22RS0***-16 Дело ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года
Индустриальный районный суд края в составе:
председательствующего судьи
при секретаре
ФИО1,
ФИО4 ФИО2,
при участии прокурора ФИО4 ИЗЪЯТЫ10,
с участием представителя истца ФИО4 ФИО3, представителя третьего лица ООО УК «Апрель» - ФИО4 ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства о признании права пользования жилым помещением, встречному иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства к ФИО4 ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: являлась ФИО4 ФИО3 (мама истца). В данном жилом помещении она проживала с 1999 года. Указанное помещение было предоставлено ей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора социального найма. С 2017 года истец проживал с матерью совместно, одной семьей, вели общее хозяйство, имели общий бюджет. Истец и ФИО4 ФИО3 неоднократно обращались в соответствующие органы по вопросу регистрации истца по месту жительства в квартире по адресу: , однако получали отказ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 умерла. Истец проживает в указанной квартире, несет бремя содержания за данное жилое помещение, оплачивает коммунальные и иные платежи.
Истец просит признать его членом семьи ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать за истцом право пользования жилым помещением по адресу: , на условиях договора социального найма.
При рассмотрении дела ответчиком Комитетом жилищно-коммунального хозяйства заявлены встречные требования к ФИО4 ФИО3 о выселении.
В обоснование встречных исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: принадлежит городскому округу - городу . Договор социального найма на данное жилое помещение с ФИО4 ФИО3 не заключался. Орган местного самоуправления решение о предоставлении спорного жилого помещения истцу не принимал. В качестве члена семьи ФИО4 ФИО3 истец ФИО4 ФИО3 не вселен. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц нет. Таким образом, истец не приобрел право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Апрель».
Истец ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец переехал жить к своей матери в 2017 году, по настоящее время проживает по адресу: , прописки не имеет, коммунальные платежи за жилое помещение оплачивает.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 ФИО3 пояснила, что против удовлетворения исковых требований возражает, полагает, что оснований для проживания истца в спорном жилом помещении не имеется, истцом не представлены доказательства о том, что он является членом семьи нанимателя. От ответчика поступило встречное исковое заявление о выселении ФИО4 ФИО3, на удовлетворении встречного искового заявления представитель ответчика настаивал, о чем указано в поступившем в суд заявлении.
Представитель третьего лица ООО УК «Апрель» - ФИО4 ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО4 ФИО3 совместно с ФИО4 ФИО3 обращались в ООО УК «Апрель» по вопросу о регистрации истца по месту жительства, поскольку квартира была не в собственности, заявителям рекомендовали обратиться в комитет ЖКХ. Подтвердила, что ФИО4 ФИО3 совместно с матерью проживал по адресу: , но не был зарегистрирован. Поскольку необходим договор социального найма, ООО УК «Апрель» не зарегистрировали истца по данному адресу. Когда заявители обратились во второй раз, им разъяснено право на обращение в суд. Представитель третьего лица также пояснила, что она с 1993 года по 2020 год также сама проживала по адресу: , в связи с чем ей данные обстоятельства известны лично.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора ФИО4 ИЗЪЯТЫ10, полагавшую, что требования истца по первоначальном иску подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ч.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (ч.3 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п.1 ч.1 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В разъяснениях, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО4 ИЗЪЯТЫ11 и ФИО4 ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ТО ***, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ИЗЪЯТЫ11 и ФИО4 ФИО3 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО4 ИЗЪЯТЫ19.
ФИО4 ИЗЪЯТЫ11 признан отцом ребенка ФИО4 ФИО3 - ФИО4 ИЗЪЯТЫ11, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства серии I-ТО ***о33, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 ИЗЪЯТЫ11 и ФИО4 ФИО3 прекращен на основании решения суда о расторжении брака края от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии I-ТО ***, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 переменила фамилия на ФИО5, что подтверждается свидетельством о перемене имени I-ТО ***, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации края Россия.
Жилое помещение по адресу: было предоставлено ФИО4 ФИО3 по ордеру на жилое помещение серии А *** от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из 1 человек, на основании Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ ***.
Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ *** утвержден список жилой площади рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений района на повторное заселение, закрепление жилой площади, переоформление ордеров. ФИО4 ФИО3 предоставлена жилая площадь по адресу: , что подтверждается указанным списком.
В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности *** от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: является городской округ - края.
В соответствии с ответом ООО УК «Апрель» на судебный запрос многоквартирный дом по адресу: перешел в управление ООО УК «Апрель» с ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки финансового лицевого счета по адресу: задолженность за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
В пояснительной записке бухгалтера ФИО4 ИЗЪЯТЫ12 руководителю ООО УК «Апрель» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ордер на вселение был выдан ФИО4 ФИО3 (в последствии ФИО4 ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ серия А *** администрацией , лицевой счет был открыт на ФИО4 ФИО3, но после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ в квартире остался проживать ее сын, для корректного формирования квитанций, лицевой счет переведен на сына ФИО4 ФИО3, с последующим решением вопроса о заключении с ним договора соцнайма.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 обратилась с заявлением в ООО УК «Апрель» о вселении и регистрации по месту жительства по адресу: своего сына - ФИО4 ФИО3 в качестве члена своей семьи. Заявление не было рассмотрено и приостановлено в связи со смертью заявителя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО3 обратилась с заявлением в Комитет жилищно-коммунального хозяйства о вселении и регистрации по адресу: своего сына - ФИО4 ФИО3 в качестве члена своей семьи.
