УИД 66RS0012-01-2025-002542-31

Гражданское дело № 2-1531/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 31 октября 2025 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, коллективное садоводческое товарищество №. Указанным имуществом истец пользуется более 35 лет, осуществляет уход за участком, выращивает садовые культуры, является членом садоводческого товарищества, регулярно вносит членские взносы и с 2001 года платит налоги. Земельный участок был передан истцу в постоянное бессрочное пользование решением уполномоченного органа, но решение о предоставлении земельного участка было утрачено, отсутствует в архиве уполномоченного органа и у истца, в связи, с чем истец не может подтвердить свои права на него. В течение всего срока владения недвижимыми имуществом, претензий от иных лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, коллективное садоводческое товарищество №.

Истец ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что он значится в списке членов коллективного сада №, при этом, документы на земельный участок оформлены не были, по неизвестной причине. С 2001 г. он платит налоги за земельный участок, необходимые взносы. За 35 лет к нему с претензиями никто не обращался, требований в отношении земельного участка не предъявлял.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований в случае доказанности истцом всех обстоятельств, входящих в предмет доказывания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, как следует из указанных положений закона, условиями применения приобретательной давности является добросовестное владение имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника само по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, земельным участком № с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, коллективное садоводческое товарищество №, ФИО1 пользуется более 35 лет, осуществляет уход за участком, выращивает садовые культуры, является членом садоводческого товарищества, регулярно вносит членские взносы и с 2001 года по настоящее время платит налоги. В течение всего срока владения недвижимыми имуществом, претензий от иных лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Земельный участок был передан истцу в постоянное бессрочное пользование решением уполномоченного органа, но решение о предоставлении земельного участка было утрачено, отсутствует в архиве уполномоченного органа, в связи, с чем истец не может подтвердить свои права на него.

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от 08.10.2025 №КУВИ-001/2025-18821184 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельному участку № общей площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, коллективное садоводческое товарищество №, 12.04.2007 присвоен кадастровый №, при этом сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно представленного по запросу суда ответа, Филиал СОГУП «Областной Центр недвижимости» Южное БТИ, сведениями о зарегистрированных правах на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, коллективное садоводческое товарищество №, не располагает.

Как следует из представленной в материалы дела представителем ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» с отзывом на исковое заявление выписки из ЕГРН от 22.10.2025 №КУВИ-001/2025-195213087 о характеристиках объекта недвижимости в графе «Особые отметки» правообладателем земельного участка значится ФИО1, на основании приказа Росземкадастра «О кадастровом делении территории РФ» от 14.05.2001 №П/89.

В подтверждение несения расходов по содержанию земельного участка представлена справка председателя правления СНТ № от 06.10.2025, об отсутствии у ФИО1 задолженности по оплате членских взносов, квитанции за 2021 – 2025 г.г. Так же представлен ответ заместителя начальника Межрайонной ИФНС России №22 по Свердловской области от 02.09.2025 № на обращение ФИО1 № от 29.08.2025, из которого следует, что согласно сведений, представленных Росреестром в налоговые органы, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Каменск – Уральский, КСТ №, участок №, зарегистрирован на ФИО1 с 14.05.2001 по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, подтвердили владение истцом спорным земельным участком на протяжении длительного времени, несение расходов по его содержанию.

Таким образом, факт длительности владения истцом земельным участком как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет ФИО1, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 864 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, коллективное садоводческое товарищество №, участок №.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья: <*****> Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2025.