РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3442/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате рентных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 фио обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате рентных платежей, мотивировав их тем, что между ФИО1 и ФИО2 15 ноября 2010 года заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал бесплатно в собственность ответчика недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: адрес, а ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, как получателя ренты. На основании данного договора ответчик стал собственником спорной квартиры. Право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес 26.11.2010 года.
Пунктом 5 договора предусмотрена обязанность плательщика ренты пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также сохранить за ним право бесплатного пожизненного пользования и проживания в указанной квартире.
Согласно п. 6 договора, а также в силу п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере 2-х величин прожиточного минимума на душу населения, из которых одна величина прожиточного минимума на душу населения будет перечисляться на открытый на имя получателя ренты счет в Сбербанке России в адрес, при этом стоимость содержания, включающего: безвозмездное пользование вышеуказанной квартирой, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, составляет не менее одного прожиточного минимума на душу населения в месяц.
Величина прожиточного минимума в адрес на 2023 год в расчете на душу населения составляет сумма в соответствии с п. 1 постановления Правительства Москвы от 20.12.2022 г. № 2909-П «Об установлении величины прожитого минимума в адрес на 2023 год».
Следовательно, стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц, которую ответчик обязан выплачивать истцу, определена в размере 2-х величин прожиточного минимума, что в 2023 году составляет сумма.
Вместе с тем, ответчик полностью освободил себя от обязательства по выплате рентных платежей, ссылаясь на выявленную переплату в размере сумма по договору в период с 15.11.2010 г. по 28.02.2023 г.
Как следует из уведомлений от 17.04.2023 г., 18.04.2023 г., 17.05.2023 г., 20.06.2023 г., 08.07.2023 г., направленных на имя законного представителя истца – фио, ответчик произвел зачет требований в счет последующих ежемесячных рентных платежей по договору, начиная с 01.04.2023 года по 31.12.2023 г., фактически освободив себя от договорных обязательств в этот период.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате рентных платежей по состоянию на 28.02.2023 г. в размере сумма, задолженность по оплате рентных платежей за период с 21.04.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, представила письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Заслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 583 - 584 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
В соответствии с п.2 ст.602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 15 ноября 2010 года заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал бесплатно в собственность ответчика недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: адрес, а ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, как получателя ренты.
Пунктом 5 договора предусмотрена обязанность плательщика ренты пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, а также сохранить за ним право бесплатного пожизненного пользования и проживания в указанной квартире.
Согласно п. 6 договора, а также в силу п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере 2-х величин прожиточного минимума на душу населения, из которых одна величина прожиточного минимума на душу населения будет перечисляться на открытый на имя получателя ренты счет в Сбербанке России в адрес, при этом стоимость содержания, включающего: безвозмездное пользование вышеуказанной квартирой, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, составляет не менее одного прожиточного минимума на душу населения в месяц.
Истец указывает, что в период с 28.02.2020г. по 28.02.2023г. ответчик должен был произвести оплату рентных платежей на сумму сумма, в то время как за указанный период перечислены средства на сумму сумма, таким образом недоимка составила сумма
С указанной суммой задолженности суд согласиться не может, поскольку в соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так согласно представленным доказательствам истец при рассмотрении гражданского дела №2-639/2023 по иску ФИО1, действующего в лице законного представителя ФИО1 фио к ФИО2 о расторжении договора ренты, возврате квартиры и ключей от квартиры, взыскании денежных средств, денежные средства за указанный период истцом взыскивались по март 2023 года в сумме сумма
Таким образом при наличии вступившего в законную силу решении, оснований для взыскания задолженности за аналогичные период суд не усматривает.
Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате рентных платежей за период с 21.04.2023 по 31.12.2023г. в размере сумма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик не оспаривая факт отсутствия перечисления в указанный период денежных средств сослался на произведенную переплату ранее на указанную сумму и просил произвести перерасчет.
С позицией ответчика суд не может согласиться, поскольку ежемесячная выплата ответчиком в большем размере в счет рентных платежей не является накопительной и не погашается в счет будущих платежей, а является платежом за конкретный период.
В п. 6 договора, а также в силу п. 2 ст. 602 ГК РФ стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере 2-х величин прожиточного минимума на душу населения, из которых одна величина прожиточного минимума на душу населения будет перечисляться на открытый на имя получателя ренты счет в Сбербанке России в адрес, при этом стоимость содержания, включающего: безвозмездное пользование вышеуказанной квартирой, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, составляет не менее одного прожиточного минимума на душу населения в месяц.
Таким образом не имеется запрета на произведение оплаты в большем размере в пользу истца, кроме того договоренности, что полученная истцом переплата, будет зачтена в счет будущей оплаты между сторонами не имелось.
В соответствии с положением ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости взыскания рентных платежей за период с 21.04.2023 по 31.12.2023г., подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период.
Согласно представленному расчету истца сумма процентов составляет сумма Данный расчет является арифметически верным, соответствует действующему законодательству.
При подаче иска истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в его пользу в размере пропорционально удовлетворенным требованиям сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате рентных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении требований о взыскании расходов на представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.
Судья Фролов А.С.