Дело № 2-566/2023 (2-2673/2022) УИД 78RS0012-01-2022-003765-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при помощнике судьи Гребенник Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» (далее – ООО «ЖКС №2 Адмиралтейского района», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с 1 июля 2018 год по 29 февраля 2020 года в размере 113 933 рубля 42 копейки, пени по состоянию на 6 февраля 2023 года в размере 63 799 рублей 66 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 479 рублей.

В обоснование заявленных требований указало на то, что в силу своей деятельности ООО «ЖКС №2 Адмиралтейского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.107, кв. 10. Ответчик ФИО1 является собственником указанной квартиры. За период с 1 июля 2018 год по 29 февраля 2020 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных платежей в заявленном размере, поскольку ответчик, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей не исполняла, в связи с чем просит взыскать задолженность, пени а также судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ЖКС №2 Адмиралтейского района» и ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в суд не прибыли. Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО1 указывала об оплате коммунальных платежей и намерении представить квитанции об оплате. Документов и возражений по иску стороной ответчика ФИО1 до судебного заседания суду не представлено.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи №1-0-4931 от 1 августа 2008 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.14-17).

По оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире открыт отдельный лицевой счет №<***>.

Истец ООО «ЖКС №2 Адмиралтейского района» на основании акта, лицензии от 30 ноября 2007 года является управляющей организацией указанным МКД по адресу: <адрес>. Иных организаций по начислению и взысканию коммунальных платежей в жилом доме, где проживает ответчик, судом не установлено.

Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что ответчик не исполняла обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг в спорный период с 1 июля 2018 год по 29 февраля 2020 года, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 113 933 рубля 42 копейки. В подтверждение доводов, свидетельствующих о наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед истцом, в материалы дела представлена история начислений по лицевому счету, расчет задолженности и квитанции помесячно за спорный период с учетом оплат произведенных за спорный период от 1 июля 2022 года (л.д. 86-104).

Представленный расчет задолженности судом проверен, однако принят судом быть не может, так как согласно расчету цены иска истцом учтены в счет оплаты задолженности только суммы в размере 3 769, 37 рублей, 3749,33 рублей, 3 744, 41 рублей, 5 100, 32 рублей все от 1 июля 2022 года, произведенные ответчиком. Однако согласно выписки по счету ответчиком были осуществлены и иные платежи за спорный период: 1 апреля 2022 года, 1 июня 2022 года, 1 марта 2023 года и 1 мая 2023 года, но в расчете истцом они не указаны и не учтены в счет погашения задолженности, в связи с чем суд не соглашается с суммой задолженности и приходит к выводу, что размер задолженности за заявленный период с 1 июля 2018 года по 29 февраля 2020 года составляет 104 213 рублей 72 копейки (113933,42 – 8 914,2 (платежи от 1 апреля 2022 года) – 267 (платежи от 1 марта 2023 года) – 538,5 (платежи от 1 мая 2023 года). Контр расчет ответчиком суду не представлен. Документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения по лицевому счет спорной квартиры в спорный период в иных размерах, нежели чем учтено по выписке лицевого счета, стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в квартире с ней зарегистрирован с 24 ноября 2014 года пользователь ФИО3, который членом семьи ее не является, согласно справки о регистрации (л.д. 12). ФИО2 имеет регистрацию по иному адресу. Данных о том, что ответчик не пользуется коммунальными платежами в квартире и о наличии какого-либо соглашения между ответчиком и зарегистрированном пользователем в ее квартире судом не установлено.

Как следует из иска и представленной выписки из лицевого счета, ответчик получала услуги по содержанию и по коммунальным услугам, ими пользовалась, по адресу указанного жилого помещения, оплата которых ответчиком не производилась в спорный период.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей организацией.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств тому, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества ответчиком не представлено, жалоб от ответчика на не предоставление коммунальных услуг или ненадлежащее исполнение обязанностей по предоставление коммунальных услуг не поступало.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 210, 292, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39, 153 - 156, 158, 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что на ФИО2 должна быть возложена обязанность по оплате платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 июля 2018 года по 29 февраля 2020 года в размере 104 213 рублей 72 копейки.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, суд, руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации № 424 от 2 апреля 2020 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приняв во внимание невнесение ответчиком оплаты за спорный период, а также частичную оплату как до подачи иска в суд, так и после принятия иска к производству суда, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени за спорный период до 15 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка с учетом обстоятельств дела и частичного погашения долга явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при цене иска суммы задолженности 10019,22 – на дату подачи иска, и пени в размере 15 000 рублей, в сумме 3 479 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 67, 69, 153-157 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 июля 2018 года по 29 февраля 2020 года в размере 104 213 (сто четыре тысячи двести тринадцать) рублей 72 (семьдесят две) копейки, пени в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 479 рублей (три тысячи четыреста семьдесят девять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья В.Ю. Златьева

Решение принято судом в окончательной форме 30 июня 2023 года.