Дело № 2-1045/2025
УИД 23RS0001-01-2025-001566-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 03 июля 2025 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя,
установил:
ФИО1 обратился в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.09.2021 г. № в отношении земельного участка площадью 746 кв.м. с кадастровым № расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и жилого дома лит.А с кадастровым №, общей площадью 42,4 кв.м., этажность – 1, в том числе подземных – 0, расположенных по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивировал тем, что 17.09.2021 г. между продавцом А.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 299 519 руб., жилой дом в 800 481 руб., общая сумма 1 100 000 руб. Согласно п.2.5 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: 150 000 руб. уплачены ФИО1 А.В. до подписания настоящего договора. 750 000 руб. переданы ФИО1 А.В. во время подписания настоящего договора в присутствии врио нотариуса. Оставшаяся сумма денежных средств в размере 200 000 руб. будут переданы А.В. в срок до 15.01.2022 г. путем ежемесячного перечисления суммы в размере 50 000 руб. Истец и А.В. договорились, что продавец обязан в течение 5 дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой расчетный счет выдать ФИО1 расписку в получении денег, а также подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. До этого момента земельный участок и расположенный на нем жилой дом будут находиться в залоге у А.В. 13.12.2021 г. у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок и жилой дом. 04.10.2021 г. А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследников у А.В. нет. Организацией похорон занимался истец. По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении А.В. с момента смерти (прошло более 3 лет) не имеется. Ввиду смерти залогодержателя обратиться в Управление Росрееста по Краснодарскому краю с совместным заявлением о снятии обременения с объектов недвижимости не представляется возможным. Учитывая, что свои обязанности на момент смерти А.В. по договору купли-продажи от 17.09.2021 г. ФИО1 исполнил, имеются основания для прекращения обременения земельного участка и жилого дома в связи с отсутствием требований исполнения обязательства со стороны правопреемников в срок, установленный для принятия наследства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. От представителя истца ФИО1 – ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Представитель ответчика - администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абинский отдел в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
17.09.2021 г. между продавцом А.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п.2.3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 299 519 руб., жилой дом в 800 481 руб., общая сумма 1 100 000 руб.
Согласно п.2.5 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: 150 000 руб. уплачены ФИО1 А.В. до подписания настоящего договора. 750 000 руб. переданы ФИО1 А.В. во время подписания настоящего договора в присутствии врио нотариуса. Оставшаяся сумма денежных средств в размере 200 000 руб. будут переданы А.В. в срок до 15.01.2022 г. путем ежемесячного перечисления суммы в размере 50 000 руб.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с содержанием ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
До момента полного выполнения обязательств жилой дом и земельный участок будут находиться в ипотеке у продавца.
13.12.2021 г. у ФИО1 возникло право собственности на земельный участок и жилой дом.
04.10.2021 г. А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследников у А.В. нет. Организацией похорон занимался истец.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел в отношении А.В. с момента смерти (прошло более 3 лет) не имеется.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (п.п.1, 2 ст.1151 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком, суду не представлено возражений относительно исполнения обязательств по расчету за объекты недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли – продажи.
При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.09.2021 г. № в отношении: земельного участка площадью 746 кв.м. с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;
жилого дома лит.А с кадастровым №, общей площадью 42,4 кв.м., этажность – 1, в том числе подземных – 0, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи ипотека в силу закона № от 13.12.2021г.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи ипотека в силу закона № от 13.12.2021г.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 04.07.2025 г.
Председательствующий: Хомченкова О.И.