Дело № 2-496/2025 копия
59RS0044-01-2025-000517-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. ФИО3 Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Асановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Дятловой В.Х.,
помощника Чусовского городского прокурора Левочкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета ФИО2 по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований, указала, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, с дата. Лицом, зарегистрированным в данной квартире прежним собственником, является ФИО2, которая в нарушение п. 8 договора купли-продажи с регистрационного учета не снята.
Истец в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом по месту регистрации и последнему известному месту жительства.
Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю Отдела МВД России «Чусовской» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что требования истца, подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес адрес (л.д.9 – выписка ЕГРН, л.д.8 – договор купли-продажи от дата).
В спорном жилом помещении на регистрационном учете с дата состоит ФИО2 (ответчик), что подтверждается адресной справкой (л..10).
Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ответчик членом семьи истца не является, была зарегистрирована в жилом помещении бывшим собственником, соглашение между истцом и ответчиком о пользовании данным жилым помещением не заключалось, в перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не внесена, следовательно, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу.
Суд полагает, что регистрация ответчика по вышеуказанному адресу ограничивает права истца как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, поскольку препятствует осуществлению прав истца на распоряжение данным имуществом.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, решение суда по настоящему делу является основанием для ОВМ ОМВД России «Чусовской» для снятия ответчика, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Признать ФИО2 (дата года рождения, уроженку д. адрес, паспорт ... выдан дата ОУФМС ФИО3 ...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для ОВМ ОМВД России «Чусовской» для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Л.В. Асанова
Копия верна. Судья Л.В. Асанова
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-496/2025
В Чусовском городском суде Пермского края
Секретарь_______