УИД 77RS0019-02-2022-015003-25
Дело № 2-1477/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 годаадрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, по адресу: Москва, адрес, прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру, ссылаясь на то, что ответчик условия договора в части оплаты стоимости квартиры в размере сумма не исполнил, что является существенным нарушением условий договора.
Одновременно просит возвратить квартиру в ее собственность и погасить запись о праве собственности ФИО2 в ЕГРП.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель 3-его лица, ЕГРН в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Как установлено судом, 18 марта 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: Москва, адрес, по которому истец, являясь собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 15.09.2016 продала, а ответчик (покупатель) приобрел указанную квартиру (п.1 Договора).
Согласно п. 4 Договора, указанная квартира по соглашению сторон оценена в сумма и продана по согласованной сторонами цене.
Оплата по договору должна быть произведена в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п. 5 договора).
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик стоимость квартиры не оплатил, что также подтверждается его письменным заявлением в суд о признании иска.
Согласно абзацу четвертому пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Направленная ответчику претензия об оплате стоимости квартиры оставлена без удовлетворения (л.д. 8).
Принимая во внимание, что договор купли-продажи в части оплаты ответчиком квартиры не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и расторжении договора, а также прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, по адресу Москва, адрес и возврата ее в собственность ФИО1
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру в ЕГРП и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер77:02:00220006:4355, заключенный 18 марта 2022 г. между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.
Возвратить квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, в собственность ФИО1.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судьяфио