УИД77RS0032-02-2024-007614-98

Дело №2-223/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, с участием помощника Черемушкинского межрайонного прокурора адрес – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что истец является собственником квартиры по адресу: Москва адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 18.08.2023 года. Согласно п.7 договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после подписания договора по месту своего прежнего жительства, освободить квартиру от личных вещей и передать ее покупателю по передаточному акту в течении 21 календарного дня после регистрации перехода права собственности по договору. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 25.08.2032 года. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась, спорную квартиру не освободила.

Истец просит суд признать ответчика прекратившей право пользование квартирой по адресу: адрес, выселить ответчика из спорной квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что договор купли-продажи совершен ей в результате действия мошенников, в настоящее время по данному факту ведется уголовное дело.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: Москва адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 18.08.2023 года.

Согласно п.7 договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после подписания договора по месту своего прежнего жительства, освободить квартиру от личных вещей и передать ее покупателю по передаточному акту в течении 21 календарного дня после регистрации перехода права собственности по договору.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 25.08.2032 года.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленному в материалы дела единому жилищному документу №4988921 по состоянию на 25.04.2025 года, ответчик зарегистрированной в спорной квартире не значится.

Таким образом, требования истца, о признании ответчика прекратившей право пользование спорным жилым помещением удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании ответчик не отрицала факт проживания в спорной квартире до настоящего времени.

Поскольку, законных оснований у ответчика для проживания в спорной квартире не имеется, требования истца о выселении подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что сделка купли-продажи совершена в результате мошеннических действий, суд во внимание не принимает, поскольку, приговора суда по делу о мошенничестве нет, ответчик с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным, не обращалась.

При этом, суд отмечает, что в случае вынесения приговора суда либо решения суда о признании сделки недействительной, ответчик не лишена права обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения на настоящему делу по новым обстоятельствам.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: Москва адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июня 2025 года