дело 2-181/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,
при помощнике судьи Бурковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1 ( с другой стороны), зарегистрированному в администрации <данные изъяты> в общую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> В спорном договоре указаны 4 человека участников приватизации.
На момент составления договора были зарегистрированы и принимали участие в приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 При составлении договора на приватизацию не указан адрес жилого помещения, площадь квартиры указана приблизительно, инициалы стороны договора ФИО1 не расшифрованы, не определены доли участников приватизации.
Так в договоре адрес указан как <адрес> правильным следует считать: <адрес> Площадь помещения в договоре указана <данные изъяты> кв.м., а в результате точных линейных замеров, согласно техническому плану помещения площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в государственной собственности, и предметом данного спора не является.
Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
Истец просил внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес> указав точные характеристики объекта недвижимости: почтовый адрес объекта недвижимости: <адрес> вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения – квартира, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Определить доли участников приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживая заявленные требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных суду телефонограммах, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица – администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1, <адрес> передало в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с учетом количества членов семьи – 4 человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес>
Согласно постановлению администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №11-п от 31 марта 2025 года «О присвоении адреса объекту недвижимости» объекту недвижимости – жилой квартире с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>
Из технического плана помещения от 19 апреля 2025 года следует, что жилая квартира, являющаяся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости – помещение, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости – №, местоположение объекта недвижимости: <адрес> дополнение местоположения объекта недвижимости - <адрес> назначение здания – жилое, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения – квартира.
В судебном заседании установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ семье У-вых, состоящей из 4 человек, передана жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части указания сторон договора – <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адреса объекта недвижимости: <адрес> вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения – квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 215 от 01 апреля 2025 года на момент приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проживали, были зарегистрированы и принимали участи в приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3
Из справок администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № 216 от 01 апреля 2025 года, № 278 от 28 апреля 2025 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают в настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес> принимали участие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3
Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, Бакаевой (до заключения брака ФИО8) С.И. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.
Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части характеристик квартиры, переданной в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в порядке приватизации, и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.
Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1 .
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, указав сторонами договора <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав следующие характеристики приватизируемой квартиры: местоположение объекта недвижимости: <адрес> вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения – квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Определить доли собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бакаевой (до заключения брака ФИО8) С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья М.В. Киреева