В соответствии с ответом Комитета жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО4 ФИО3 по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на жилое помещение по адресу: , а также о регистрации сына заявителя по данному адресу, заявителю рекомендовано обратиться в Главное Управление по вопросам миграции МВД России по .
Согласно выписке из домовой книги ООО УК «Апрель» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: зарегистрирована ФИО4 ФИО3 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ООО УК «Апрель» от ДД.ММ.ГГГГ финансовый лицевой счет по адресу: открыт на имя ФИО4 ФИО3, задолженность отсутствует.
По адресу: , ул. 280-летия марта 2018 года ФИО4 ФИО3 не проживает, в квартире проживает ФИО4 ИЗЪЯТЫ13 и 2-е малолетних детей, что подтверждается актом о непроживании.
ФИО4 ФИО3 снят с регистрационного учета по адресу , ул. 280-летия ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «Коммунальная Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному жильцами дома по адресу: , ФИО4 ФИО3 проживал со своей матерью ФИО4 ФИО3 с 2017 года по данному адресу в , жили одной семьей, заботились друг о друге. За время проживания ФИО4 ФИО3 обновил бытовую технику, диван, холодильник.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 ИЗЪЯТЫ14 пояснил, что знаком с истцом с 2012 года, вместе работали. Сначала ФИО4 ФИО3 проживал с женой, потом переехал к матери в 2017 году. Истец с матерью совместно проживали одной семьей, питались, вели совместное хозяйство, приобретали телевизор, холодильник. В квартире свидетель ФИО4 ИЗЪЯТЫ14 бывал неоднократно.
Свидетель ФИО4 ИЗЪЯТЫ15 пояснила, что истец и его мама вели совместное хозяйство, являлись членами одной семьи, покупали диван, холодильник, проживали совместно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 ИЗЪЯТЫ16 пояснила, что приходится истцу и его маме соседкой, знакома с ними давно. Истец с матерью проживали совместно одной семьей.
Свидетель ФИО4 ИЗЪЯТЫ16 пояснила, что приходится истцу и его маме соседкой, знакома с ними давно. Истец с матерью проживали совместно, ФИО4 ФИО3 получала пенсию.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 ИЗЪЯТЫ17 пояснила, что ФИО4 ФИО3 проживала по адресу: , знакома с ней 20 лет. По данному адресу свидетель была в квартире в 2019, 2020 году. Сначала ФИО4 ФИО3 проживала одна, затем к ней переехал ее сын в связи с проблемами в семье. ФИО4 ФИО3 говорила о том, что не может прописать сына в квартире по указанному адресу. Совместно с сыном ФИО4 ФИО3 приобретала холодильник, жили одной семьей.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей последовательны и непротиворечивы, соответствуют иным письменным доказательствам по делу, не установлено о заинтересованности свидетелей в рассмотрении дела в пользу какой-либо стороны.
На основании изложенного, судом с достоверностью установлено, что ФИО4 ФИО3 (ФИО4 ФИО3), являвшаяся нанимателем спорной квартиры по договору социального найма, выразила волю на вселение своего сына ФИО4 ФИО3 в жилое помещение по адресу: , обращалась в соответствующие органы с заявлением о регистрации сына по указанному адресу, заключить договор социального найма. Факт совместно проживания ФИО4 ФИО3 с нанимателем ФИО4 ФИО3 (ФИО4 ФИО3) в качестве члена семьи нанимателя установлен на основании исследованных судом доказательств.
Согласно ч.2 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
В силу ч.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях.
Отсутствие оформленного права истца на спорную квартиру не может препятствовать осуществлению им прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и права на заключение в письменной форме типового договора, предусмотренного ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ответчиком право собственности на спорную квартиру.
Таким образом, каких-либо причин, препятствующих истцу в заключении договора социального найма на занимаемое спорное жилое помещение, не имеется. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма.
При этом, заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку исковые требования ФИО4 ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства о признании права пользования жилым помещением удовлетворены, встречные исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства к ФИО4 ФИО3 о выселении являются взаимоисключающими и не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО3 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства о признании права пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения членом семьи ФИО4 ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: на условиях договора социального найма.
В удовлетворении встречного искового заявления Комитета жилищно-коммунального хозяйства к ФИО4 ФИО3 о выселении отказать в полном объеме.
Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства в пользу ФИО4 ФИО3 в счет расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд .
Судья
ФИО1
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно, судья
ФИО1
Секретарь судебного заседания
ФИО4 ФИО2
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
решение суда в законную силу не вступило,
секретарь судебного заседания
ФИО4 ФИО2
Подлинный документ находится в гражданском деле
*** Индустриального районного суда
края