Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-014032-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2023 по иску ТСН адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
истец ТСН адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2019 года по 01 октября 2021 года в сумме сумма, неустойки за период с 10 октября 2019 по 29 августа 2022 года в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма и расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ТСН адрес указывает, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 5, расположенной по адресу: адрес. Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСН адрес. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась вышеприведенная задолженность.
Представитель истца ТСН адрес по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией;
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № 5, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники квартир в доме № 60, корп. 2 по адрес в адрес избрали способ управления многоквартирным домом ТСН адрес.
На вышеуказанную квартиру ТСН адрес открыт финансовый лицевой счет, по которому производятся ежемесячные начисления за предоставляемые коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются.
Согласно представленному в материалы дела расчету за период с 01 августа 2019 года по 01 октября 2021 года ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма
Довод ответчика ФИО1 о том, что он полностью оплатил услуги горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, отопления и антенны по установленным нормативно-правовыми актами тарифам, а не основании тарифов, утвержденных решениями общих собраний, поскольку не является членом ТСН адрес, является несостоятельным.
Так, в соответствии с пунктами 6.6-6.8 Устава ТСН адрес общее собрание собственников устанавливает размер обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества для всех собственников, в том числе собственников, не являющихся членами товарищества.
Согласно Уставу ТСН адрес к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН относятся также установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов на определенный период, отчетов об исполнении таких смет и аудиторских заключений, утверждение годового отчета о финансовой деятельности.
Обязательные платежи членов ТСН и собственников общего имущества не членов ТСН формируются на основании следующих расходов: связанных с оплатой коммунальных услуг, с содержанием (обслуживанием) и капитальным ремонтом общего имущества, с покрытием дополнительных расходов целевого назначения.
Общими собраниями ТСН адрес, проведенными в 2019-2021 годах, утверждены размеры расходов на содержание общего имущества.
Решения общих собраний недействительными не признаны, в установленном порядке ответчиком не оспорены. Кроме того, истцом в подтверждение несения соответствующих расходов предоставлены соответствующие доказательства (договоры, акты выполненных работ, счета, платежные поручения).
Кроме того, как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт I части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств неоказания либо ненадлежащего оказания истцом жилищно-коммунальных услуг.
Ссылки ответчика ФИО1 на отчет аудиторской организации ООО «Юринформ-аудит» в отношении проведенного аудита финансово-хозяйственной деятельности истца за 2016-2018 годы и адрес 2019 года не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные периоды не относятся к спорному периоду образования у ответчика задолженности.
В связи с изложенным, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сумма сумма подлежит взысканию с ответчика на основании произведенного истцом расчета.
Как установлено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ и с учетом правовой позиции, выраженной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату услуг представителя, которые присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на оплату услуг представителя будет являться сумма в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на уплату государственной пошлины в сумме сумма и почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН адрес задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период в размере сумма, пени в сумме сумма, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года