Дело № 2-2/265/2022 копия

УИД №43RS0034-02-2022-000334-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2022 года г. Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,

при секретаре Повышевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/265/2022 по иску ФИО1 к администрации Поломского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Поломского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истцом было приобретено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу и земельный участок под ним. В дальнейшем, в результате реконструкции, заключавшейся в смене назначения здания, она за свой счет и своими силами построила магазин. С указанного времени она (истец) открыто и добросовестно пользуется зданием, поддерживает его в технически исправном состоянии. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование – магазины, для размещения объектов торговли, магазины. Получение правоустанавливающего документа на здание необходимо в связи необходимостью получения лицензии на продажу алкогольной продукции. 01.04.2022 ею (истцом) получено техническое заключение по результатам обследования нежилого здания, согласно которого оно соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам, действующим в строительстве и отвечающим за надежность и безопасность строительства и эксплуатации объектов капитального строительства, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным, ссылаясь на ст.222 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на вышеуказанное здание магазина.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик – администрация Поломского сельского поселения, представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что администрация Поломского сельского поселения не может предоставить муниципальную услугу о переводе жилого помещения в нежилое ввиду нарушения процедуры, просит разрешить спор на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, просил удовлетворить иск.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, указанные в ч.3 ст.55 ГрК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости - здание магазина, расположен по адресу: .

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ», спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание, постройки, общей площадью кв.м., состоящее из основного строения и холодного пристроя.

В ЕГРН имеются сведения о том, что по адресу: , расположено жилое помещение – многоквартирный дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости имеет кадастровый №.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Поломского сельского поселения жилой дом по адресу: , не числится в реестре муниципального образования Поломское сельское поселение Белохолуницкого района Кировской области.

Земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № также принадлежит истцу ФИО1 на основании вышеуказанного договора дарения.

Согласно постановлению администрации Поломского сельского поселения от 17.08.2020 № 26-П, администрация Поломского сельского поселения по результатам публичных слушаний разрешила установить условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу , для магазина.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Поломского сельского поселения с заявлением о переводе жилого помещения по адресу нежилое, однако перевод осуществить не представилось возможным ввиду нарушения процедуры перевода жилого помещения в нежилое, т.е. ФИО1 были предприняты меры по оформлению документации на магазин до обращения в суд.

Земельный участок, на котором расположено здание магазина, реконструкцию которого осуществила ФИО1, имеет условно разрешенный вид использования – магазины, для размещения объектов торговли.

Согласно техническому заключению ООО «ГЕФЕСТ» от 18.04.2022 по результатам обследования нежилого здания магазина по адресу: , нежилое здание магазина, расположенное по вышеуказанному адресу соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам, действующим в строительстве и отвечающим за надежность и безопасность строительства и эксплуатации объектов капитального строительства. Нежилое здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основания не доверять данному заключению суд не усматривает.

Поскольку здание магазина переоборудовано ФИО1 с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке с разрешенным использованием для размещения магазина; на день обращения в суд оно соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На дату реконструкции магазина ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, который представил в суд письменное заявление, в котором просит иск удовлетворить, признать за его супругой ФИО1 право собственности на задание магазина по адресу: .

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – здание магазина, по адресу: , общей площадью кв.м., с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Ю. Рыбаков

Копия верна.

Судья Н.Ю. Рыбаков

Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года.

Решение14.09.2022