2-335/2023

24RS0013-01-2022-001946-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 09 января 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиПавловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13, ФИО14 к администраций Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-

имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района Красноярского края» о признании перехода прав и обязанностей по договорам аренды в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района Красноярского края», котором просят признать факт перехода 09.12.2020г. в порядке наследственного правопреемства к ФИО1 и ФИО1 в равных долях прав и обязанностей по договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района Красноярского края» и ФИО2 Признать факт перехода 09.12.2020г. в порядке наследственного правопреемства к ФИО1 и ФИО1 в равных долях прав и обязанностей по договору аренды №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры <адрес>» и ФИО3, по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, как правообладателем, и ФИО2, как правоприобретателем.

В обоснование исковых требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Муниципальным казенным учреждением «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района Красноярского края» был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 712,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Договор аренды № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 40 000,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Договор аренды № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как правообладателем, и ФИО2, как правоприобретателем, был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, в соответствии с которыми правоприобретателю передавались прав и обязанности по договору аренды №. Таким образом, ФИО2 является арендатором по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельств о праве на наследство наследниками ФИО2 в равных долях являются его сыновья - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> договоров аренды № и № не содержат условий о том, что права и обязанности по договорам аренды не могут переходить к наследникам арендатора. Таким образом, права и обязанности арендатора ФИО2 по договорам аренды № и № в дату открытия наследства 09.12.2020г. перешли к его наследникам ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района Красноярского края» в добровольном порядке отказывается от перезаключения договоров аренды с истцами, указывает на необходимость обращения в суд для подтверждения прав наследников в судебном порядке. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Определением суда от 08.07.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Емельяновского района Красноярского края.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО1 не явились, доверили представлять свои интересы представителю ФИО5, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Представитель ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района Красноярского края» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала на то, что у администрации района отсутствовали сведения о наличии других наследников, сведения в соответствии со ст.1154 ГК РФ представлены не были, договор аренды был заключен до 2015г., но при отсутствии возражений между сторонами договор мог продляться на неопределенный срок.

Выслушав, участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (п.3).

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО2 на день его смерти права аренды указанных земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 712,00 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, квартал <адрес>, в отношении данного земельного участка установлено ограничение в виде аренды установленного в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Емельяновского района действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (т.1 л.д.34-43,191-196,228-232).

Данное обстоятельство также подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.11-12,111-112,226-227), в соответствии с п. 2.1 которого срок аренды участка по договору составляет 4 года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. в отношении данного земельного участка установлено ограничение в виде аренды установленного в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 договора о передаче (уступке) права и обязанностей по договору арены земельного участка, находящееся в государственной(муниципальной) собственности № заключённого ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Емельяновскоо района действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края и ФИО3 (т.1 л.д.45-51,197-200,236-240).

Данные обстоятельства также подтверждаются договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды участка по договору составляет 4 года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.10,66-69,82-83,233-234).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследниками являются его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается материалами наследственного дела № заведенного нотариусом ФИО8, иных наследников нотариусом не установлено (т.1 л.д.135-171).

Документов о расторжении указанных договоров аренды земельных участков, а также документов свидетельствующих о ненадлежащем исполнении договоров, в том числе и несоблюдении оплаты арендных платежей, материалы дела не содержат, стороной ответчика суду не представлены.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды установленного договорами в отсутствие возражений со стороны администрации Емельяновского района Красноярского края продолжил пользоваться указанными земельными участками, что в силу положений ст.ст.610, 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что указанные земельные участки фактически находились в аренде у ФИО2 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации Емельяновского района Красноярского края претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим.

Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с ФИО3, договор уступки прав недействительными не признавались, при жизни ФИО2 никем не оспаривались. На день смерти ФИО2 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данными земельными участками, не имелось.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 и ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. Между тем следует заметить, что замена стороны арендатора в рассматриваемых договорах аренды произошла в силу закона (ст.1152, п.2 ст.617 ГК РФ), что свидетельствует о принятии наследниками прав арендатора в данных договорах в том объеме и в той форме, в каком они существовали на момент смерти наследодателя, т.е. с изъятиями, установленными п.3 ст.433 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15, ФИО16 удовлетворить.

Признать факт перехода ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО18, ФИО19 в равных долях прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района, действующей через MKУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Емельяновского района Красноярского края» и ФИО20, a также по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района, действующей земельно-имущественных отношений через МКУ «Управление архитектуры Емельяновского района Красноярского края» и ФИО3, по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО22.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Председательствующий: Павлова К.П.