Дело № 2-2089/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области обратилось с иском ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства.

В обоснование иска указали, чтоадминистрацией Озерского городского округа ООО «<>» было выдано разрешение от 01 августа 2014г. № на строительство объекта капитального строительства-автомастерская грузового транспорта, <адрес>. ООО «<>» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года, площадью <> для завершения строительства объекта незавершенного строительства. В связи с чем, между обществом и истцом заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 06 февраля 2017 года. В соответствии с договором купли- продажи объекта строительства от 07 апреля 2017г., ООО «<>» продало ФИО1 объект незавершенного строительства, расположенного на арендуемом земельном участке. Поскольку срок действия договора аренды истек 19 августа 2019 года, указанный договор аренды прекратил свое действие. Исходя из выписки ЕГРН от 09 июня 2023г. степень готовности спорного объекта незавершенного строительства составляет 5%, при этом срок действия разрешения с учетом продления окончен 01 августа 2018г., разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не выдавалось. В связи с тем, что строительство на данной территории не ведется, истец просит изъять у ФИО1 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, расположенного в <адрес>, 5 в 35м. на северо-восток от ориентира-здание АЗС.

В судебное заседание представитель истца УКправления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.43).

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования признала полностью, последствия признания иска понятны (л.д.51).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, действующий на основании доверенности (л.д.50), в судебное заседание не явился, направил мнение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда (л.д.49).

Огласив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 10 п.2 ст. 39. 6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 данной статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что 06 февраля 2017г. между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ООО «<>» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, согласно которому арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <> кв.м, в 35 м на северо-восток от ориентира –здание АЗС, расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится объект незавершенного строительства и инженерные коммуникации, срок действия договора установлен по 19 августа 2019г. (л.д. 15-17).

Согласно договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07 апреля 2017г., заключенного между ФИО1 и ООО «<>», объект незавершенного строительства на указанном земельной участке, степенью готовности 5% передан в собственность ФИО1 (л.д.31). При этом права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ответчику, в соответствии с договором от 10 июля 2017г. (л.д.32).

Исходя из акта осмотра земельного участка № от 09 июня 2023 года (л.д.21) произведен осмотр земельного участка с целью его фактического использования, в результате которого установлено, что деятельность на земельном участке не осуществляется, строительство не ведется.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 173 указанного Кодекса при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу положений статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве, признание иска ответчиком по существу является признанием не только заявленных требований, но и всех обстоятельств дела, на которых истец основывает данные требования

Абзацем 2 части 4 статьи 198 вышеназванного Кодекса предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска сделано ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд исходит из письменного признания иска ФИО1, указавшим также на разъяснение ей последствий совершения данного процессуального действия, удовлетворив заявленные требования истца.

Суд принимает признание иска ответчиком. Признание иска не нарушает права и интересы других лиц.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <>, ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью <>.м., степенью готовности 5%, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан <>, ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета госпошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - Гибадуллина Ю.Р.

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

<>

<>

<>

<>

<>

<>