Дело № 2-2696/2025
УИД 55RS0006-01-2025-003797-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 17 сентября 2025 года
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИНА к БИГ, БГС, БАС об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ИНА обратилась в суд с иском к БИГ, БГС, БАС об установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указала, что в декабре 2024 года приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой адрес и на ? доли земельного участка на котором расположен дом.
В последующем истец решила продать указанные доли в указанном недвижимом имуществе. Сделка по купле-продаже была назначена на .... у нотариуса, который удостоверял договор купли-продажи при покупке. Собственники остальной доли в праве обшей долевой собственности на дом и земельный участок были уведомлены. Однако продажа не состоялась, так как с .... для продажи необходимо межевание земельного участка, относящегося к дому.
Истец обратилась в «ПИК-Кадастр» по вопросу подготовки межевого плана.
Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес в координатах, указанным в межевом плане.
Истец ИНА и её представитель по устному ходатайству ЛМС в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указали, что для продажи доли в доме необходимо провести межевание земельного участка. Установить границы земельного участка возможно только в судебном порядке, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный земельный участок у иных участников долевой собственности.
Ответчики БИГ, БГС, БАС в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассматривать дело в порядке заочного производства.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что истец ИНА является собственником ? доли в жилом адрес с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ..... Остальными собственниками указанного жилого дома являются ответчики.
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником ? доли которого является ИНА также на основании договора купли-продажи от ..... Право собственности на остальную часть земельного участка не зарегистрировано.
Из заключения кадастрового инженера ПМС следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.
Геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером № производилась по существующему ограждению (забору), существующему на местности более пятнадцати лет.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:070104:10497 имеет вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома и определяется в территориальной зоне: Зона индивидуальной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ адрес, утвержденные Решением Омского городского Совета от .... №, для данной зоны установлены предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»: минимальные 300 кв.м., максимальные 1 500 кв.м.
Сопоставив площадь объекта, определенную в процессе проведения кадастровых работ – 900 кв.м., и площадь, указанную в правоустанавливающем документе – 600 кв.м., видно, что расхождение в сторону увеличения составляет 300 кв.м. Данное расхождение в площади допускается, так как площадь земельного участка изменилась на величину, которая более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством (пункт 1.1 части 1 статьи 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).
Подготовить межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для подачи в Управление Росреестра по адрес не представляется возможным, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данный участок у иных участников долевой собственности.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Земельный участок в понимании п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч.8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
В силу ст.22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами, соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
На основании вышеизложенного, с учетом заключения кадастрового инженера ПМС, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИНА удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 900 кв.м, в соответствии с координатами точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года.
Судья Е.В. Товгин