Решение по делу № 02-1957/2025 от 22.04.2025

УИД 77RS0032-02-2024-022100-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2

о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи квартиры с правом проживания от 23.04.2024г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.04.2024г. сделана запись регистрации №77:06:0007003:9145-77/072/2024-3.

В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги от 27.11.2024 г.

Ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

В квартире в соответствии с условиями Договора зарегистрирован и проживает фио. Жилец ранее являлся другой стороной Договора н соответственно предыдущим собственником квартиры.

Между Жильцом и Ответчиком были заключены устные договорные отношения и Ответчик ФИО2, была зарегистрирована в жилом помещении в качестве не проживающего жильца, не являющегося членом семьи собственника.

В настоящее время собственником квартиры является ФИО1

28.11.2024 года ответчику было направлено досудебное требование о снятии с регистрационного учета, которое было проигнорировано.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Правовые основания для сохранения регистрации отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Черемушкинского районного суда адрес www.mos-gorsud.ru в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин неявки не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, истец является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: адрес на основании Договора купли-продажи квартиры с правом проживания от 23.04.2024г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.04.2024г. сделана запись регистрации №77:06:0007003:9145-77/072/2024-3.

Ответчик в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком, поскольку спорная квартира находится в собственности истца, ответчик в спорной квартире не проживает, истец обладает безусловным правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, от ответчика возражений, касающихся обстоятельств дела, не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности к истцу, исходя из положений ст. 292 ГК РФ, ответчик утратила право пользования жилым помещением. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении ущемляет права истца как собственника квартиры, у истца не имеется никаких обязательств по обеспечению ответчика другой жилой площадью, какого-либо иного соглашения, суд полагает, что заявленные исковые требования о прекращении права пользования квартирой подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом того, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, не находит оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, паспортные данные (3805 349291) жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, Профсоюзная, д.152, к.4, кв.5.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, Профсоюзная, д.152, к.4, кв.5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025 года.

Судья Пименова Е.О.