Дело № 2-379/2026
УИД № 67RS0003-01-2025-002809-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи: Селезеневой И.В.,
при помощнике: ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании квартиры домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Смоленска, обосновав свои требования тем, что он и его несовершеннолетний сын, в интересах которого он действует как законный представитель, являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б.
Жилой дом по адресу: <адрес>Б является двухквартирным, каждая часть дома (квартира) имеет самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к частям дома. Сведения о <адрес> ЕГРН внесены как о части жилого дома. В квартирах независимое инженерное обеспечение, общих жилых помещений не имеется. Дом разделен глухой стеной по всей высоте на две части. Соответственно часть дома и <адрес> используются в качестве самостоятельных объектов и не имеют общего имущества, поэтому их нельзя рассматривать как жилые помещения, водящие в состав многоквартирного дома. Из технического заключения № ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам обследования квартиры расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, следует, что <адрес> общей площадью 52,3 кв.м, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является жилым домом блокированной застройки. Данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных самостоятельных частей.
Просит признать <адрес> по адресу: <адрес>Б, - домом блокированной застройки.
Определить, что ФИО2 может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за внесением изменений в сведения об объекте недвижимости, постановкой на кадастровый учет и регистрацией права на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>Б, <адрес>, независимо от количества собственников помещений, расположенных в указанном здании, обратившихся с соответствующим заявлением.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО3 поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что собственник части жилого дома (<адрес>) отказывается от обращения в регистрирующий орган, ссылаясь на отсутствие у нее такой необходимости.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие не просил.
Третье лицо – филиал ППК «Роскадастр по Смоленской области» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя.
Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие не просила.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Как установлено судом, ФИО2 и ФИО5 в равных долях (по 1/2) принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>Б.
Собственником <адрес> по указанному адресу является ФИО4
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а-2955/20 установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 823,42 кв.м. с кадастровым номером 67:27:0030729:10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>, прилегающий к <адрес> жилого <адрес>Б).
Данным решением постановлено обязать Администрацию <адрес> перераспределить земельный участок с кадастровым номером 67:27:0030729:10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>, прилегающий к <адрес> жилого <адрес>Б), площадью 1000 кв.м. в границах, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно выводу технического заключения № ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, данная квартира общей площадью внутренних помещений 52,3 кв.м. в соответствии с Градостроительным кодексом РФ является жилым домом блокированной застройки.
Экспертом ООО «Смоленское бюро строительных услуг» установлено следующее:
- <адрес> имеет индивидуальный вход с придомового участка;
- <адрес> отделена от смежной <адрес> общей боковой стеной без проемов и не имеет помещений, расположенных друг над другом;
- <адрес> не имеет с квартирой № общих систем, инженерных систем. Таким образом, <адрес> соответствии с Градостроительным кодексом РФ является жилым домом блокированной застройки (л.д.16-40).
Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Поскольку вышеуказанная квартира отвечает признакам дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца о признании его части дома (квартиры) домом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В частности, часть 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости, которое может осуществляться в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест. В таких случаях государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ч. 6 ст. 41 Закона N 218-ФЗ в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
Это правило не распространяется целиком на многоквартирный дом. Однако многоквартирные дома следует отличать от домов блокированной застройки, под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, коль скоро, ФИО4 - собственник части жилого дома (<адрес>) отказывается от обращения в регистрирующий орган, ссылаясь на отсутствие у нее такой необходимости, настоящим решение необходимо определить, что ФИО2 может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за внесением изменений в сведения об объекте недвижимости, постановкой на кадастровый учет и регистрацией права на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>Б, <адрес>, независимо от количества собственников помещений, расположенных в указанном здании, обратившихся с соответствующим заявлением.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные требования ФИО2.
Признать <адрес> по адресу: <адрес>Б, домом блокированной застройки.
определить, что ФИО2 может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за внесением изменений в сведения об объекте недвижимости, постановкой на кадастровый учет и регистрацией права на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>Б, <адрес>, независимо от количества собственников помещений, расположенных в указанном здании, обратившихся с соответствующим заявлением.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.В.Селезенева
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.