2-472/2023 (2-3217/2022;)
24RS0№-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 17 апреля 2023 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шеходановой О.К.
при секретаре Кваст Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации Минусинского района о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2013 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку к блоку жилого жома и произвела перепланировку в самом доме. Соседи против строительства не возражали. Разрешение на возведение пристройки не выдавалось, то есть она является самовольной постройкой, что препятствует оформлению права собственности на квартиру в реконструированном виде, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд. При этом самовольно возведенная пристройка не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Минусинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Прихолмского сельсовета, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, представитель администрации Прихолмского сельсовета, ФИО2 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью 45,1 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2013 году истцом к спорной квартире была возведена пристройка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 45,1 кв.м. до 81,7 кв.м.
16.01.2023 истец обратились в администрацию Минусинского района Красноярского края с заявлениями о выдаче им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном виде.
Согласно заключению экспертов ООО «Проф-эксперт» № 01-06/10-22 от 06.10.2022 техническое состояние спорного нежилого здания площадью 81,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона и разъяснения, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, самовольно выполненная пристройка к квартире истца не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Собственники смежных земельных участков каких - либо возражений относительно возведенной истцом пристройки к квартире не представили, в связи с чем заявленные требования истцов является обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Минусинского района о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серии № №, право собственности на <адрес> общей площадью 81,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.К. Шеходанова
Мотивированный текст решения составлен 27.04.2023.