31RS0020-01-2025-000348-80 Дело №2-983/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Мазурина С.В.
при секретаре судебного заседания Шорстовой Д.В.
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3 по доверенности от 30.01.2025 г.,
в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о реальном разделе жилого дома, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
установил:
ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности (34/61 доли).
ФИО4, ФИО5, ФИО2 являются собственниками второй квартиры, а также участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок.
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сослался на то, что одноэтажный жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами и автономными системами жизнеобеспечения. При этом имеется часть жилого дома, находящаяся в общем пользовании сторон. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и надворными постройками. Истец просил суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м, по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на здание - часть жилого дома <адрес> общей площадью 62,1 кв.м. в составе помещений: жилая комната №1 площадью 17.4 кв.м, жилая комната №2 площадью 9,8 кв.м, коридор №3 площадью 6,8 кв.м, коридор №4 площадью 5,1 кв.м, санузел №5 площадью 7,3 кв.м, кухня №6 площадью 8,8 кв.м, коридор №7 площадью 2,3 кв.м; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> согласно которому стороны пользуются земельным участком следующим образом: истец в границах с точками: н1, 7, н2, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, н3, н4, н5, н6, н1 - площадь земельного участка 368 кв.м, ответчики в границах с точками: н1, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 24, 23, 22, 21, 20, 19, 18, н3, н4, н5, н6, н1 - площадь земельного участка 285 кв.м, с координатами согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО "Осколкадастр" от 01.11.2024 г.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, сославшись на то что фактически объект недвижимости не обладает признаками многоквартирного жилого дома и состоит из двух отдельных частей.
Ответчик ФИО2 и ее представитель с иском не согласились, сославшись на то, что действующее законодательство не предусматривает раздел многоквартирного жилого дома. Фактически истец хочет разделить коридор, находящийся в совместном пользовании сторон.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседании извещены, что подтверждается информацией 80407206206810 и 80407206206841.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 52,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРП № от 30.07.2019 г.
Квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 653 +/- 9 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 34/61 доли, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРН № от 30.07.2019 г.
Основанием возникновения права собственности истца на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи от 20.07.2019 г.
На основании постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №1686 от 19.04.2005 г., ФИО2, с составом семьи в том числе: ФИО5, ФИО4, признана нанимателем 3-х комнатной квартиры №3 жилой площадью 36,74 кв.м, общей площадью 51,47 кв.м в доме <адрес>.
В последующем указанная квартира была приобретена ответчиками в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждым) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 27.07.2005 г. №44304, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРП № от 17.11.2005 г.
На основании договора купли-продажи земельного участка (под зданием, строением, сооружением) №№ от 08.09.2008 г. и постановления главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области №№ от 04.09.2008 г., ответчикам на праве общей долевой собственности (по 9/61 доли каждому) принадлежит земельный участок кадастровый номер № площадью 653 кв.м, что подтверждается записью о регистрации права в ЕГРП № от 12.11.2008 г.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч.6 ст. 15 ГК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ – общее имущество собственников в многоквартирном доме.
С учетом вышеизложенного, спорный жилой дом не находится у сторон в долевой собственности, поскольку стороны являются собственниками квартир в данном доме и жилой дом не может быть предметом раздела.
По смыслу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно только путем его реконструкции.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
Материалы дела не содержат сведений о том, что истцом получено согласие всех собственников помещений данного дома на раздел общего имущества многоквартирного дома, уменьшающей площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, как того требуют положения части 3 статьи 36 ЖК РФ.
В обоснование исковых требований ФИО1 представлено техническое заключение ООО "Кадастровый центр" № от 06.12.2024 г., содержащее следующие выводы: обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных частей жилого дома, расположенных на одном земельном участке с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома; изолированная часть жилого дома, в составе обследуемого жилого дома, расположенная на общем земельном участке, имеющая отдельный вход и автономные инженерные сети полностью автономна и соответствует понятию "части жилого дома"; предлагаемый вариант раздела жилого дома по объемно-планировочным и конструктивным решениям каждой части, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований соответствуют нормам, регламентируемым СИ СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома; в результате проведения капитального ремонта со строительством кирпичной стены жилой дом № может быть разделен по решению (соглашению) правообладателей на две изолированные части жилого дома. Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ.
Из приложения №4 к техническому заключению следует, что в общем пользовании сторон находится два помещения площадью 10,10 кв.м (3,66 м на 2,76 м) и 6,15 кв.м (2,63 м на 2,34 м), которые предполагается разделить возведением перегородок.
Согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ООО "Осколкадастр" 12.09.2024 г., после раздела помещений, находящихся в общей собственности, в пользовании истца передаются помещения: №4 площадью 5,1 кв.м (коридор) и №7 площадью 2,3 кв.м (коридор).
Вариант определения порядка пользования земельным участком отражен в Плане границ земельного участка для судебных органов и иных целей, подготовленным ООО "Осколкадастр" 01.11.2024 г., который учитывает вышеуказанный раздел помещений в доме.
Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе две квартиры и элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, а также помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, следовательно, жилой дом является многоквартирным.
Представленные сторонами документы (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права) содержат сведения о том, что жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Истцом в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов.
В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Ответчики, являющиеся собственниками второй квартиры, не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса дома.
Исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком не подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании истец пояснил, что земельные участки сторон фактически разделены, по земле между сторонами сложился порядок пользования, о котором спора у сторон нет. Ответчики не нарушали прав истца в отношении его земельного участка.
Кроме того, порядок пользования земельным участим, выполненный ООО "Осколкадастр" 01.11.2024 г. учитывает раздел общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о реальном разделе жилого дома, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Мазурин