Мотивированное решение

составлено 11 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 27 июня 2025 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Черепанина М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием: представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Невьянского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в сил приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Невьянского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .....

В обоснование требований истец указал, что более 15 лет истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: ..... Ранее домом и земельным участком владели и пользовались отец истца ФИО4, умерший 00.00.0000, и брат ФИО4, умерший 00.00.0000.

Сведений о собственниках жилого дома и земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения. Его представитель ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Невьянского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду представил отзыв, в котором указал, что согласно похозяйственной книге *** администрации .... на 00.00.0000 год, 00.00.0000 год, 00.00.0000 год, 00.00.0000 год, 00.00.0000 год членом хозяйства, расположенного по адресу: .... являлся ФИО4 Удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является право собственности на жилой дом, общей площадью <*****> кв.м, кадастровый номер *** и земельный участок, общей площадью <*****> кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: .....

В судебном заседании установлено, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют. (л.д.5-7).

Согласно справочной информации *** от 00.00.0000 и *** от 00.00.0000, предоставленной администрацией Управления населенными пунктами ...., в соответствии с похозяйственными книгами *** на 00.00.0000 года, собственником земельного участка по адресу: ...., являлся ФИО4; с 00.00.0000 года по сегодняшний день владельцем участка является ФИО1 (л.д.8, 9).

ФИО4 умер 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

В подтверждение доводов истца о давностном владении жилым домом представлены платежные документы, подтверждающие уплату коммунальных платежей (л.д.10-14).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку судом было установлено, что ФИО3 и его отец, брат более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели им, как своим собственным.

Допустимых и достоверных доказательств опровергающих требования истца, в данной части, суду не представлено. Сведений о наличии правопритязаний на спорный объект недвижимости, суду не представлено, судом не установлено.

Исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Требование о признании права собственности на земельный участок, не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Целью нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом признание права собственности на земельные участки по давности владения имеет особенности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, то есть указанными нормами установлена презумпция государственной собственности на землю.

Согласно пункту 16 постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Перечень оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлен статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и не содержит такого основания как приобретательная давность.

Из приведенных норм и акта их толкования следует, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные в частную собственность граждан или юридических лиц, не признаются бесхозяйными и не могут быть приобретены в собственность по основанию приобретательной давности.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца в части признания за ним права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (СНИЛС ***) право собственности на жилой дом, площадью <*****> кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: .....

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд Свердловской области.

Председательствующий –