Решение по делу № 2-2951/2023 от 23.11.2023 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с исковыми требованиями к администрации г.о. Клин Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., признании реестровой ошибкой

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2951/2023

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 23 ноября 2023 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к администрации г.о. Клин Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., исключении сведений о координатах границ указанного земельного участка в части пересечения с координатами границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются собственниками смежных земельных участков. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, выявлено что границы земельного участка ответчика расположены со смещением. Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца на основании доверенности ФИО2 поддержала иск пояснив, что произведены замеры земельного участка истца, выявлено наложение на большой участок Администрации. Наложение земельного участка администрации по сведениям ЕГРН на фактические границы участка истицы установлены кадастровым инженером.

Представитель ответчика – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв на иск в котором указано, что при исправлении реестровой ошибки недопустимо исключать координаты границ смежных землепользователей.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, Направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 21-26).

Решением Клинского городского суда Московской области от /дата/ признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/ и они исключены из сведений ЕГРН (л.д. 44).

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ является Муниципальное образование «Городской округ Клин» что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д. 27-30).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ по координатам из ЕГРН имеет сдвиг относительно своего фактического местоположения на 10 метров на северо-восток. Конфигурация частей границы земельного участка по результатам измерений не соответствует сведениям из ЕГРН. При этом в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения представляющие собой описание происхождения частей границы земельного участка. Собственником земельного участка при проведении кадастровых работ, были указаны объекты искусственного происхождения являющиеся частями границы участка, а также характерные точки границы участка, закрепленные межевыми знаками. Часть границы участка между точками /данные изъяты/-/данные изъяты/ проходит по забору высотой 2 метра существующему на местности более 15 лет. Характерные точки границы /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/, /данные изъяты/ закреплены межевыми знаками (грунтовый репер представляющий собой металлическую арматуру) также существует на местности более 15 лет. По координатам ЕГРН обнаружено пересечение земельного участка с кадастровым номером /номер/ с участком /номер/ представляющим собой Единое землепользование. Пересечение не может быть устранено в рамках данного межевого плана, так как уточнение части границы участка /номер/ не предусмотрено договором подряда. Также обращает на себя внимание тот факт, что в сведениях ЕГРН отсутствует информация, что эти участки являются смежными. Вычисленная площадь земельного участка по результатам измерений составляет /данные изъяты/ кв.м. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ в сведениях ЕГРН.

Кадастровым инженером определены координаты границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также координаты наложения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера, в соответствии с которыми установлено наличие реестровой ошибки в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, предложены координаты границ земельного участка истца и определены границы наложения, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что площадь земельного участка ответчика составляет /данные изъяты/ кв.м., наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера, в связи с чем, исключение координат границ земельного участка ответчика в части наложения, права ответчика на проведение кадастровых работ в отношении принадлежащего им земельного участка для определения верных координат земельного участка не нарушаются. Споров по фактическому пользованию земельными участками судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3:

Имяточки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/», исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты границ площади пересечения с земельным участком с кадастровым номером /номер/, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО3:

Имяточки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

Имяточки

X, м

Y, м

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2023 г.

Судья К.П. Кручинина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →