Дело № 2-1086/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 07 июня 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки.
В обоснование иска указывал на то, ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, собственность от 01.04.2019 года /номер/.
Указанный объект недвижимости состоит из комнат общей площадью 186,9 кв. м., расположен на первом и втором этаже жилого дома. Жилой дом является двухэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
Указанное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, который разделен на 4 части с отдельными входами. Между жилыми помещениями отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме.
Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать квартиру, площадью 186, 9 кв.м. этаж 1 и 2, расположенную по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ частью жилого дома блокированной застройки.
ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Клин по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывал на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, собственность от 01.04.2019 года /номер/.
Указанный объект недвижимости состоит из комнат общей площадью 186,9 кв. м., расположен на первом и втором этаже жилого дома. Жилой дом является двухэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
Жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, который разделен на 4 части с отдельными входами. Между жилыми помещениями отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать их квартирами в многоквартирном доме.
Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд признать квартиру, площадью 186, 9 кв.м. этаж 1 и 2, расположенную по адресу: /адрес/ /адрес/, кадастровый /номер/ частью жилого дома блокированной застройки.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, судом, по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Бюро жилэкспертизы».
В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что по адресу: /адрес/, с кадастровым номером: /номер/ расположена часть жилого /адрес/-этажная, с техническим подпольем, 1958 г.п., 2000-х годов реконструкции. Фундамент под наружными стенами в обследуемой части дома - ленточный кирпичный и ленточный столбчатый. Глубина заложения фундамента 1,5 м. Наружные стены обследуемого помещения - из шлакоблоков (1 этаж) и из бруса (2 этаж). Общая площадь строения - 186,9 кв.м.
Обследуемое помещение оборудовано следующими видами инженерного обеспечения: электроснабжением от внешних сетей, централизованным газоснабжением, отоплением от газового котла, централизованным водоснабжением и централизованным водоотведением (канализацией). Централизованные системы газоснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализации) располагаются по ул. 2-я Овражная, в проезде со стороны дворового фасада жилого дома и в проезде с левого торцевого фасада жилого дома. В обследуемое помещение имеются индивидуальные горизонтальные ответвления (трубопроводы) с индивидуальными подключениями с отдельной врезкой в магистральные трубопроводы централизованных инженерных систем, проходящих по улице и переулкам.
Обследуемое помещение оборудовано кухней, жилыми комнатами, коридорами, санузлами.
Экспертом был произведен визуальный осмотр всего жилого дома в целом.
Жилой дом состоит из четырех изолированных помещений. Соседние помещения - одноэтажные, одно соседнее помещение двухэтажное (второй этаж - мансардный). Двухэтажное соседнее помещение не примыкает к обследуемому помещению.
В доме имеются четыре изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним приквартирные земельные участки.
Реально дом разделен на четыре изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Индивидуальные горизонтальные ответвления (трубопроводы) с индивидуальными подключениями с отдельной врезкой в магистральные трубопроводы централизованных инженерных систем проходят от улицы и переулков в каждую из частей жилого дома (напротив каждой части жилого дома установлены люки инженерных централизованных систем). Общее подполье жилого дома с обследуемым помещением отсутствует. Между частями жилого дома и обследуемым помещением имеются капитальные стены. В одном ряду с другими жилыми помещениями у обследуемого помещения имеется общая боковая стена без проемов. Между частями дома и обследуемым помещением отсутствуют какие-либо проемы в смежных капитальных стенах. Данные части жилого дома и обследуемого помещения изолированы друг от друга - в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу. Чердачные помещения всех четырех частей дома - раздельные. Крыши имеют разные скаты, этажность каждого жилого помещения различна.
Выходы из всех четырех частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, которые ограждены друг от друга заборами, и далее через калитки на территорию общего пользования. Каждой частью дома пользуются разные сособственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи.
В обследуемом жилом доме в каждой части жилого дома нет общих помещений и инженерных коммуникаций.
Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга. Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.
Индивидуальные горизонтальные ответвления (трубопроводы) с индивидуальными подключениями инженерных систем в каждую часть жилого дома не имеют общих вертикальных общедомовых стояков и отводов с запорной арматурой (вентилями, запорно-регулировочными кранами на отводах), которые в многоквартирном доме относятся к уровню ответственности Управляющей компании. Также не имеется общедомовых шахт коммуникаций. Индивидуальные горизонтальные ответвления (трубопроводы) относятся к уровню ответственности собственников частей жилого дома.
В соответствии с картой функциональных зон генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом по адресу: /адрес/ - отнесена к зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Многоквартирные жилые дома согласно решению Совета депутатов городского округа Клин Московской области № 5/67 от 27 июля 2020 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области» должны располагаться в зоне Ж-1.
Согласно решению Совета депутатов городского округа Клин Московской области № 5/67 от 27 июля 2020 года «Об утверждении Правил землепользования и стройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области» в зону Ж-2 - зона застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами - также входит вид разрешенного использования земельного участка под блокированные жилые дома.
Согласно заключению эксперта (л.д.108-166), квартира, расположенная по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ является частью жилого дома блокированной застройки.
Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
В силу абзаца первого ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Учитывая технические характеристики жилого помещения, его место расположение, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/ является частью жилого дома блокированной застройки.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании жилого помещения - квартиры, назначение: жилое помещение, площадью 186, 9 кв.м., этаж 1 и 2, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ частью жилого дома блокированной застройки.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать принадлежащее ФИО1 жилое помещение - квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 186, 9 кв.м., этаж 1 и 2, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ частью жилого дома блокированной застройки.
Данное решение является основание для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись Т.М. Воронова
Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Судья Т.М. Воронова