УИД: 03RS0001-01-2025-002037-18

Дело № 2-1764/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Латыповой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО1 (4/6 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли) являются собственниками жилого дома, площадью 47,7 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 406 кв.м, с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен первоначальному владельцу до введения в действие земельного Кодекса РФ, истцы в настоящее время являются собственниками жилого дома и имеют право приобрести земельный участок в долевую собственность бесплатно. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказало истцам в удовлетворении заявления о расторжении договора аренды и предоставления в собственность земельного участка бесплатно. Просят: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на 4/6 доли, за ФИО2 право собственности на 1/6 доли, за ФИО3 право собственности на 1/6 доли на земельный участок, площадью 402 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Демского райсовет депутатов трудящихся гор. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, усадебный участок по <адрес> № выделен под строительство индивидуального дома ФИО4

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве лично собственности, Отдел коммунального хозяйства исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО4 на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 375 кв.м, расположенный по адресу <адрес> №.

Исполнительным комитетомУфимского городского Совета депутатов трудящихся, Государственным Архитектурно-Строительным контролем выдано разрешение № ФИО4 на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> №.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации г. Уфы, ФИО5 предоставлен земельный участок, площадью 0,0406 га, относящийся к категории земель поселений, по адресу: <адрес>, в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома недвижимого имущества: домовладения, состоящего из трехкомнатного бревенчатого жилого дома (литер А), с пристроем (литер А1), с верандой (литер а), общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м, гаража, бревенчатого сарая, металлического сарая, бетонного погреба, тесового сарая, тесовой уборной, тесового забора, железобетонного колодца, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 406 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г. Уфы вынесено постановление № об изъятии у ФИО5 земельного участка по адресу: <адрес> и предоставления данного участка ФИО6 в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила указанное домовладение по 1/6 доли каждому: ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФИО8, о чем составлен договор дарения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО6, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 Наследство состоит из: 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал покупателю 1/6 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно, договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан передало в аренду ФИО1 земельный участок под кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 406 кв.м, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в аренду ФИО2 земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 406 кв.м, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче в аренду ФИО3 земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 406 кв.м, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, согласно п.2 указанного договора, в связи с выявлением технической ошибки, площадь земельного участка по договору считать равной 402 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО1

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказало ФИО1, ФИО2 ФИО3 в предоставлении в собственность земельного участка.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказало ФИО1, ФИО2 ФИО3 отказало в расторжении договора аренды земельного участка.

Между тем, данный отказ нельзя признать правомерным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

В соответствии с указанной нормой материального права, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли разумно предвидеть, договор вообще был бы ими не заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

При этом, статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятых объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный участок предоставлен первоначально ФИО4 для строительства индивидуального дома до введения в действие Земельного кодекса РФ (решение исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ), в последствии перешел в порядке наследования, дарения, в порядке купли-продажи истцам. В связи с чем, на момент заключения договора аренды, истцы были вправе зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок по <адрес>. Указанное право сохраняется за истцами и в настоящее время.

Суд находит убедительными доводы истцов о том, что при заключении договора аренды земельного участка, они не знали о праве зарегистрировать право собственности на земельный участок, при оформлении договора аренды уполномоченный орган дал неправильное разъяснение, указав, что земля может быть предоставлена только в аренду. Если бы истцы знали о том, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ они имеют право оформить земельный участок в собственность, они не стали бы заключать договор аренды.

В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

В настоящее время, наличие регистрации договора аренды земельного участка, препятствует истцам оформить земельный участок в собственность.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> признании за ними права собственности на указанный участок, подлежат удовлетворению. Поскольку договор аренды признан судом подлежащим расторжению, дополнительные соглашения о присоединении к договору аренды также подлежат расторжению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 402 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности на 4/6 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 402 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 402 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 402 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: судья: подпись Захарова В.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.09.2025

Копия верна: судья: Захарова В.С.