Решение по делу № 2-1283/2025 от 15.05.2025

Гражданское дело № 2-1283/2025

50RS0046-01-2025-001567-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

При секретаре: Ефимовой Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамилян ФИО6 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о вынести решение о государственной регистрации Договора № 030622-200 купли- продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Шамилян ФИО6 и продавцом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о продаже земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просит: вынести решение о государственной регистрации Договора № купли- продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Шамилян ФИО6 и продавцом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о продаже земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 44500 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что между истцом Шамилян ФИО6 и ответчиком Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), регистрация которого осуществляется в предусмотренном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в результате которого приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 44500 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО1 полностью оплатила стоимость имущества в размере 760 000 рублей в порядке установленном п. 2.3 Договора купли-продажи.

Торги осуществлялись при участии организатора торгов ООО «АРИС» (ОГРТ 1217700452694 ИНН <***>) по поручению на реализацию от 21.04.2022г. № 90- А Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 28.02.2022г.

Таким образом, сделка совершена в надлежащей форме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрационных действиях в отношении земельного участка с кадастровым номер № на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги), протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, Межмуниципальным отделом по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области государственная регистрация прав приостановлена, о чем выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием представить заявление на переход права собственности от продавца по договору: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика обратилась с просьбой представить продавца документы в Росреестр о переходе права собственности на имущество, однако обращение оставлено без ответа, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации сделки.

До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, на запросы истца и его представителя не реагирует.

Ответчик своих возражений суду не представил.

Третье лицо: ФИО2 своих возражений суду не представила.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. на дату сделки), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданские кодексом Российской Федерации.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя Ступинского РОСП находилось исполнительное производство в отношении должника ФИО2

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Ступинского РОСП ДД.ММ.ГГГГ года вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах земельного участка должника, с кадастровым номером №, общей площадью 44500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Между Шамилян ФИО6 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), регистрация которого осуществляется в предусмотренном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в результате которого приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 44500 кв.м., по адресу: <адрес>.

Сделка совершена в надлежащей форме, доказательств опровергающих доводы истца материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрационных действиях в отношении земельного участка с кадастровым номер № на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги), протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, Межмуниципальным отделом по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация прав приостановлена, о чем выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № №, с требованием представить заявление на переход права собственности от продавца по договору: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ запрос представителя истца так же не исполнен.

До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора № купли- продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Шамилян ФИО6 и продавцом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о продаже земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 44500 кв.м., по адресу: <адрес>, без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав покупателя Шамилян ФИО6.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 44500 кв.м., по адресу: <адрес>, на покупателя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.М.Майборода