УИД 31RS0005-01-2024-000892-03 №2-93/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
поселок Ровеньки 07 июля 2025 года
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Головчанова О.Н.
при секретаре Дуленко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании незаконным выдела земельного участка в счет принадлежащих земельных долей
при участии:
истицы ФИО2
ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4 Н.
третьих лиц ФИО5 и ФИО6
установил :
ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения и увеличения исковых требований, просит: признать незаконным выдел ФИО3 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, распложенного <адрес> в счет принадлежащих ему земельных долей; прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО3; восстановить право собственности м ФИО3 на земельный участок площадью 161600 кв.м. в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № распложенный <адрес>.
В обоснование требований ФИО2 сослалась на то, что она является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, из которого ФИО3 путем выдела земельного участка, в счет принадлежащих ему земельных долей, был образован земельный участок с кадастровым №. Обратившись к кадастровому инженеру в 2023 году для подготовки проекта межевания с целью выдела своей земельной доли, она узнала, что при выделе земельного участка ФИО3 не была соблюдена структура земельной доли (пашня, пастбища), он на всю площадь своих земельных долей выделил себе только пашню, за счет чего у нее не хватает площади пашни для выдела земельной доли, но остается лишняя площадь пастбищ. Такой выдел произведен ФИО3 с нарушением закона и нарушает её права как участника долевой собственности.
В судебном заседании истица свои требования подержала по изложенным основаниям. Она также считает, что срок исковой давности на заявленные ею требования не распространяется, поскольку нарушение её прав не связано с лишением владения. Собственником земельного участка с кадастровым № она стала в 2021 году, а о нарушениях закона, допущенных ФИО3 при выделе земельного участка, узнала в 2023 году.
Ответчик и его представитель возражали против исковых требований, ссылаясь на то, что выдел земельного участка ФИО3 произведен в соответствии с требованиями закона. Процедура выдела была начата в 2018 году, а право собственности на образованный земельный участок с кадастровым № зарегистрировано 13.02.2019 г. При этом на подготовленный по заказу ФИО3 при выделе земельного участка проект межевания от участников долевой собственности, в том числе от ФИО1, наследником которой является ФИО2, возражений не поступало. После регистрации за ним права собственности на образованный земельный участок ФИО1 законность образования им земельного участка и его зарегистрированное право на земельный участок не оспаривала, хотя знала о выделе им земельного участка. В связи с этим полагал, что истицей – наследницей ФИО1 пропущен срок исковой давности для оспаривания сделки по выделу им земельного участка, поскольку с исковыми требованиями она обратилась по истечении 6 лет со дня выдела земельного участка.
Третьи лица ФИО5 и ФИО6 считали требования ФИО2 обоснованными, поскольку при выделе земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей ФИО3 на всю площадь земельных долей выделил себе только пашню, хотя в структуру земельной доли входят и пашня и пастбища. При этом они пояснили, что возражений на проект межевания ФИО3 не подавали и процедуру выдела им земельного участка не оспаривали.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Порядок выдела земельного участка в счет долей без проведения решения общего собрания участников долевой собственности урегулирован в статьях 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – закон об обороте с/х земель).
Собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 закона об обороте с/х земель).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 ст. 13.1 закона об обороте с/х земель).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 закона об обороте с/х земель), при этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 (п. 6 ст. 13 закона об обороте с/х земель).
Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п. 1 ст. 13.1 закона об обороте с/х земель).
В силу п.п. 9-11 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14 ст.13 закона об обороте с/х земель).
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 ст. 13.1 указанного закона от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 закона об обороте с/х земель)
Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов (п. 16. ст. 13.1 закона об обороте с/х земель).
Из приведенных норм следует, что выдел земельного участка возможен посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В таком случае согласование местоположения границ выделяемого участка с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации, что направлено на соблюдение прав и охраняемых законом интересов участников данных правоотношений.
В силу требований ст. 16 Закона Белгородской области от 31.12.2003 N 111 "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Белгородской области" в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", опубликование сообщений в отношении оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Белгородской области производится в источниках официального опубликования правовых актов Белгородской области и (или) правовых актов органов местного самоуправления муниципального района, муниципального округа, городского округа по месту нахождения земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН от 16.11.2024 г. ФИО2 с 19.07.2021 г. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, площадью 161600 кв.м. Ранее участниками долевой собственности на указанный земельный участок являлись ответчик ФИО3, право долевой собственности которого прекращено 13.02.2019 г., третьи лица ФИО6 и ФИО5, права долевой собственности которых прекращены 16.05.2024 г., а также ФИО1, право долевой собственности которой прекращено 19.07.2021 г. (т.1 л.д.13-19).
Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от 17.07.2021 г. ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым № в порядке наследования по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., которой принадлежало 2 земельные доли в казанном земельном участке общей площадью 16,16 га. (т.1 л.д.129-130).
Из реестрового дела на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым № (т.1 л.д. 41-110) следует, что его собственником является ответчик ФИО3 Земельный участок был образован ФИО3 13.02.2019 г. путем выдела из земельного участка с кадастровым №, для чего по его заказу 26.11.2018 г. кадастровым инженером был подготовлен проект межевания, а 27.11.2018 г. (т.1 л.д. 66-75) и в районной газете «Ровеньская Нива» №96 опубликовано извещение для участников деловой собственности земельного участка с кадастровым № о возможности ознакомления с проектом межевания и необходимости его согласования в течении 30 дней (т.1 л.д. 75). Согласно имеющегося в межевом плане уведомления кадастрового инженера от 09.01.2019 г., возражений на проект межевания от участников долевой собственности в установленный 30-дневный срок не поступило (т.1 л.д. 74)
В связи с отсутствием возражений на проект межевания кадастровым инженером 09.01.2019 г. был подготовлен межевой план образованного ФИО3 земельного участка (т.1 л.д.38-65) и образованный земельный участок 13.02.2019 г. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № (т.1 л.д. 97)
Согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от 04.06.2025 г. № 07/25 в состав земельного участка с кадастровым № на момент его образования входило два контура: пашня площадью 38,4 га и пастбища 10,08 га., что соответствует структуре земельной доли СПК (колхоз) «Белогорье. В то же в состав образованного ФИО3 земельного участка с кадастровым № входит один контур площадью 16,16 га, состоящий только из пашни, что не соответствует структуре земельной доли СПК (колхоз) «Белогорье».
То есть заключение эксперта подтверждает доводы истицы о том, что при выделе земельного участка в 2018 году ФИО3 из находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым № выделил себе в счет принадлежащих ему земельных долей только пашню соответствующую общей площади принадлежащих ему земельных долей, чем нарушил требования закона и права остальных участников долевой собственности.
Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истицей срока исковой давности по требованиям о признании выдела земельного участка незаконным.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Выдел земельного участка в счет земельных долей является сделкой, направленной на приобретение выделяющимся участником долевой собственности права собственности на вновь образуемый в результате выдела земельный участок.
То есть, по сути истицей заявлено требование о признании данной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности в виде прекращения права собственности ФИО3 на выделенный земельный участок, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на выделенный земельный участок за ФИО3 и восстановлении права собственности ФИО3 на исходный земельный участок с кадастровым №.
Как следует из п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из содержания статьи 168 ГК РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, как правило, является оспоримой. Она является ничтожной в случае, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В данном случае сделка по выделу земельного участка в счет принадлежащих участнику долевой собственности земельных долей не посягает на публичные интересы либо интересы третьих лиц, следовательно, является оспоримой.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истицей в качестве оснований для признания сделки недействительной указано на несоблюдение ответчиком при выделе земельного участка структуры земельной доли СПК (колхоз) «Белогорье» по виду сельхозугодий (пашня, пастбища).
Как установил суд, на момент выдела ответчиком земельного участка в 2018 году участником долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым № являлась правопредшественник истицы - ФИО1 которая могла знать о структуре выделяемого ответчиком земельного участка в 2018 году, имея возможность ознакомиться с проектом межевания земельного участка и подать на него возражения, так как предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.
Вместе с тем. ни ФИО1, ни иные участники долевой собственности возражений на проект межевания ФИО3 не подавали.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.ст. 191, 200 ГК РФ, суд полагает, что срок исковой давности для оспаривания сделки ФИО3 по выделу земельного участка начал течь 28.11.2018 г., то есть на следующий день после опубликования в районного газете «Ровеньская Нива» извещения о возможности ознакомления с подготовленным кадастровым инженером по заказу ФИО3 проектом межевания земельного участка.
Следовательно, годичный срок исковой давности для оспаривания сделки ФИО3 истек еще при жизни ФИО1, после которой истица унаследовала земельные доли.
Доводы истицы о том, что на заявленные ею требования срок исковой давности не распространяется, основаны на неправильном толковании закона. Истица ссылается на то, что в результате выдела ФИО3 земельного участка площадь пашни исходного земельного участка с кадастровым № уменьшилась и просит восстановить право общей долевой собственности ФИО3 на указанный земельный участок, то есть по сути просит истребовать излишне выделенный ФИО3 участок пашни из его незаконного владения.
Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Истечении срока исковой давности, в силу п.2 ст.199 ГК РФ и ч.4.1 ст.198 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
С учетом изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении иска ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (паспорт №) о признании незаконным выдела земельного участка в счет принадлежащих земельных долей отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в п. Ровеньки Белгородской области.
Судья Головчанов О.Н.