РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 г. город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Бурылёвой Е.С., при секретаре судебного заседания Корчагиной К.А., с участием представителя по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8782/2024 по иску ООО «Юнисервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. ФИО2 является собственником квартиры № 284, расположенной в доме по указанному адресу. Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, оплата за которые вносится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по лицевому счету ответчика образовалась задолженность. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолжность за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 516 418,69 руб., пени за период с 11 августа 2022 г. по 11 января 2024 г. в размере 67 615, 42 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 040,34 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных пояснениях по исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам, подробно изложенным в многочисленных письменных возражениях на иск.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, а именно квартиры № 284, расположенной по адресу: адрес.

Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес от 14 мая 2014 г. ООО «Юнисервис» выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества дома.

Также, в соответствии с указанным протоколом, собственники приняли решение об утверждении договора управления и размер платы за содержание и ремонт, в соответствии с приложением к договору. Данный протокол оспорен не был.

Решением собственников оформленным протоколом № 1 от 12 декабря 2021 г. выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья – «ТСЖ ОКСИДЖЕН».

Распоряжением государственной жилищной инспекции г. Москвы № 11738 от 12 апреля 2022 г. внесены изменения в реестр лицензий г. Москвы сведенрий об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, а именно с 1 мая 2022 г. ООО «Юнисервис» исключено из реестра лицензий, ООО «Альтернативные системы Делюкс» с 1 мая 2022 г. включено в реестр лицензий.

Решением собственников, оформленным протоколом № 1/2022 от 9 апреля 2022 г. выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Юнисервис», утвержден договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов.

Распоряжением государственной жилищной инспекции адрес N 11978-РЛ внесены изменения в реестр лицензий г. Москвы сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес: с 1 июня 2022 г. исключено из реестра лицензий ООО "Альтернативные системы Делюкс"; с 1 июня 2022 г. включено в реестр лицензий ООО "Юнисервис".

Вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда от 9 февраля 2023 г. решения общего собрания собственников, оформленные протоколом N 1/2022 от 9 апреля 2022 г. признаны недействительными.

Распоряжением государственной жилищной инспекции адрес N 15858-РЛ внесены изменения в реестр лицензий г. Москвы сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес: с 14 октября 2023 г. ООО «Юнисервис» исключено из реестра лицензий.

ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников оформленным протоколом ОСС N 2 от 14 мая 2014 года в период с 1 июня 2014 г. по 30 апреля 2022 г.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению.

В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Прежним договором управления многоквартирным домом между сторонами является договор управления, утвержденный протоколом общего собрания собственников № 2 от 14 мая 2014 г.

Договором управления МКД, утвержденным протоколом ООС от 14 мая 2014 г., установлен размер платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере 59,75 руб. за кв. м.

Согласно п. 9.8 договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия, в том числе изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показаний. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, установленной на последний рабочий день года. Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее, чем за 15 календарных дней до введения изменений.

С 2015 года ООО "Юнисервис" проводил индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения с своевременным уведомлением жителей, а также дополнительно указывал в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг, что также подтверждается другими судебными актами по спорам собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30. часть 1 статьи 36, пункт 2 части и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за квартиру № 284, расположенной по адресу: адрес, ответчиком не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 516 418,69 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 9.11.2010 N 4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 N 308- ЭС18-15153, от 17.09.2018 N 306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 N 306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Вместе с тем, истцом в подтверждение фактического несения расходов по управлению многоквартирным домом за спорный период в материалы дела представлены надлежащие копии документации, в том числе протокол общего собрания, оборотно-сальдовую ведомость, а также копии договоров о предоставлении услуг по адресу: адрес.

Учитывая, что доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, то заявленная истцом к взысканию задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11 августа 2022 г. по 11 января 2024 г. в размере 67 615, 42 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 040,34 руб.

Вопреки доводам представителя ответчика, отсутствие в материалах дела оригинала протокола ОСС № 2 от 14 мая 2014 г., а также сведения о том, что данный протокол фио не подписывался, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку из ответа Мосжилинспекции г. Москвы следует, что в спорный период содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес осуществлял истец.

Более того, сведений о том, что указанный протокол оспорен в установленном законом порядке ответчиком не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что оказываемые истцом услуги являются незаконными и (или) выполнены в ненадлежащем качестве, также не могут являться основаниями для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку не относятся в рассматриваемому спору. Ответчик не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском к ответчику.

Ссылка представителя ответчика о незаконном начислении коммунальных услуг на ОДН, несостоятельна.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных услуг на ОДН, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В связи с тем, что в настоящее время нормативы потребления коммунальных услуг, предоставленных на ОДН, не установлены, начисление платы за коммунальные услуги на ОДН производилось в соответствии с п. 44 Постановления 354.

Вопреки позиции представителя ответчика, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за период с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2023 г., а также пени с 11 августа 2022 г. по 11 января 2024 г. истцом не пропущен.

Иные доводы, приведенные в письменных возражениях представителя ответчика, на существо заявленных исковых требований не влияют и не влекут за собой отказ в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юнисервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 516 418,69 руб., пени в сумме 67 615, 42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 040,34 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 марта 2025 г.

фио Бурылёва