УИД: 61RS0019-01-2022-004752-91

№ 2-28/2023 (2-3606/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, Управление Ростреестра по Ростовской области, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующее. Все стороны по иску находятся в родственных отношениях: Н-вы приходятся друг другу сострами, ФИО1 - их родная мать. Само домовладение по <адрес> было приобретено ФИО1 в 2002 году, но договор купли-продажи оформлен <дата>. По указанному договору купли-продажи недвижимости № от <дата> по <адрес> были приобретены за 500 000 руб.: жилой дом литер "А", одноэтажный саманный, обложен кирпичом, общей площадью 45,2 м2, жилой - 31,7 м2, кадастровый номер отсутствует; земельный участок кадастровый №, площадью 662 м2. Указанное объекты недвижимости (земля и дом литер "А") были оформлены формально на ФИО2 <дата> г.р. На момент приобретения в 2002 году указанного дома дочери ФИО2 было 12 на момент заключения договора купли-продажи было всего 19 лет, образование 6 классов. Собственных средств она не имела. С момента приобретения дома и земельного участка мать ФИО1 и дочь ФИО3 проживали в указанном домовладении, т.к. была договоренность с ФИО2 о том, что в дальнейшем она оформит земельный участок на мать и сестру. Сама ФИО2 проживала в указанном домовладении до декабря 2008, после чего родила ребенка и уехала с мужем афганцем в <адрес>, где проживает с ним по настоящее время. С декабря в данном домовладении она никогда не проживала. В дальнейшем постановлением Администрации <адрес> от <дата> № "О признании ого <адрес> непригодным для проживания" жилой дом площадью 45,2 м2 призан непригодным для проживания. ФИО1 и дочерью ФИО3 указанный дом был снесен в связи с его ветхостью в 2019, был возведен в период 2014-2020 годы новый дом литер "Е" площадью 123,1 м2, жилая - 78,9 м2. Ответчица никакого участия в его возведении не принимала, все средства были затрачены ФИО1 и ФИО3 В дальнейшем, в марте 2022 истцу стало известно, что ФИО2 "в декларативном порядке" <дата>. зарегистрировала за собой право на возведенный истцом и ее дочерью жилой дом литер "Е" " площадью 123,1 м2. До настоящего времени ФИО1 и ее дочь ФИО3 проживают в указанном домовладении, в установленном законом порядке, платят все платежи и коммунальные услуги. Ответчик ФИО2 в 2017 году приобрела в собственность жилое помещение, находящееся в <адрес>.

Просит суд признать недействительным зарегистрированное за ответчицей ФИО2 право на возведенный жилой дом литер "Е" " площадью 123,1 м2, жилая - 78,9 м2.

Протокольным определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено УФСГРКиК по РО.

В судебное заседание стороны и трети лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленного требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениями пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 12 статьи 70 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от <дата>) до <дата> допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора № от <дата>. ФИО2 является собственником жилого дома (литер «А») и земельного участка по адресу <адрес>

Постановлением Администрации города Новочеркасска от <дата> № «О признании жилого <адрес> непригодным для проживания», жилой дом, площадью 45,2 кв.м. признан непригодным для проживания.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в УФСГРКиК по РО с заявлением в декларативном порядке о регистрации права собственности на жилой дом литер «Е» площадью 123,1 кв.м. возведенный на земельном участке с КН <данные изъяты>, предоставив технический план на возведенное строение и правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи).

<дата>. в ЕГРН внесена запись № о праве собственности ФИО2 на указанный жилой дом.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> ФИО1 и ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым домом литер «Е» по адресу: <адрес>

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что у ФИО1 отсутствует право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Договор купли-продажи недвижимости № от <дата>. подтверждающий право собственности ответчика на земельный участок не оспорен, не признан недействительным.

Обращаясь с данным иском, истец указывает на то обстоятельство, что ФИО2 не принимала участия в строительстве жилого дома, дом возведен за счет средств ФИО1 и ее дочери ФИО3, в связи с чем, полагает, что признание недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на жилой восстановит ее нарушенные права.

Суд не может согласится с позицией истца в силу следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Истцом заявлено требование о признании права ответчика на спорный жилой дом недействительным. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В данном случае истец вправе был защитить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом избрания ФИО1 ненадлежащего способа защиты своих прав у суда не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о признании недействительным зарегистрированного права - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.