86RS0001-01-2022-001756-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,
при секретаре Шенбергер Л.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1256/2022 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, мотивировав заявленные требования тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101034:27, расположенного по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7; гаража, площадью 26,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101034:27, по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7. На основании постановления Администрации города от 12.05.2021 г. № 462 принято решение об изъятии указанных объектов, 01.10.2021г. проект соглашения направлен ответчику. До настоящего времени ответчик своего согласия на подписание соглашения не выразил. Согласно отчету № 19/03-6-н рыночная стоимость земельного участка составляет 150 000 руб., помещения – 420 400 руб. Просит суд изъять у ФИО2 земельный участок, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101034:27, расположенный по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7; гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101034:27, по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7, с выплатой выкупной цены в размере 570 000 руб., прекратить право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и признать за муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок и помещение.
В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что выкупная цена подлежит установлению с учетом выводов судебной экспертизы.
Представитель истца, ответчик в суд не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в собственности ФИО2 находятся: земельный участок, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101034:27, расположенный по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7; гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101034:27, по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7.
Администрацией города Ханты-Мансийска 12.05.2021г. издано постановление № 462 «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов систем теплоснабжения земельного участка, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101034:27, расположенного по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7, с расположенным на нем объектом недвижимости.
01.10.21 г. ФИО2 направлен проект соглашения, копия отчета.
Поскольку до настоящего времени ответчик своего согласия на подписание соответствующего соглашения не выразил, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с настоящим иском для принудительного изъятия объектов недвижимости для муниципальных нужд.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена.
Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части изъятия объектов недвижимости.
Разрешая вопрос определения суммы выкупа спорного земельного участка и расположенного на нем помещения, суд исходит из следующего.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ).
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое имущество, судом по ходатайству стороны ответчика назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3
Согласно заключению судебной экспертизы № ОН-281/2022 рыночная стоимость земельного участка составляет 177 000 руб., рыночная стоимость гаража – 685 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества - 76 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.
В силу п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и расходов – 938 000 руб.
В силу ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Учитывая, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчика на земельный участок и здание гаража подлежит прекращению с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворить.
Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101034:27, расположенный по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7; гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101034:27, по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7, с выплатой выкупной стоимости в размере 938 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101034:27, расположенный по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7; гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101034:27, по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7, с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.
Признать за муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок, площадью 30,0 кв.м., с кадастровым номером 86:12:0101034:27, расположенный по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7; гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101034:27, по адресу: <...> район дома 4, бокс № 7, с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано 28 июля 2022 года
Судья О.В. Костина
копия верна
Судья О.В. Костина