Дело № 2-1047/2023

50RS0<№ обезличен>-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 с женой ФИО1 и дочерью ФИО2 с июня 2011 г. постоянно проживают в двухкомнатной квартире № 28 общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <...>, предоставленной ФИО3 как водителю транспортного цеха АО «МКБ «ФАКЕЛ».

Истец указывает также, что фактически он вместе с женой и несовершеннолетней дочерью вселились в указанное помещение на законных основаниях, однако договор социального найма заключен не был, поскольку помещение имело статус – «общежитие», что подтверждается письмом № 96/3 от <дата> ВРИО командира войсковой части 3371 ФИО6 и заместителя руководителя МКБ «ФАКЕЛ» ФИО7, адресованном Главе Администрации <адрес> <адрес> ФИО8 В. Просит признать право пользования, обязать ответчика заключить договор соц. найма, включив в него членов его семьи.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – АО «МКБ «ФАКЕЛ» в судебное заседание не явилось, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 с женой ФИО1 и дочерью ФИО2 с июня 2011 г. постоянно проживают в двухкомнатной квартире № 28 общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <...>, предоставленной ФИО3, как водителю транспортного цеха АО «МКБ «ФАКЕЛ».

Договор социального найма с ФИО3 заключен не был, поскольку помещение имело статус «общежитие», что подтверждается письмом № 96/3 от <дата> ВРИО командира в/ч 3371 ФИО6 и заместителя руководителя МКБ «ФАКЕЛ» ФИО7, адресованном Главе Администрации <адрес> <адрес> ФИО8, в котором спорное помещение указано как квартира.

Генеральный директор СКБ АО «МКБ «ФАКЕЛ» ФИО9, в интересах действующих и бывших работников АО «МКБ «ФАКЕЛ», в том числе – ФИО3, <дата> обращался в Администрацию г.о. Химки с просьбой заключить с ними договоры социального найма на занимаемые жилые помещения.

Письмом исполняющего обязанности заместителя Главы Администрации г.о. Химки от 13.06.2019 № 132 исх.-6511 в заключении договоров социального найма было отказано, поскольку жилые помещения в доме № 29 по ул. Мичурина в г.о. Химки, ранее имевшему статус «общежитие» были переданы с баланса МКБ «Факел» в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата> «О передаче ведомственного жилого фонда и объектов коммунального назначения в муниципальную собственность» и на основании постановления Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата> № 1468. Однако, несмотря на состоявшуюся передачу жилых помещений в муниципальную собственность, вопросы вселения работников ОАО МКБ «Факел» в жилые помещения с Администрацией г.о. Химки не согласовывались.

Согласно прилагаемого к выше названному Постановлению Главы Администрации № 1468 перечня помещений, необходимых для нормального функционирования социально-бытовых служб «МКБ «ФАКЕЛ» и списка сотрудников, проживающих в общежитиях, квартира № 20 была оставлена в пользовании «МКБ «ФАКЕЛ» со статусом «общежитие».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Требованиями ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру, имеющую все коммунальные удобства, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.

Статья 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о. Химки, в связи с чем статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона; ФИО3 с семьей были вселены в жилое помещение в июне 2011 г. на законных основаниях, проживает в нем с семьей до настоящего времени, оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.

Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, у истца возникли правоотношения с Администрацией г.о. Химки, которая является собственником жилого здания, регулируемые нормами о договоре социального найма. Какие-либо препятствия для заключения с ФИО3 договора социального найма у Администрации г.о. Химки объективно отсутствуют, в связи с чем суд принимает решение о возложении обязанности по заключению договора социального найма с истцом на Администрацию г.о. Химки, включив в него членов семьи супругу ФИО1, дочь ФИО10

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Признать право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой № 28 площадью 42,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <...>.

Возложить на Администрацию г.о. Химки <адрес> обязанность заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения – квартиры № 28 площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <...>, включив в него членов семьи: супругу – ФИО1, дочь – ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов