Дело № 2-3437/2023

23RS0037-01-2023-003817-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием истца ФИО3, действующей так же по доверенности в качестве представителя истца ФИО4,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и АО "ПИК - КУБАНЬ" заключили договор участия в долевом строительстве № Новрос17-4А(кв)-1/3/10(2)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом строительный адрес: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП; фактический адрес: краснодарский край, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать им <адрес>, расположенную на 3 этаже в секции 1 в этом доме. Цена договора составляет 5 186 090 рублей. На момент подписания Передаточного акта в связи с фактическим увеличением площади жилого помещения цена Договора составила 5 351 500 рублей. Обязательства Истцов по оплате окончательной цены Договора были исполнены своевременно и полностью. В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное жилое помещение было передано Истцам - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили Ответчику претензию с требованием уплаты им неустойки, однако Ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил.

В связи с чем, просят взыскать с АО «ПИК - КУБАНЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по Договору № Новрос 17-4А(кв)-1 /3/10(2)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 789,32 рублей; компенсацию морального вреда за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей; почтовые расходы по отправке досудебной претензии и искового заявления ответчику в общем размере 138,50 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, со слов представителя истца ФИО1 уважительных причин для неявки истца ФИО6 в судебное заседание нет, лично принять участие в судебном заседании не пожелал, выдал ей доверенность.

Истец ФИО1, действующая также в качестве представителя истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступили письменные возражения и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в которых ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, считает незаконными и необоснованными. Просит в случае удовлетворения исковых требований просит применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ №, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и АО "ПИК - КУБАНЬ" заключили договор участия в долевом строительстве № Новрос17-4А(кв)-1/3/10(2)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался построить жилой дом (строительный адрес: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП; фактический адрес: краснодарский край, <адрес>).

Согласно п. 3.2. Договора объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная на 3 этаже в секции 1.

Согласно п. 5.1.2. указанного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором период - не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру по Акту приема-передачи.

Согласно п.4.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 5 186 090 рублей

Указанная стоимость уплачена истцами в полном объеме в порядке, установленном п. 4.3. Договора, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, истцы надлежащим образом все условия по Договору.

Однако, ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнил - квартира передана истцам 20.05.2022г., согласно подписанному акту приема-передачи, то есть обязательства Застройщика перед Участником были нарушены.

Истцы направили ответчику претензию ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако ответ на претензию ответчиком не дан.

Неустойка ответчиком не оплачена, квартира достроена и передана по акту 20.05.2023г. Таким образом, Застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи Истцу квартиры (до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 5.7. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включен период, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, в ред. от 17.05.2022г., вступившее в силу 18.05.2022г.).

С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцам по Договору составила 28 календарных дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленного истцом, общий размер неустойки составляет 199 789,32 рублей (5351500* 20%:300х28).

Расчет судом проверен и является правильным.

АО «ПИК-Кубань» заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик предоставил сведения об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, незначительный период просрочки, расходование денежных средств только в целях завершения строительства, несоразмерность заявленной суммы нарушенному обязательству, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов частично в размере 50 000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец длительное время не имел возможное оформить право собственности на Квартиру. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 2000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии ст. 13 ч.1 ФИО5 защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого следует снизить до 25 000 рублей в пользу каждого истца.

При принятии решения о снижении неустойки и штрафа суд учитывает, что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а так же принципами разумности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в ползу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 69,25 рублей, которые подтверждены документально.

На основании ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы, стандартное исковое заявление.

Что касается требований истца о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности на представителя, то они не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность имеет общий характер.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворённой части иска в размере 5024,16 рублей, из которой 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» (ИНН ИНН/КПП <***>/231501001, ОГРН <***>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ОВД <адрес> КК 27.11.2003г. и в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по КК 11.01.2022г. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № Новрос17-4А(кв)-1/3/10(2)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 2000 рублей в пользу каждого, штраф по 25 000 рублей в пользу каждого, почтовые расходы по 69 рубль 25 копеек в пользу каждого, а всего взыскать в пользу каждого истца 77 069 (семьдесят семь тысяч шестьдесят девять) рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» в доход государства госпошлину в размере 5024 рублей 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023 года.