Решение по делу № 2-6080/2023 от 30.08.2023

Материал № М-4648/2023

Гражданское дело №

УИД 05RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ООО «Комфортное жилье МВ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, электроэнергию, холодную воду, водоотведение, охрану придомовой территории, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,

установил:

ООО «Комфортное жилье МВ» обратилось в суд к ФИО2 с указанным исковым заявлением, в обосновании которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> корпус 1, общая площадь квартиры составляет 117,50 кв. м. (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1.

На указанном общем собрании было принято решение: утвердить размер платы по договору управления МКД за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 14 рублей 00 копеек за 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в том числе жилые помещения, нежилые помещения, парковочные места, за содержание котельной 42,20 рубля, за капитальный ремонт - 9 рублей 63 копейки за1 кв. м. площади помещения, принадлежащей собственнику, за охрану придомовой территории в размере 4,00 рубля 00 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Управляющей компанией собственниками избрано ООО «Комфортное жилье MB».

На основании приказа <адрес> по строительному и жилищному надзору №-ло от ДД.ММ.ГГГГ МКД № корпус 1 по адресу: <адрес> включен в реестр сведений об управлении ООО «Комфортное жилье MB».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1 было повторно принято решение: утвердить размер платы по договору управления МКД за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 16 рублей 00 копеек за 1 кв. м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Указанный тариф распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ФИО2 образовалась перед ООО «Комфортное жилье MB» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества МКД, электрическую энергию на ОДИ (использованную при содержании общего имущества), холодную воду на ОДИ (использованную при содержании общего имущества), водоотведение на ОДИ, охрану придомовой территории, отопление, взнос на капитальный ремонт в размере 206 611 рублей 27копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества з многоквартирном доме составляла 14 рублей 00 копеек за 1 кв. м. площади помещения принадлежащего собственнику помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время плата за содержание и ремонт общего щества в многоквартирном доме составляет 16 рублей 00 копеек за 1 кв. м. площади помещения принадлежащего собственнику.

Итого задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 74 260 рублей 00 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ плата за охрану придомовой территории составляет 4 рублей 00

копеек за 1 кв. м. площади помещения принадлежащего собственнику помещения.

Итого задолженность за охрану придомовой территории по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 19 740 рублей 00 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание котельной в многоквартирном доме составляла 21,10 рубль за 1 кв. м. площади помещения принадлежащего собственнику помещения.

Итого задолженность за содержание котельной по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 23 057 рублей 03 копейки.

Постановлением Региональной тарифной комиссии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на 2020 год для потребителей ООО «Комфортное жилье MB» на тепловую энергию и теплоноситель с календарной разбивкой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2096,96 рублей/Гкал.

МКД № корпус 1 по <адрес> не оснащен общедомовыми и индивидуальными приборами учета тепловой энергии. В связи с чем, расчет произведен, как требует того Законодательство, в соответствии с утвержденным Решением Минераловодской городской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нормативов потребления тепловой энергии для централизованного отопления и горячего водоснабжения благоустроенного жилищного фонда и общежитий <адрес>» (с изменениями и дополнениями) нормативом потребления в месяц.

Таким образом, стоимость отопления за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику, составляет: 0,01323*2096,96, где 0,01232-норматив, а 2096,96-тариф и стоимость отопления равна 27 рублей 74 копейки за 1кв.м. площади помещения, принадлежащего собственнику.

Итого задолженность за отопление по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 21 828 рублей 32 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт утвержден Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием составляет 9 рублей 63 копейки за 1 кв.м. площади помещения принадлежащего собственнику помещения.

Итого задолженность по услуге «взнос на капитальный ремонт» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 43253 рубля 65 копеек.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>» утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,029 куб. м/кв. м в месяц (многоквартирные дома, с центральным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением).

Итого задолженность по услуге «холодная вода на ОДИ» по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 1371 рубль 34 копейки.

Итого задолженность по услуге «водоотведение на ОДИ» по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 672 рубля 21 копейка.

В <адрес> установлен ИПУ, срок поверки индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения истек в первой половине 2019 года. Прибор не введен в эксплуатацию, не опломбирован и не может быть признан расчетным.

Итого задолженность по услуге «водоснабжение» по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 7 219 рублей 26 копеек.

Итого задолженность по услуге «водоотведение» по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 3 525 рублей 54 копейки.

Итого задолженность по услуге «горячее водоснабжение» по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 4 032 рубля 76 копеек.

Итого задолженность по услуге «электроэнергия на ОДИ» по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 составила 5963 рубля 26 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 8196,79 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 26137,57 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила 4351,11 рубль.

Итого задолженность по пени составила 38685,47 рублей.

С учетом изложенного просит суд взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Комфортное жилье MB» <адрес> ИНН <***> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодную воду на ОДИ, водоотведение на ОДИ, охрану придомовой территории, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в размере 206 611,27 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38685,47 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5653 рубля.

Представитель истца ООО «Комфортное жилье МВ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие щие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и эслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Должник не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

В силу положений ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

Тарифы на холодную воду и водоотведение утверждены следующими Постановлениями:

Постановлением региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения на 2019-2023 годы»;

Постановлением региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные постановления региональной тарифной комиссии <адрес>»;

Постановлением региональной тарифной комиссии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

Постановлением региональной тарифной комиссии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № определен порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с примене¬нием повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предо¬ставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено та¬кими приборами учета, определяется исходя из норматива потребления горячей воды с при¬менением повышающего коэффициента.

ООО «Комфортное жилье MB» являлось поставщиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поставщиком услуги холодное водоснабжение и водоотведение для собствен¬ников помещений МКД № корпус 1 <адрес> в соответствии с договором №.

Согласно утвержденному тарифу на горячее водоснабжение, ООО «Комфортное жилье MB» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлось поставщиком услуги горячее водоснабжение для собственников помещений МКД № корпус 1 <адрес>.

Норматив потребления холодного и горячего водоснабжения, водоотведения утвержден Приказом Министерства ЖКХ <адрес> №-о/д от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) и составляет по холодному водоснабжению 4,4 куб.м. с 1 человека, горячему водоснабжению 3,1 куб.м. с 1 человека.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>» утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенные с применением расчетного метода. Норматив потребления составляет 2,23 кВТ/час на 1 кв.м. площади помещений входящих в состав ОИ МКД.

Тарифы на электрическую энергию утверждены следующими Постановлениями:

Постановлением региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения <адрес> и приравненных к нему категорий потребителей на 2020 год и о признании утратившим силу постановления региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №»;

Постановлением региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения <адрес> и приравненных к нему категорий потребителей на 2021 год и о признании утратившим силу постановления региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года№»;

Постановлением региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения <адрес> и приравненных к нему категорий потребителей на 2021 год и о признании утратившим силу постановления региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №»;

Постановлением региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и о признании утратившим силу постановления региональной тарифной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №»;

При таких обстоятельствах, согласно расчетам, за ответчиком имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за содержание и ремонт общего имущества в МКД, капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодную воду на ОДИ, водоотведение на ОДИ, охрану придомовой территории, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в размере 206 611 рублей 27 копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из расчета, сумма пени, подлежащая взысканию за нарушение срока оплаты коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 38 685 рублей 47 копеек.

С данным расчетом суммы пени суд соглашается, и сичтает его обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд установил, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере 5 653 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 653 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Комфортное жилье МВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Комфортное жилье МВ»:

задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, электроэнергию на ОДИ, холодную воду на ОДИ, водоотведение на ОДИ, охрану придомовой территории, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в размере 206 611 (двести шесть тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 27 копеек;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 685 (тридцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 47 копеек;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 653 (пять тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.Э. Газаралиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