№ 2-209/2023

24RS0056-01-2022-000438-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве ЯГ.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что в августе 2006года она приобрела квартиру по адресу: г.Красноярск ул. <адрес>, в которой она проживает по настоящее время. Указанную квартиру она приобрела у ФИО2, которая написала расписку о получении денежных средств за проданную квартиру, при этом документы о покупке обещала передать позже. В дальнейшем ФИО2 не исполнила обязательства по передаче документов на квартиру, а при выяснении обстоятельств установлено, что в Управлении Росреестра квартира ни за кем не зарегистрирована. С момента приобретения квартиры она открыто владеет ею, непрерывно и добросовестно. За период владения никто из третьих лиц не претендовал на квартиру, споров о праве владения и пользования квартирой не заявлялось. Истец полагает, что приобрела право на данную квартиру по факту давности владения, в связи с чем обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 (по устному ходатайству) поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в зал суда не явился, уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Третье лицо ФИО2 полагала возможным удовлетворить заявленные требования. В судебном заседании пояснила, что являлась первой супругой ФИО4, в браке с которым в 1974 году был построен дом по ул. <адрес>. Документов на дом своевременно оформлено не было. Впоследствии с ФИО4 ее брак был расторгнут, а последний женился на ФИО5 В связи с данной ситуацией дом был разделен на две квартиры, в одной проживал ФИО4 с ФИО6, в другой ФИО7, впоследствии сменившая фамилию на ФИО2. Последняя подтвердила, что действительно она передала во владение ФИО1 за плату квартиру по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> О своих правах на данную квартиру она не заявляет, поскольку полагает, что права на нее в полном объеме перешли ФИО1

Третье лицо ФИО8, и ее представитель ФИО9, действующая на основании доверенности от 02.04.2022 года, не возражали против удовлетворения заявленных требований. ФИО8 указала, что она является собственников квартиры № <адрес>, которая признана за ней также на основании решения суда. ФИО8 подтвердила, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет приобретенным ею имуществом. Несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги и произвела улучшения технического состояния дома.

Выслушав мнение истца, третьих лиц и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 24.08.2006года ФИО10 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> о чем суду представлена расписка. Согласно данной расписке, 24.08.2006 года ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 400 000руб. за продаваемый ею дом по адресу г.Красноярск ул. <адрес> Деньги получила до подписания договора купли-продажи, при передаче денежных средств присутствовали ФИО11 и ФИО12

Согласно информации, представленной ФГУП «Ростехинвентаризация» от 12.06.2006года № 945, по данным технической инвентаризации от 15.05.2002 года объект недвижимости - домовладение, расположенный по адресу: г.Красноярск ул. <адрес>. инвентаризационная стоимость домовладения со всеми надворными сооружениями составляет 312 359 руб. Домовладение состоит из жилого дома, в котором имеется квартира 1 и квартира 2, сарай, баня и еще один сарай.

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 23.08.2022года, помещение по адресу: г.Красноярск ул. <адрес> является одноэтажным жилым домом, площадь объекта 38,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Научно-Технический Прогресс», по состоянию на 15.05.2002 года техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры №1 жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск ул. <адрес>. ограниченно-работоспособное ( ГОСТ 31937-2011, п.3). Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Изложены рекомендации по мероприятиям для обеспечения дальнейшей безопасности эксплуатации квартиры.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 23.11.2021года № 17281 квартира по адресу: г.Красноярск ул. <данные изъяты> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологической правил и нормативов.

Согласно заключению Центра экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» от 16.09.2022 года, жилая квартира, расположенная по адресу: г.Красноярск ул. <данные изъяты> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно выписки из ЕГРПН, по состоянию на 25.02.2022года право собственности жилой дом по адресу: г.Красноярск ул. <данные изъяты> не зарегистрировано.

Согласно информации АО «Ростехинвентаризация» от 10.03.2022года № 2438/500, право собственности жилой дом по адресу: г.Красноярск ул. <данные изъяты> не зарегистрировано по состоянию на 31.12.1998года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14, пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 по адресу ул. <данные изъяты>. На момент начала строительства данного дома в 2004 году ФИО1 уже проживала в своем доме. До настоящего времени истец непрерывно и добросовестно владеет своей квартирой, иные лица по указанному адресу не проживают и не проживали.

Допрошенная в судебном заседании ФИО15 пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 по адресу ул. <данные изъяты>. Ранее в этом доме жил ее отец, поэтому она знает, что дом, в которой проживает ФИО1 ранее принадлежал ФИО16. После них в доме стала проживать ФИО1 примерно с 2005года. До настоящего времени она непрерывно и добросовестно владеет квартирой в своем доме. Иные лица по указанному адресу не проживают и не проживали.

Согласно представленным истцом актам и квитанциям об оплате, дом обеспечении подачей воды, установлен водопроводный счетчик, истцом производится оплата услуг водопровода в ООО «Краском». В доме произведены улучшения технического состояния помещений, о чем представлены квитанции о приобретении технических материалов и оплаты услуг установки технических средств, ремонта и теплоизоляции.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 19.12.2017 года право собственности на жилое помещение по адресу: ул. <адрес> признано за ФИО8 Решение суда вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО8, ранее носившая фамилию ФИО20, зарегистрировала брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельству от 25.05.1990 года, истец зарегистрировала брак с ФИО17, в связи с чем, изменила фамилию со ФИО20 на ФИО18.

С 1978 года она проживала в квартире по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес> До переадресации данное жилое помещение имело адрес: <адрес>

Согласно домовой книги, ФИО8 состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 04.11.1986 года, также в квартире прописана ее дочь ФИО19

Кроме того, в домой книге имеется справка городского бюро технической инвентаризации Городского управления коммунального хозяйства № 2049 от 01.11.1986 года о том, что квартира № <адрес> принадлежит ФИО20 без документов, квартира № 1 по указанному адресу принадлежит ФИО7 без документов.

Согласно сообщению МКУ «Красноярский городской архив» №17436 от 08.11.2017 года, были проверены базы данных Центральной государственной нотариальной конторы г.Красноярска за 1955-1971 годы, в которых договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.Красноярск ул.<адрес> не обнаружен.

По сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, информации о предоставлении земельного участка по указанному адресу под строительство жилого дома не имеется.

Никто из наследников ФИО4, если таковые имелись, своих прав на спорную квартиру по адресу: г.Красноярск ул.<адрес> не заявлял, в собственность не оформлял. ФИО4 при своей жизни право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Сведений об иных собственниках спорного жилого помещения в ходе рассмотрения дела не добыто.

При жизни ФИО4 и после его смерти в квартире проживала ФИО8 и была зарегистрирована по месту жительства с 04.11.1986 года.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что согласно п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истец ФИО1 несла все расходы по содержанию квартиры, оплачивала коммунальные платежи (электричество), производила уплату налогов, осуществляла содержание указанного жилого помещения.

Факт открытого непрерывного владения ФИО1 квартирой подтверждается вышеизложенными показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15, а также пояснениями третьих лиц ФИО2, ФИО8.

Таким образом, суд полагает, что поскольку с 24.08.2006 года и по настоящее время, то есть более 16 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, учитывая, что каких-либо требований от третьих лиц о праве на квартиру, не было заявлено, то в силу ст. 234 ГК РФ, за ФИО1 может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Красноярск ул.<адрес> в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г. Красноярска являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 22.04.2023 года