Решение по делу № 2-21365/2024 от 03.03.2025 - об изменении условий и предмета договора «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) СНТ «Урожай» от <обезличено>, обязании исполнять обязательства в натуре по договору.

УИД: <данные изъяты>-<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты> марта <данные изъяты> года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> /2025 по иску ФИО1 к СНТ «Урожай», <данные изъяты>-е лица: Управление ФИО4 об изменении условий и предмета договора «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) СНТ «Урожай» от <данные изъяты>, обязании исполнять обязательства в натуре по договору

установил :

Истец обратился к ответчику с требованиями об изменении условий и предмета договора «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) СНТ «Урожай» от <данные изъяты>, обязании исполнять обязательства в натуре по договору. Свои требования обосновывал тем, что <данные изъяты> между сторонами был заключен договор «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) СНТ «Урожай». Предметом договора является предоставление садоводу право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры: дороги, электросети и летний водопровод. В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ответчик исполнял договор в полном объеме. После смены председателя СНТ ответчик отказался фактически выполнять условия договора, перестал впускать его и подрядчиков через СНТ, отключил воду, загородил въезд на участок. Решением внеочередного экстренного общего собрания собственников СНТ «Урожай» от <данные изъяты> с ним был расторгнут договор «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) СНТ « Урожай» от <данные изъяты>. В связи с ненадлежащим исполнением договора, не включением земельного участка истца в границы СНТ «Урожай», передачей объекта инфраструктуры СНТ – сетей ЛЭП в Мосэнергосбыт, выбыванием из договора ФИО4 полагает необходимым изменить предмет и условия договора. <данные изъяты> в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями изменить условия договора. Претензия ответчиком оставлена без ответа. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Председатель СНТ «Урожай» ФИО5, представитель СНТ «Урожай» -ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать, по основаниям указанным в возражениях (л.д. <данные изъяты>).

Дополнительно указали, что к данным правоотношениям Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяется, поскольку земельный участок ответчика не находится в границах СНТ. Кроме того, земельный участок, указанный в договоре прекратил свое существование. На вновь образованный земельный участок, принадлежащий истцу, договор не заключался.

ФИО4 привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельные требования не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей <данные изъяты> Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

На основании ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона № <данные изъяты> от <данные изъяты> (ред от <данные изъяты> ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части <данные изъяты> настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

На основании п.<данные изъяты>.ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> вышеназванного закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом <данные изъяты> Устава СНТ «Урожай» предусмотрено, что сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования товарищества, а также передачей такого имущества в пользование третьих лиц…..совершаются с согласия Общего собрания членов товарищества. (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец и ФИО4 на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (категория земли -земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – дачное строительство) и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ,рп Боброво, д.<данные изъяты> «а» (л.д.<данные изъяты>).

СНТ «Урожай» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства (земли общего пользования) по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, с/о Булатниковский, д.Боброво.

Ранее, а именно <данные изъяты> мая 2022 года между ФИО1, ФИО4, владеющими на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенным по адресу <данные изъяты> Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, в районе д. Боброво, уч.<данные изъяты> и СНТ «Урожай» был заключен Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай». Предметом данного договора является: право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры (дороги, электросети, летний водопровод) СНТ «Урожай», а индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры и уплачивает возместительные и целевые взносы, коммунальные и ежегодные платежи на условиях определенных настоящим договором.

Из ответа администрации Ленинского городского округа <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м прекратил свое существование в результате раздела и образования из него земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> с иными площадями, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>). При этом, исходный земельный участок не был образован из земель СНТ»Урожай».

В качестве обоснования необходимости изменения условий и предмета вышеуказанного договора истец ссылается на то, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение данного договора, при заключении договора допущены ошибки, установлен факт не включения земельного участка истца в границы СНТ «Урожай», часть объектов инфраструктуры СНТ, а именно сети ЛЭП переданы в Мосэнергосбыт, из договора выбыла сторона- ФИО4

В соответствии с требованиями ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным ч. <данные изъяты> настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

<данные изъяты>) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

<данные изъяты>) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

<данные изъяты>) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

<данные изъяты>) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Между тем, обстоятельства, которые в соответствии с положениями ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ могли бы послужить основанием для изменения настоящего гражданско-правового договора, по делу не установлено.

Кроме того, по условиям данного договора ответчик предоставляет ФИО1 и ФИО4, владеющим на праве собственности земельным участком <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> пользование и эксплуатацию объектов инфраструктуры СНТ (дороги, электросети, летний водопровод).

Вместе с тем, как указано выше земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> прекратил свое существование в силу п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> Земельного кодекса РФ, в результате раздела и образования из него земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> с иными площадями. При этом, исходный земельный участок не был образован из земель СНТ»Урожай».

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, принадлежащий истцу и третьему лицу –ФИО4 в границах данного СНТ не находится. Членом СНТ истец не является и не являлся, садоводство на территории СНТ в индивидуальном порядке не ведет.

В связи с данными обстоятельствами утверждения истца о том, что ответчик ненадлежащим образом оказывает ему услуги в соответствии с заключенным между сторонами <данные изъяты> года договором «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) СНТ «Урожай» суд находит несостоятельными.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для изменения условий и предмета Договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай» от <данные изъяты>, заключенного между ФИО1, ФИО7, владеющими на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и СНТ «Урожай».

В связи с указанным, заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.

Требования истца об обязании ответчика исполнять обязательства в натуре по Договору о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) садоводческого некоммерческого товарищества «Урожай» от <данные изъяты> по вышеуказанным обстоятельствам удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении требований ФИО1 об изменении условий и предмета договора «О порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) СНТ «Урожай» от <данные изъяты> (согласно приложения №<данные изъяты>), обязании исполнять обязательства в натуре по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> марта 2025 года