Дело №2-1163/2023 37RS0023-01-2023-001257-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Бордашевской А.С.,

при секретаре Голубенкове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> к Ашыралиеву Явер М.О. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Ашыралиеву Явер М.О., в котором с учетом уточнения просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(<адрес>, ЗАО Агрофирма «Растилково», КН №), договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(<адрес>, ЗАО Агрофирма «Растилково», КН №), договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.(<адрес>, ЗАО Агрофирма «Растилково», КН №) в сумме 60500 руб., а также неустойку в сумме 16396,63 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по которому истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 220852 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ЗАО Агрофирма «Растилково», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по которому истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 582159кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ЗАО Агрофирма «Растилково», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по которому истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 803666кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ЗАО Агрофирма «Растилково», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции. Согласно указанным договорам аренды земельные участки передавались в пользование арендатору на срок 5 лет. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Арендная плата по договорам аренды №, № и № составляет 17000 руб., 35000 руб. и 48500 руб. в год соответственно. Указанная плата вносится до 15 ноября каждого года. Обязанность по внесению арендной платы арендатором не выполнялась. За период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата с ответчика была взыскана на основании решения Шуйского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ Также указанным решением были расторгнуты договоры аренды. За 2021 год арендная плата внесена частично, а именно ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма 20000 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма 20000 руб. Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договорам аренды земельных участков в размере 60500 руб. В связи с просрочкой внесения арендной платы арендатором начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости внесения арендной платы и погашения образовавшейся задолженности, однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал.

В судебное заседание представитель истца Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Лежневское сельское поселение Лежневского муниципального района <адрес> является правообладателем (собственником) земельных участков с кадастровыми номерами: 37:09:040819:10, 37:09:000000:1156 и 37:09:040820:332, имеющих местоположение: <адрес>, район Лежневский, ЗАО Агрофирма «Растилково», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельхозпродукции, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> именуемая «Арендодатель» и ФИО2, именуемый «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 220 852 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО Агрофирма «Растилково», разрешенное использование (назначение) - для производства сельхозпродукции (Договор №) (л.д.6-8). Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы по результатам проведения аукциона составляет 17000 рублей без НДС. Арендатор перечисляет арендную плату до 15 ноября каждого года. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от арендной платы (п.3.4 договора). В соответствии с актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял земельный участок без замечаний. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> именуемая «Арендодатель» и ФИО2, именуемый «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 582 159 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО Агрофирма «Растилково», разрешенное использование (назначение) - для производства сельхозпродукции (Договор №) (л.д.10-12).Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы по результатам проведения аукциона составляет 35000 рублей без НДС. Арендатор перечисляет арендную плату до 15 ноября каждого года. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от арендной платы (п.3.4 договора). В соответствии с актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял земельный участок без замечаний. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> именуемая «Арендодатель» и ФИО2, именуемый «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 803 666 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО Агрофирма «Растилково», разрешенное использование (назначение) - для производства сельхозпродукции (Договор №) (л.д.14-16). Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы по результатам проведения аукциона составляет 48500 рублей без НДС. Арендатор перечисляет арендную плату до 15 ноября каждого года. Неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от арендной платы (п.3.4 договора). В соответствии с актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял земельный участок без замечаний. (л.д.17).

Из пункта 4.4 каждого договора следует, что арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату и предоставлять копии платежных поручений.

Согласно решению Шуйского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> к Ашыралиеву Явер М.О. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), и расторжении договоров аренды земельных участков исковые требования Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района удовлетворены. С ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков за ДД.ММ.ГГГГ годы. Договоры аренды земельных участков расторгнуты. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик пользовался спорными земельными участками в течение всего 2021 года, срок внесения арендной платы за 2021 год наступил ДД.ММ.ГГГГ, как следует из искового заявления, арендная плата за 2021 года оплачена ответчиком не в полном объеме.

В материалы дела предоставлены платежные поручения о перечислении денежных средств: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) на общую сумму 40000 руб.

Таким образом сумма задолженности по договорам аренды №, №, №ДД.ММ.ГГГГ год составляет 60500 рублей (17000 + 35000 + 48500 – 40000= 60500).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 в материалы дела не предоставлено доказательств того, что он не имел возможности пользоваться земельными участками по вине Арендодателя либо того, что арендная плата за земельные участки за 2021 год им оплачена.

Администрацией Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> ФИО2 по адресу: <адрес> <адрес>, была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. (л.д.20). Однако, данная претензия получена адресатом не была, конверт вернулся отправителю (л.д.22). Требования претензии арендатором не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что арендатор ФИО2 своевременно не исполнял свои обязательства по трем договорам аренды земельных участков, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2021 год в общей сумме 60500 рублей.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в ползу истца.

Как установлено в ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно заявлению об уточнении требований истец просит взыскать с ответчика ФИО2 неустойку (пени) в сумме 16396 рублей 63 копейки.

Расчет суммы неустойки выполнен истцом исходя из размера размера задолженности и величины ключевых ставок установленных Центральным Банком Российской Федерации в соответствующие периоды.

Суд соглашается с данным расчетом. Иной расчет или возражения на него ответчиком ФИО2 не предоставлены.

В соответствии с ч.1ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец на основании п.п.19 п.1ст.333.36НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ФИО2 в доход бюджета городского округа Шуя подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера заявленных требований в размере 2506 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> к Ашыралиеву Явер М.О. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) удовлетворить.

Взыскать с Ашыралиева Явер М.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Администрации Лежневского сельского поселения Лежневского муниципального района <адрес> ИНН №, ОГРН №, задолженность по арендной плате за 2021 год по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60500 рублей, неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы в сумме 16396 рублей 63 копейки.

Взыскать с АшыралиеваЯвер М.О. в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 2506 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Бордашевская

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.