исследований «Альфа» следует, что система автономного горячего водоснабжения в многоквартирном доме №, является аварийной и опасной в эксплуатации, так как представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Собранием собственников многоквартирного дома № ООО УКП «Березовый-1» выбрано управляющей компанией, также утвержден текст договора управления многоквартирным домом.

Истец просит обязать ФИО3 предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, исключив препятствие в виде декоративных коробов в ванной комнате и в кухне, так как доступ к стоякам отсутствует, предоставить возможность провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках; взыскать с ФИО3 500,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО УКП «Березовый-1», судебные расходы в сумме 6 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УКП «Березовый-1» не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в представленном суду заявлении указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в отсутствие ответчика по основаниям ст. 233 ГПК РФ.

Суд, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения закреплены в ст. 3 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила).

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2023.

Кроме того, ФИО1 и ФИО1 являются собственниками по 2/5 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2023.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений от 15.12.2018 ООО УКП «Березовый-1» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Согласно заключению специалиста ЧУ научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» № ФИО5 от 03.02.2023, на основании договора с ООО УКП «Березовый-1» проведено техническое исследование автономной системы горячего водоснабжения на предмет исправности и пригодности к дальнейшей эксплуатации в жилых зданиях, расположенных по адресам: Адрес, Адрес. По результатам осмотра составлен Акт осмотра от 03.02.2023, 11.02.2023.

Согласно выводам специалиста ЧУ научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа», во всех обследованных домах система ГВС является аварийной и опасной в эксплуатации, эксплуатация данных систем ГВС невозможна, так как она представляет собой угрозу жизни и здоровью людей.

03.04.2023 истцом ответчику направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу от 03.04.2023, которым истец уведомил ответчика о необходимости предоставления доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), находящимся в жилом помещении ответчика в течение трех дней после получения требования, предварительно согласовав время такого доступа со специалистами ООО УКП «Березовый-1».

Также 19.07.2023 истцом ответчику направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу от 18.07.2023.

Однако, ответчик доступ в занимаемое ею жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Адрес, а именно, к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), не предоставила.

До настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком в нарушение требований жилищного законодательства не предоставляется доступ управляющей компании к осмотру общедомового имущества и проведению необходимых работ, что представляет угрозу жизни и здоровью людей.

При этом, нарушений прав ответчика, гарантированных ст. 25 Конституции РФ, судом не установлено.

Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение ответчика для осмотра технического состояния общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводных отсекающих запорных устройств (кранов), исключив препятствие в виде декоративных коробов в ванной комнате и в кухне, и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктом 2 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд полагает правильным начислить неустойку, предусмотренную ст. 308.3 ГК РФ, с ответчика в пользу истца в размере 500,00 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем по истечению 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., оплаченные истцом, что подтверждается платежным поручением от 12.05.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» удовлетворить.

Обязать ФИО3, паспорт №, предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), которые проходят через помещение с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, исключив препятствие в виде декоративных коробов в ванной комнате и в кухне, предоставить возможность провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1», ИНН <***>, судебную неустойку в размере 500,00 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем по истечению 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02.10.2023.