УИД: 77RS0011-02-2025-001160-25
№ 2-1966/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором указывает на прекращение ответчиками права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., поскольку она (истец) является собственником указанной квартиры, ответчики сохраняют регистрацию в ней без предусмотренных законом оснований.
Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Ответчики ФИО2, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали.
Ответчик ФИО6 о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ст.431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).
Из материалов дела следует, что 07.09.2021 г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым Продавец продает принадлежащую ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 05.06.2001 г., а Покупатель покупает в собственность квартиру по адресу: ....
В соответствии с п.3.1.6 Договора Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п.1.4 Договора (ФИО2) в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на квартиру.
Переход права собственности на указанную квартиру в пользу ФИО7 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 13.09.2021 г.
Сведений о расторжении указанного договора либо о признании его недействительным в материалах дела не имеется.
21.12.2021 г. между ФИО7 (Продавец) и ФИО8 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк», в соответствии с которым Покупатель купил в собственность у Продавца, а Продавец продал квартиру по адресу: ....
Переход права собственности на указанную квартиру в пользу ФИО8 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 12.01.2022 г.
Сведений о расторжении указанного договора либо о признании его недействительным в материалах дела не имеется.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.04.2024 г. по делу № А40-9839/24-71-26 Ф ФИО8 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2024 г. требования кредитора ПАО «Совкомбанк» обеспеченные залогом имущества должника – квартирой по адресу: ..., включены в реестр требований кредиторов должника ФИО8 в третью очередь.
21.01.2025 г. между финансовым управляющим ФИО8 ФИО9, действующего на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 08.04.2024 г., (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым в результате подведения итогов торгов в форме «Публичное предложение», открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений от 16.01.2025 г. по продаже Лота № 1 (Протокол результатов проведения торгов № СТПБ-2113-1 от 16.01.2025 г.) Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность квартиру по адресу: ....
Переход права собственности на указанную квартиру в пользу ФИО1 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве 26.02.2025 г.
Сведений о расторжении указанного договора, о признании его недействительным либо о признании торгов недействительными в материалах дела не имеется.
Согласно жилищным документам (карточка учета, архивная выписка из домовой книги, ЕЖД) в отношении квартиры по адресу: ..., зарегистрированными в указанном жилом помещении числятся: ФИО2 (с 18.07.2001 г.), ФИО5 (с 12.11.2009 г.), ФИО4 (с 18.02.2010 г.), ФИО3 (с 11.08.2011 г.), ФИО6 (с 08.10.2015 г.).
Таким образом, поскольку единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., является ФИО1, заключенные между ФИО2 и ФИО7, между ФИО7 и ФИО8, между финансовым управляющим ФИО8 ФИО9, и ФИО1 договоры купли-продажи сведений о сохранении за ответчиками прав пользования жилым помещением не содержат, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между истцом и ответчиками заключено не было, предусмотренных законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом также не установлено, членом семьи истца ответчики не являются и не являлись, суд приходит к выводу, что ответчики утратили права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ..., в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета как утратившие право на спорное жилое помещение.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2025 г.